Дело № 2-1112/2023

УИД 03RS0025-01-2023-001294-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

при секретаре Кашаповой Л.И.,

с участием представителя истицы – ФИО1 (ордер в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации сельского поселения Азяковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Азяковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, которые перешли к ней по наследству. Оформить указанную сделку в Росреестре не представилось возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у ФИО3 Через непродолжительное время после сделки ФИО3 заболела и ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследником ФИО3 является ее дочь ФИО6, которая не возражает против оформления истицей права собственности на вышеуказанное имущество. При этом, так как имущество при жизни уже было продано покойной, то оно не может быть включено в наследственную массу. С ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО5 пользуется и распоряжается указанным домом и земельным участком, более 8 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 34,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2550 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Азяковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворению иска не возражал.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, удовлетворению иска не возражает.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном возражении просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении иска просил отказать.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, нотариус нотариального округа г. Уфы Республики Башкортостан, нотариус нотариального округа Бураевский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 2550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 34,5 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> имеют кадастровые номера: № соответственно, сведения о правообладателях отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела, открытого к имуществу умершего ФИО2 усматривается, что его наследником является супруга ФИО3 принявшая наследство в виде вклада в филиале № Сбербанка РФ, выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, является родной матерью ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследство, открывшееся после смерти ФИО3 в виде прав на денежные средства, приняла дочь наследодателя – ФИО6, выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что членами хозяйства по адресу: <адрес>, являлись ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ). В хозяйстве имелись: земельный участок 2550 кв.м, жилой дом общей площадью 34,5 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает в вышеуказанном доме, пользуется данным жилым помещением и земельным участком по назначению как собственник, производить оплату необходимых платежей, спора по дому и земельному участку не имеется. ФИО5 не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на дом и земельный участок, поскольку ФИО3 умерла. ФИО5 считает себя законным собственником этого имущества, так как сразу после оформления сделки и передачи денежных средств в размере 20 000 руб. ФИО3 передала ФИО5 жилой дом и земельный участок, что не оспаривается наследником ФИО3 по закону – ФИО6

Согласно письменным пояснениям ФИО6, ее мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, при жизни продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО5. На указанное имущество ФИО6 не претендует.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ г. продала земельный участок и жилой дом, в котором она проживала с супругом ФИО2, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО5 Последняя с момента покупки проживает в указанном доме, распоряжается данным имуществом как собственник. ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ <адрес>-либо претензий относительно земельного участка и жилого дома никто не высказывал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО10

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ПС РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При таких обстоятельствах, ФИО3 после смерти супруга ФИО2 являлась собственником жилого дома и земельного участка площадью, расположенных по адресу: <адрес>, и соответственно была вправе распорядиться своим имуществом путем заключения ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 договор купли-продажи. Поскольку истцом обязанности покупателя при отчуждении имущества ФИО3 в части оплаты стоимости имущества выполнены в полном объеме, жилой дом и земельный участок передан ФИО3 и принят ФИО5 в собственность, при этом ФИО3 при жизни указанную сделку не оспаривала, как не оспаривается указанная сделка и единственной наследницей по закону ФИО6, в настоящее время в связи со смертью продавца истица лишена возможности в ином порядке оформить права на спорный объект, суд приходит к выводу, что за ФИО5 следует признать право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к администрации сельского поселения Азяковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 34,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2550 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан (псп <...>), в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 18.10.2023 г.

Судья Г.Р. Шарифуллина