Дело 2-402/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Ю.А. Красновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № к ООО «Центр микрофинансирования город Зеленодольск» (ИНН <***>/КПП164801001) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 обратились в суд иском о прекращении обременения залога в силу закона в отношении жилого помещения, площадью 18,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 указали, что по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому, комнату по адресу: <адрес>, стоимость объекта 800000 руб., оплата производится частями: 423077 руб. 88 коп.- в момент подписания договора, 376922 руб. 12 коп.- в течение 10 рабочих дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности была произведена, денежная сумму в размере 376922 руб. 12 коп. была переведена Управлением пенсионного фонда на банковский счет ответчика. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они исполнили в полном объеме. В связи с изложенным они вынуждены обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РТ (л.д. 2-3).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по <адрес> (л.д.64).

Истцы ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчик ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил.

Третье лицо Отделение фонда пенсионного и социального страхования по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, своих возражений не представил (л.д. 54-55,92,94).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так совместно с другими лицами.

В силу п.2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО5 и ФИО6, после чего супруге была присвоена фамилия ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 19).

Согласно свидетельству о рождении, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> родилась ФИО3, ее родителями указаны отец-Павлов Э.В., мать-Павлова И.М. (л.д. 22).

Согласно свидетельству о рождении, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> родилась ФИО2, ее родителями указаны отец-Павлов Э.В., мать-Павлова И.М. (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств, согласно которого последние приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 каждому, комнату по адресу: <адрес>, стоимость объекта 800000 руб., оплата производится частями: 423077 руб. 88 коп.- в момент подписания договора за счет собственных денежных средств, 376922 руб. 12 коп.- в течение 10 рабочих дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за счет заемных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36).

В силу п.2.4 данного договора, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации данного договора и права собственности покупателя на квартиру, при этом покупатель становится залогодателем (л.д.35-36,37-38).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доле за каждым. На данный объект недвижимости зарегистрировано ограничение прав в виде ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на срок 90 дней (л.д. 39-51).

Из пояснений истца ФИО1, указанных в исковом заявлении, и данных в ходе судебного разбирательства следует, что условия договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ они полностью выполнили, оплатила стоимость приобретаемого в их собственность спорного объекта недвижимости, также денежные средства, полученные ею по договору займа, заключенному с ответчиком ООО «Центр микрофинансирования г. Зеленодольск», она за счет средств материнского капитала возвратила последнему, однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества и его невозможно прекратить во внесудебном порядке (л.д.7-8). В подтверждении истец предоставила следующие доказательства: договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Центр микрофинансирования г. Зеленодольск» и ФИО6 в размере 408960,50 руб., из которого усматривается, что ФИО6 были предоставлены в заем денежные средства в размере 408960,50 руб. на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, последняя является в силу закона обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному договору (л.д. 37-38); платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого денежные средства МСК ФИО6 в размере 408960 руб.50 коп. были направлены в счет погашения задолженности по кредиту в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95,95 оборот).

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчик ООО «Центр микрофинансирования город Зеленодольск» в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по существу иска не представил. В связи с этим суд исходит из доказательств, представленных истцом по данному делу.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом приведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, установленных фактических обстоятельств дела, представленных истцом доказательств, направленных на снятия обременения в виде ипотеки недвижимого спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что обязательства истца по договору договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ООО «Центр микрофинансирования г. Зеленодольск» выполнены в полном объеме и прекратились надлежащим исполнением.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.8, 408 ГК РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 56, 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН под номером государственной регистрации № на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости, а именно: помещения с кадастровым номером №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: