Решение

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе; председательствующего федерального судьи Батхиева М.К.,

при секретаре судебного заседания Ахриевой Р.И.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 и ФИО6 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным в силу его ничтожности, аннулировании записи государственной регистрации и возврата денежных средств,

установил,

Истцы указывают, что преступным путем заключив, ДД.ММ.ГГГГ, от их имени с ФИО2 договор купли-продажи жилья площадью 61.3 кв.м., расположенного: <адрес>, пр-кт. ФИО8, <адрес>, за 4791798 руб., был реализован государственный жилищный сертификат, выданный в соответствии с правилами предоставления субсидии из федерального бюджета в виде имущественного взноса Российской Федерации в имущество публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям <адрес> и части <адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства, утвержденными Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1876 "О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации". Просят признать договор купли-продажи недействительным в силу его ничтожности, аннулировать запись государственной регистрации и возвратить денежные средства.

Представитель истца исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик и его представитель требования в части признания договора купли–продажи и аннулирования записи государственной регистрации признали, просили удовлетворить, в части взыскания денежных средств, просили отказать, указывая на ничтожность договора в силу отсутствия подписи ФИО2, намерения заключать договор и передавать собственность, денежные средства сразу передала ФИО4

ФИО4 пояснила, что в сделке не участвовала, просто получила деньги от ФИО2 и передала некому ФИО9.

Остальные лица не явились.

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 153) в п.1. Установлено, что формой государственной финансовой поддержки обеспечения граждан жильем в рамках реализации комплекса процессных мероприятий "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1710, является предоставление им за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом.

П.2. указывается, что сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жилого помещения (далее - социальная выплата).

Сертификат не является ценной бумагой.

Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях приобретения жилого помещения.

Согласно п.53 Правил (изменен с ДД.ММ.ГГГГ - Постановление Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ. N 2331) распорядитель счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (жилые помещения), отвечающее требованиям, установленным ст.ст.15 и 16 ЖК РФ, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) может осуществляться путем заключения договора (договоров) купли продажи жилого помещения либо договора (договоров) участия в долевом строительстве, (договора (договоров) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве). При этом допускается приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение при условии, что в результате такой сделки жилое помещение полностью поступает в общую долевую собственность распорядителя счета и членов его семьи, определенных в соответствии с п.17 Правил.

П. 4. Правил (изменен с ДД.ММ.ГГГГ - Постановление Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ. N 2331) предусматривает, что срок действия сертификата исчисляется с даты его выдачи, указываемой в сертификате, и составляет в отношении владельца сертификата для представления сертификата в кредитную организацию, участвующую в реализации мероприятий по обеспечению жильем граждан за счет средств федерального бюджета с использованием сертификатов в рамках процессных мероприятий (далее - банк), - 3 месяца, в отношении банка для представления владельцем сертификата документов, предусмотренных п.55 Правил, - 7 месяцев. Датой выдачи сертификата является дата его подписания уполномоченным должностным лицом органа, осуществляющего выдачу сертификатов.

Выдачу сертификата жителям <адрес> и части <адрес> регулируют Правила предоставления субсидии из федерального бюджета в виде имущественного взноса Российской Федерации в имущество публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям <адрес> и части <адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства (далее по тексту Правила 2) утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1876 "О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации"

П.1 Правил 2 устанавливают цели, условия и порядок предоставления субсидии из федерального бюджета в виде имущественного взноса Российской Федерации в имущество публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) для предоставления финансовой поддержки в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений (далее - социальная выплата) на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов (далее- сертификат), подтверждающих право гражданина на социальную выплату, жителям <адрес> и части <адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства (далее - граждане).

Семья ФИО6 в составе трех человек: ФИО6, ФИО5 (мужа) и ФИО7 получила сертификат в соответствии с действующими Правилами.

Спора о законности получения сертификата нет.

П.1 Постановления Правительства Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ N 180 "Об утверждении порядка и условий предоставления единовременной выплаты на обзаведение имуществом и социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выдаваемого государственного жилищного сертификата жителям <адрес> и части <адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на постоянное место жительства в Республику Ингушетия" установлено что жителям <адрес> и части <адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на постоянное место жительства в Республику Ингушетия, предоставляются следующие меры поддержки: предоставление гражданам единовременных выплат на обзаведение имуществом в размере 100 тыс. рублей предоставление социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов

П.10 Положения уполномоченным исполнительным органом государственной власти Республики Ингушетия на предоставление социальных выплат определено Министерство по внешним связям, национальной политике, печати и информации Республики Ингушетия (далее Миннац).

При этом установлено, что социальная выплата по сертификату была получена заключением договора купли-продажи квартиры у ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и подачи документов в Миннац, без ведома ФИО6 и членов её семьи, подписанного от их имени другими лицами (заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №). Проверив поданные документы Миннац перечислил денежные средства на счет ФИО2 в банке, которая в свою очередь сняла их со счета и передала ФИО4 По факту, ДД.ММ.ГГГГ, возбужденно уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ и ведется следствие.

На основании вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр недвижимости внесена запись об общей долевой собственности №.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), а в ч.2 168 ГК РФ указывается, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ требования о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной: <адрес>, пр-кт. ФИО8, <адрес> площадью 61.3 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в силу его ничтожности необходимо удовлетворить, как признанное ответчиком, а признание иска принято судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и также согласуется с представленными доказательствами и данными пояснениями.

Право семьи ФИО6 на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жилого помещения не реализовано, в связи с совершением преступления.

Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительной (ничтожной) сделкой подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки путем аннулирования в ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сертификат не является ценной бумагой, а является именным свидетельством, подтверждающим право на получение субсидии из федерального бюджета, денежные средства, выделенные на оплату купли квартиры, не могут быть взысканы в пользу ФИО6 и членов её семьи, и подлежат взысканию с лица, признанного виновным в совершении преступления в пользу Российской Федерации в счет возмещения вреда бюджету государства, в связи, с чем требования в части взыскания в их пользу денежных средств подлежат оставлению без рассмотрения, как поданные не правомочным лицами (абз.3 ст.222 УК РФ).

Из изложенного следует, что требования ФИО6, также действующей как законный представитель своего сына ФИО7 и ФИО5 подлежат в части признания сделки недействительной и аннулирования записи в ЕГРН удовлетворению, а в части взыскания в их пользу денежных средств без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 194-199, 222 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5 и ФИО6 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным в силу его ничтожности, об аннулирования записи государственной регистрации и возврата денежных средств удовлетворить в части.

Признать договор купли продажи в общую долевую собственность квартиры площадью 61.3 кв.м, расположенной в <адрес>, пр. ФИО8, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО6, ФИО5 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой.

Аннулировать запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО6, ФИО5 и ФИО7 оставить без рассмотрения.

Решение можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Ингушетия.

Председательствующий:

Копия верна: Судья