72RS0025-01-2025-009924-35Дело № 2-8400/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень
16 октября 2025 года
Центральный районный суд города Тюмени
в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А.,
при секретаре Усик Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Центрального АО администрации г.Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Центрального АО администрации г.Тюмени о сохранении квартиры по адресу: <адрес>, комната № и комната № в перепланированном состоянии. В котором произведены работы: между жилой комнатой № и балконом строен проем (демонтирована часть подоконной части оконного проема, установлен оконно-дверной блок), между коридором и балконом демонтирован оконно-дверной блок и подоконная часть, устроено витражное остекление с дверным проемом, увеличена площадь жилой комнаты № за счет части площади коридора (демонтирована перегородка с дверным проемом, установлены перегородки с дверным проемом), в жилой комнате № демонтированы встроенные шкафы, жилая комната № и жилая комната № объединены в жилую комнату 1,2.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником комнат расположенных по адресу: <адрес> (комната № и комната №). В указанной квартире с целью улучшения условий проживания произведена перепланировка. Согласно техническому заключению ООО ПИИ ГАЛС от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка удовлетворяет требования СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные». А так же Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1, представитель ответчика – Управы ЦАО администрации г.Тюмени в судебное заседание не явились.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты №, площадью 11,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании купли-продажи жилого помещения №-жк от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты №, площадью 6,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ПИИ «ГАЛС», следует, что при осмотре жилого помещения по адресу: <адрес>, комната № и Комната №, после выполненная перепланировка удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здравью.
Согласно справке о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ПИИ «ГАЛС», в комнатах № и № по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, произведены следующие изменения: между жилой комнатой № и балконом строен проем (демонтирована часть подоконной части оконного проема, установлен оконно-дверной блок). Между коридором и балконом демонтирован оконно-дверной блок и подоконная часть, устроено витражное остекление с дверным проемом. Увеличена площадь жилой комнаты № за счет части площади коридора (демонтирована перегородка с дверным проемом, установлены перегородки с дверным проемом). В жилой комнате № демонтированы встроенные шкафы. Жилая комната № и жилая комната № объединены в жилую комнату 1,2. Общая площадь до изменений составляла, комната № – 11,9 кв.м., в том числе жилая площадь 11,00 кв.м., комната № – 6,7 кв.м., в том числе жилая площадь 6,7 кв.м.; после изменений общая площадь комнаты №,2 составила 23,4 кв.м., в том числе жилая 23,4 кв.м.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и/или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и/или перепланировки.
Из п. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Таким образом, в силу ст.12 ГК РФ, суд считает возможным защитить права истца путем сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № и комната №, в перепланированном состоянии.
Между жилой комнатой № и балконом строен проем (демонтирована часть подоконной части оконного проема, установлен оконно-дверной блок). Между коридором и балконом демонтирован оконно-дверной блок и подоконная часть, устроено витражное остекление с дверным проемом. Увеличена площадь жилой комнаты № за счет части площади коридора (демонтирована перегородка с дверным проемом, установлены перегородки с дверным проемом). В жилой комнате № демонтированы встроенные шкафы. Жилая комната № и жилая комната № объединены в жилую комнату 1,2.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.А. Чарков