Дело № 2-977/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2023 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.,

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленного иска указала на следующие обстоятельства. Она 08.08.2008г. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 08.08.2008г.. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 09.09.2008г.. С апреля 2003г. она начала ухаживать за земельным (садовым) участком НОМЕР, расположенным рядом с указанным земельным участком НОМЕР, поскольку он был заросшим травой, не обработанным, право собственности на него не было зарегистрировано за кем-либо, притязаний на земельный участок никто не высказывал. На земельный участок НОМЕР не было каких-либо документов, подтвержадющих право собственности, ей необходимо было его приобрести, оформив документально сделку купли-продажи, поэтому она обратилась к К.С.В., т.к. последний высказывался, что данный земельный участок мог принадлежать ему, но никаких документов, подтверждающих его слова, не было. В дальнейшем у неё появилась возможность в приобретении смежного участка НОМЕР. Между ней и К.С.В. заключен договор купли-продажи, оформленный в виде расписки от 06.09.2008г., согласно которой ею переданы денежные средства в размере 15000 руб. в счёт приобретения смежного земельного участка НОМЕР. Хоть деньги и были переданы лишь в 2008 году, тем не менее, она начала пользоваться и ухаживать за земельным участком НОМЕР, то есть владеть открыто и непрерывно, начиная с апреля 2003 года, она считала и считает по настоящее время его своим собственным имуществом. До 2003г. садовый участок НОМЕР никем не ухаживался, был фактически заросшим травой и кустарниками. В настоящее время ей стало известно, что К.С.В. умер. Таким образом, в период с апреля 2003 года по сегодняшнее время, она начала пользоваться земельным участком НОМЕР, ухаживать, сажать насаждения в виде деревьев и кустарников и т.д.. То есть, она полностью следит за состоянием указанного земельного участка, при этом владеет им открыто и непрерывно, ничего не скрывая. К данному земельному участку она относится как к своему недвижимому имуществу, несёт бремя его содержания, уплачивает за него членские взносы. Председателем СНТ «Вскрышник» ей выдана справка, согласно которой ей принадлежит земельный участок НОМЕР по АДРЕС, площадью 424 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. Согласно выписке из протокола НОМЕР от 05.09.2020г. собрания членов СЕТ «Вскрышник» в очно-заочной форме, заслушано её заявление о распределении в пользование земельного участка НОМЕР, постановлено: указанное заявление удовлетворить. Данный участок заброшен, не ухожен, заросший, не обрабатывался до 2003г., бывшего хозяина найти не удалось, адрс проживания не известен. На указанный участок наследники бывшего собственника прав не заявляли. В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок состоит на кадастровом учёте, имеет кадастровый НОМЕР, площадью 424 кв.м., кадастровой стоимостью 77706,48 руб., категория земель: земли населённых пункитов, виды разрешённого использования: садоводство. У неё в настоящее время возникла необходимость в признании права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности. Земельный участок не состоит на балансе у Администрации Коркинского муниципального района либо у других лиц. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует ей в свободной реализации своих прав и законных интересов, в том числе в целях государственной регистрации права собственности. Просит в уточнённом иске: признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 424 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности (л.д.66-69).

В судебном заседании истица ФИО1, её представитель ФИО2 исковое требование поддержали, просят его удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, СНТ СН «Вскрышник» были о времени и месте разбирательства дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 61,62,76), возражений на иск в суд не представили. Управлением Росреестра по Челябинской области представлено мнение на иск в отсутствие возражений (л.д. 32-33).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, её представителя, допросив свидетелей П.Е.Е., Я.Н.Е., исследовав материалы дела, суд требование ФИО1 нашёл обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что с апреля 2003г. ФИО1 стала пользоваться змельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС. 06.09.2008 года ФИО1 купила указанный земельный участок у К.С.В., который являлся владелем земельного участка, передав ему денежные средства за участок, а последний передал ей в пользование спорный земельный участок (л.д.13). При этом, стороны договор купли-продажи не заключали. С этого времени, т.е. с апреля 2003 года ФИО1 пользуется земельным участком для садоводства и по настоящее время, как своим собственным, добросовестно несёт расходы по содержанию земельного участка, содержит это имущество в надлежащем состоянии, является членом СНТ, оплачивает членские взносы и несёт расходы по содержанию инфраструктуры СНТ. В течение периода пользования земельным участком, то есть более 20 лет, к ней никто никаких требований по пользованию земельным участком не предъявлял.

Возражений на иск от ответчика и третьих лиц в суд не поступило. Спор по делу судом не установлен.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

Согласно справке НОМЕР от 31.05.2023г., ФИО1 является членом СНТ СН «Вскрышник» и ей принадлежит земельный участок НОМЕР (л.д.10).

Согласно выписке из протокола членов СНТ «Вскрышник» в очно-заочной форме НОМЕР от 05.09.2020г., удовлетворено заявление ФИО1 о распределении в пользование земельного участка НОМЕР площадью 424 кв.м., кадастровый НОМЕР (л.д.73,74).

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 397 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения садоводчества и огородничества, на основании договора купли-продажи от 08.08.2008г.. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.14-17).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок НОМЕР состоит на кадастровом учёте с 04.05.1995г., имеет кадастровый НОМЕР, площадью 424 кв.м., категория земель: земли населённых пункитов, виды разрешённого использования: садоводство (л.д.18-23,56-57).

В материалы дела представлена членская книжка в отношении спорного земельного участка НОМЕР СНТ СН «Вскрышник» на имя ФИО1, а также квитанции об оплате ею членских взносов и за пользование электроэнергией (л.д.36-47).

Согласно постановлению главы Администрации г. Коркино от 17.12.1992 года НОМЕР, утверждены материалы инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Вскрышник» (л.д.80).

Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Коркино СТ «Вскрышник» выдан государственный акт НОМЕР на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй, согласно которому, СТ «Вскрышник» предоставлено 25,3 га земли в собственность в границах, указанных на чертеже для ведения садоводства. К акту приложены: экспликация земель и чертёж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании (л.д.81-84).

Суду представлен план земельного участка СНТ СН «Вскрышник», из которого следует, что спорный земельный участок НОМЕР находится в границах земельного участка СНТ СН «Вскрышник» (л.д.85).

СНТ СН «Вскрышник» является юридическим лицом, имеет Устав, который представлен при внесении в ЕГРЮЛ записи от 16.10.2020г. (л.д.86-122).

При этом, допрошенные в суде в качестве свидетелей П.Е.Е., Я.Н.Е., которым достоверно известны обстоятельства по делу, изложенные выше в решении, подтвердили их в полном объёме. Указали, что ФИО1 постоянно, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком с 2003 года, споров по земельному участку у неё ни с кем нет, границы земельного участка на местности обозначены забором. Оснований не доверять показаниям этих свидетелей у суда не имеется. Они полностью согласуются с объяснениями истца ФИО1 и доказательствами, находящимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах, иным образом приобрести право собственности на спорный земельный участок, кроме судебного порядка, у истца не имеется.

Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 1 ст. 234 ГК РФ, основания для признания права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 424 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на основании приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 424 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, отнесённый к землям населённых пунктов, разрешённое использование: садоводство, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение вынесено 12.10.2023 года.