Дело № 2-44/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Царевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Борисовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики о признании права собственности,

установил :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в рамках ст. 39 ГПК РФ (л.д.№), к администрации г.Новочебоксарск о признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в соответствии с техническим планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр кадастра и картографии».

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией г. Новочебоксарск в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность 1-этажный кирпичный объект незавершенного строительства (автомойка), площадь застройки 351,2 кв.м., степень готовности 70%, инв. №№, лит. А, расположенный по адресу: . Одновременно с этим по договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск, истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровыми номерами №, площадью 1080 га, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,0420 га. Согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Градпромпроект Плюс», по реконструкции незавершенного строительством объекта под складское здание по адресу: , собственник Объекта реконструировал здание общей площадью 351,2 кв.м. Проектом предусматривается реконструкция незавершенного строительства объекта (автомойка) под складское здание. ФИО2 в установленном порядке не было предоставлено разрешение на реконструкцию (достройку) объекта, в связи с чем им подан настоящий иск.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО2 на ФИО1 в порядке процессуального правопреемства в связи со смертью ФИО2

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) ФИО1 просит признать за ним право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , в соответствии с техническим планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр кадастра и оценки».

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, предоставили заявление, в котором уточненные ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали в полном объеме и просили рассмотреть дело в их отсутствие. В обоснование исковых требований сослались на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующие правоотношения по наследованию, в том числе по завещанию.

Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарск, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда (л.д. №).

Третьи лица - Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск, МБУ «АГУ» г. Новочебоксарск, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя МБУ «АГУ» г. Новочебоксарск и ФИО4 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Также МБУ «АГУ» г. Новочебоксарск представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в настоящее время у истца отсутствует разрешения на реконструкцию и на ввод спорного объекта капитального строительства в эксплуатацию, процедура выдачи которых регламентируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Указали, что в случае предоставления истцом положительного заключения строительно-технической экспертизы о том, что при самовольной реконструкции спорного объекта не были допущены существенные нарушения строительных норм и правил, что его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также наличия у истца прав на спорный объект, учреждение оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Покупатель) и Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск, выступающему от имени муниципального образования- города Новочебоксарск (Продавец) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил в собственность 1-этажный кирпичный объект незавершенного строительства (автомойка), площадь застройки 351,2 кв.м., степень готовности 70%, инв. №№, лит. А, расположенный по адресу:

Из акта приема-передачи объекта незавершенного строительства (автомойка) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с договором купли-продажи б/н о ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял в собственность объект незавершенного строительства (автомойка), расположенный по адресу: , площадью застройки 351,2 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно договору №№ купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (Покупатель) и Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск, выступающему от имени муниципального образования- города Новочебоксарск (Продавец), Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность земельные участки, расположенные на землях населенного пункта г. Новочебоксарск: с кадастровым номером № площадью 0,1080 га; с кадастровым номером № площадью 0,0420 га для содержания и эксплуатации объекта незавершенного строительства - автомойки, расположенного по адресу:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта незавершенного строительства - автомойка, 1-этажный, площадь застройки 351,2 кв.м., степень готовности 70%, инв. №№, кадастровый номер №, адрес: является ФИО2. Документ-основание- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Градпромпроект Плюс» подготовлен проект «Реконструкция незавершенного строительством объекта под складское здание по адресу: », Заказчик проектной документации - ФИО2

Доказательств проведения реконструкции объекта незавершенного строительства, как и разрешение на ввод реконструируемого объекта в эксплуатацию, суду не представлено.

В соответствии с техническим паспортом на объект незавершенного строительства - одноэтажное кирпичное здание Лит.А. (автомойка) по адресу: (л.д№), составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всего по параметрам составляет 293,3 кв.м., площадь застройки составляет 351,2 кв.м.

В градостроительном плане земельного участка № № (л.д.№), расположенном по с кадастровым номером № указано, что на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства - автомойка с площадью застройки -351,2 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) на земельный участок с кадастровым номером №, участок образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №

МБУ «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики» в ответе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № отмечено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , образован из земельных участков с кадастровыми номерами: №

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельств о государственной регистрации права: № правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Новочебоксарск принято решение об отказе ФИО2 в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельный участок с кадастровым номером № по ул. , в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка с северной стороны с 3 метров на 1 метр.

В соответствии с техническим планом на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , составленном ООО «Центр кадастра и оценки» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), площадь застройки по сведениям выписки из ЕГРН составляет 351,2 кв.м., по результатам замеров площадь ставила 356,4 кв.м.

В разделе «Характеристики объекта недвижимости» технического плана в п. 16 отражено, что степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 70%.

Согласно письму - заключению ООО «Градпромпроект Плюс» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, принятые объемно-планировочные и конструктивные решения рассматриваемого здания незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: обеспечивают фактическую несущую способность, пространственную жесткость и устойчивость. Обеспечена защита от попадания атмосферных осадков, а также обеспечена безопасная эксплуатация здания в соответствии с его функциональным назначением - складское здание. Требования норм противопожарной безопасности и санитарные нормы соблюдены. Размещение здания выполнено в пределах земельного участка, выделенного под строительство. Объект является экологическим безопасным. Права интересы третьих лиц не нарушаются. Угрозу здоровью и жизни граждан существующий объект не создает.

Из заключения строительно-технической экспертизы по результатам обследования технического состояния строительных конструкций объекта: Реконструкция незавершенного строительством объекта под складское здание по адресу: , выполненной ООО «Теплоэффект» на ДД.ММ.ГГГГ, геометрические размеры спорного объекта соответствуют данным технического плана. Общая площадь-293,1 кв.м.; площадь застройки - 356,4 кв.м. Несущие конструкции объекта обследования (фундаменты, наружные и внутренние стены, плиты покрытия) находятся в работоспособном техническом состоянии. По результатам обследования текущее техническое состояние спорного объекта оценивается как работоспособное техническое состояние. Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения данного объекта обеспечивают фактическую несущую способность, пространственную жесткость и устойчивость. Размещение данного объекта выполнено в пределах земельного участка, выделенного под строительство. Указанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным нотариусом Цивильского нотариального округа Чувашской Республики ФИО6 материалам, открыто наследственное дело №№ на имущество ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Завещанием № от ДД.ММ.ГГГГ (№ № л.д.№) ФИО2 завещал земельный участок и автомойку, находящихся по адресу: , сыну ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Цивильского нотариального округа ЧР ФИО6, наследником указанного в свидетельствах имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО1 Наследство, на которое выданы настоящие свидетельства, состоят из: автомобиля марки HyundaiTucson, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; земельного участка площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: жилого дома, находящегося по адресу: .

Согласно материалам наследственного дела свидетельство о праве на наследство в отношении спорного имущества: объект незавершенного строительства (автомойка), находящаяся по адресу: , истцу не выдавалось.

Сестра истца - ФИО4 представила заявление о том, что требования, изложенные в иске, поддерживает и согласна с ними.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

По условиям пунктов 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец принял наследство, поскольку, согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ, фактически вступил во владение наследственным имуществом.

Как было отмечено ранее, по рассматриваемому делу произведена замена истца ФИО2 на ФИО1 в порядке процессуального правопреемства в связи со смертью ФИО2

Изначально истец (наследодатель) просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в соответствии с техническим планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр кадастра и картографии», из которого следует изменение площади с 351,2 кв.м до 356,4 кв.м, при условии не изменения степени готовности объекта незавершенного строительства - 70 %

ФИО1, не изменяя предмета исковых требований, в качестве обоснования также приводит нормы, регулирующие наследственные правоотношения, вытекающие в рассматриваемом споре из завещания № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом приведенного, поскольку истец фактически принял наследство, в том числе путем обращения с заявлением к нотариусу, исковые требования являются обоснованными, и за истцом подлежит признание права собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности 70%), с кадастровым номером № расположенный по адресу:

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: в соответствии с техническим планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр кадастра и оценки».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья Е.Е.Царева

Мотивированное решение составлено 12.08.2022

Решение16.08.2022