Дело №2-139/2025
УИД 52RS0047-01-2024-002991-73
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Семенов 10 апреля 2025 года
(мотивированное решение составлено 10 апреля 2025 года)
Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В.,
при секретаре судебного заседания Каблуковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Семёновский о признании обременения права (ипотеки) отсутствующим и прекращении ипотеки
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации городского округа Семёновский о признании обременения права (ипотеки) отсутствующим и прекращении ипотеки жилого помещения- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 46,3 кв.метра с кадастровым номером №, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрационная запись №.
В обоснование своих требований истцы указывали на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у прежнего собственника ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 46,3 кв.метра с кадастровым номером №. По условиям договора оплата продавцу части стоимости приобретенного объекта недвижимости, стоимость которого по условиям договора составила 450 000 рублей, произведена за счет материнского капитала (сертификат МК 1 №) путем перечисления денежной суммы в размере 330178/75 рублей на лицевой счет продавца.
Предметом залога в силу закона стал приобретаемый жилой дом на период до перечисления всей суммы на счет продавцов. Ипотека прошла государственную регистрацию, на договоре купли-продажи имеется регистрационная надпись. Обременение права в виде ипотеки в силу закона отражено записью о регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ипотека установлена в пользу ФИО5. Денежные средства в размере, определенным договором продавцам были перечислены в полном объеме, однако в связи со смертью ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ и не имеющей наследников, погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что обязательства перед продавцом по договору купли-продажи, явившиеся основанием для установления ипотеки, исполнены полностью.
Представитель администрации городского округа Семёновский, другие, участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В силу ст.167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 352 п.1 Гражданского кодекса РФ залог (ипотека) прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Пунктами 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Федеральному закону от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели у собственника ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 46,3 кв.метра с кадастровым номером №. По условиям договора оплата продавцу части стоимости приобретенного объекта недвижимости, стоимость которого по условиям договора составила 450 000 рублей, произведена за счет материнского капитала (сертификат МК 1 №) путем перечисления денежной суммы в размере 330178/75 рублей на лицевой счет продавца.
Расчет между сторонами, согласно представленным в суд сведениям о перечислении денежных средств продавцу, расписке продавца, произведен полностью, в размере, определённом договором купли-продажи.
Предметом залога в силу закона стал приобретаемый жилой дом на период до перечисления всей суммы на счет продавца. Ипотека прошла государственную регистрацию, на договоре купли-продажи имеется регистрационная надпись. Обременение права в виде ипотеки в силу закона отражено записью о регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, обеспеченное залогом (ипотекой) обязательство прекращено в связи с его исполнением.
Согласно представленным суду сведениям, продавец ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оставив наследников.
В силу ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования( ст.1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. По смыслу приведенных правовых норм администрация городского округа Семёновский является надлежащим ответчиком по иску.
Таким образом исковые требования истцов о прекращении ипотеки являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 352 п.1 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и руководствуясь ст.12, 56, 67, 173, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Семёновский о признании обременения права (ипотеки) отсутствующим и прекращении ипотеки удовлетворить.
Обременение права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 46,3 кв.метра с кадастровым номером №, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрационная запись №, прекратить (признать отсутствующим) в связи с исполнением сторонами обязательств по договору купли-продажи указанного жилого дома.
Решение суда является основанием для погашения записи о регистрации ипотеки №, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.
Судья: (подпись) Ягилев С.В.
Копия верна: судья Ягилев С.В.