Решение
Именем Российской Федерации
19.04.2023 года
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ...фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-755/2023 по иску ...а ... к ТУФА УГИ по адрес, ..., ...ой ... о признании торгов недействительными, по иску ...ой ... к ...у ... и ...у ... о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении,
Установил:
Истец ... Н.Н. обратился в суд с иском к ТУФА УГИ по адрес, ..., ...ой С.С. о признании недействительными состоявшихся 01.03.2022 публичных торгов по продаже арестованного имущества - квартиры № 115, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый номер ..., проведенных ТУФА УГИ по адрес и ....
В обоснование иска указал, что решением Бутырского районного суда от 28.10.2020 по делу №2-3968/2020 был удовлетворен иск фио к ...у Н.Н. о взыскании задолженности по договору займа в размере 2 280 840 руб. 17 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество квартиру № 115, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой начинаются торги, в размере 4 307 200 руб. Решение суда вступило в законную силу, по делу был выдан исполнительный лист, на основании которого 09.06.2021 г. Перовским РОСП ГУФССП по адрес было возбуждено исполнительное производство № .... В рамках исполнительного производства было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, которым квартира передана на реализацию ТУФА УГИ по адрес и .... По результатам состоявшихся 01.03.2022 года публичных торгов победителем был признана ...а С.С. По мнению ...а Н.Н. следует признать торги недействительными, поскольку наблюдается согласованность действий ... и ТУФА УГИ адрес, более того, на торгах неверно определена цена квартиры, так как стоимость квартиры существенно увеличилась, в связи, с чем истцом заявлен указанный иск.
...а С.С. обратилась в суд с иском к ...у Н.Н. и ...у Н.Н. о признании их утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры по адресу: адрес.
В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано в реестре 29.08.2022 г. за №...- 77/072/2022-34 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №... от 11.03.2022 г. Данная квартира являлась предметом залога в пользу ...». Решением Бутырского районного суда адрес вступившего в силу 26.02.2021 г. вынесенного по иску залогодержателя «О взыскании задолженности по кредитному договору», на данную квартиру, как на предмет залога, было обращено взыскание в пользу фио путем продажи с публичных торгов. Определением Бутырского районного суда адрес от 08.02.2021 года была произведена замена стороны (процессуальное правопреемство) с фио на ...». В данной квартире по месту жительства зарегистрирован ... ... (ДД.ММ.ГГГГ г.р. г.р.) и имеющий отметку в бухгалтерии без регистрации - ... ... (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), бывший собственник квартиры. Добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из принадлежащей истцу квартиры ответчики отказываются. До настоящего времени доступа в квартиру ...а С.С. не имеет, в связи, с чем истец фио обратилась в суд с указанным иском.
Определением суда от 12.12.2022 г. гражданское дело по иску ...а Н.Н. к ТУФА УГИ по адрес, ..., ...ой С.С. о признании торгов недействительными и гражданское дело по иску ...ой С.С. к ...у Н.Н. и ...у Н.Н. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении объединены в одно производство.
В судебном заседании истец ... Н.Н. на иске настаивал, в удовлетворении исковых требований ...ой С.С. просил отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.
В судебном заседании ...а С.С. исковые требования поддержала, в удовлетворении иска ...а Н.Н. просила отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.
В суд ответчик ... явку представителя не обеспечил, ранее представил возражения против удовлетворения исковых требований ...а Н.Н.
В судебном заседании представитель ответчика ТУФА УГИ по адрес иск не признал, представил письменные возражения на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований ...а Н.Н.
В суд 3-е лица фио, ...», Перовский РОСП ГУФССП России по адрес, ОВМ ОМВД России по адрес явку представителя не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения сторон, а также заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части выселения из жилого помещения ...а Н.Н., паспортные данные, требования ...а Н.Н. не подлежат удовлетворению, исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.
В силу положений ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
В абз. 2 и 3 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" отмечено, что приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим; такими основаниями могут быть, в частности: публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе, об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество; нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
В соответствии с ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что решением Бутырского районного суда адрес от 28.10.2020 г. обращено взыскание на предмет залога – квартиру № 115, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый номер ..., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной заложенного имущества в размере 4 307 200 руб.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.02.2021 г. решение Бутырского районного суда адрес от 28 октября 2020 года по делу №2-3968/2020 оставлено без изменения.
Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 01.07.2021 г. решение суда первой инстанции и определение суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2021 г. №5-КФ21-4803-К2 отказано в передаче жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Определением Бутырского районного суда адрес от 08.02.2021 г. произведена замена взыскателя фио на ...».
Решение суда вступило в законную силу, во исполнение судебного акта по делу выдан исполнительный лист, на основании которого 09.06.2021 г. судебным приставом-исполнителем Перовского РОСП ГУФССП по адрес было возбуждено исполнительное производство № ....
Судебным приставом-исполнителем 26.01.2022 г. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в ТУФА УГИ по адрес.
... (организатор торгов) на основании государственного контракта № ... от 03.12.2021г., заключенного с ТУФА УГИ по адрес оказывает услуги по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории адрес.
Согласно поручению на реализацию № ... (регистрационный номер в ПИБИ ...) от 04.02.2022 г. ... осуществило реализацию имущества должника ...а Н.Н., арестованное в ходе исполнительного производства - квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Извещение о проведении торгов № ..., а также извещение о проведении аукциона в электронной форме было опубликовано организатором торгов на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: ... 14.02.2022г.
Также, информация была опубликована в официальном издании Мэра и Правительства Москвы «Московские торги. Бюллетень оперативной информации» № 06/2022 от 14.02.2022г.
Дата проведения торгов - 01 марта 2022г., срок приема заявок - с 14.02.2022г. по 24.02.2022г.
Протоколом № Пер14/1/1 от 28.02.2022г. определения участников торгов к торгам были допущены следующие участники: ..., фио, фио, фио
Протоколом № Пер 14/1/2 от 03.03.2022г. о результатах торгов победителем торгов была признана фио, действующая в интересах ...ой С.С. на основании агентского договора, сделавшая наибольшее ценовое предложение в размере 4 721 940 руб.
С победителем торгов был подписан протокол о результатах торгов № ... от 01.03.2022г.
11 марта 2022 года с победителем торгов был подписан договор № ... купли-продажи имущества и акт исполнения взаимных обязательств.
Стоимость имущества полностью была оплачена победителем торгов на счет ТУФА УГИ по адрес.
Как следует из судебного акта, подлежащего исполнению при обращении взыскания на имущество установлен способ реализации - публичные торги, установлена начальная продажная цена имущества - 4 307 200 руб., в связи с чем доводы истца о том, что квартира была продана по заниженной цене, суд находит необоснованными. Одновременно, суд учитывает, что победителем торгов признан участник, предложивший цену 4 721 940 руб., что выше начальной продажной цены.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что судебный пристав не уведомил должника о проведении торгов, что противоречит нормам действующего законодательства, поскольку отдельного уведомления должника о времени проведения торгов нормативными актами не установлено.
В соответствии с п. 6 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.
С учетом изложенного, принимая во внимание предмет исполнения, судебным приставом-исполнителем постановление вынесено в соответствии с требованиями закона. Начальная продажная цена имущества, переданного на торги, установлена судом.
В силу требования п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 2.6 "Порядка" информация о торгах носит публичный характер. Законом не установлена обязанность судебного пристава-исполнителя уведомлять о результатах торгов сторон исполнительного производства, кроме случаев, установленных в законе.
Как следует из материалов дела, информация о проведении торгов размещена организатором торгов своевременно, при поиске на сайте сведений о торгах по кадастровому номеру квартиры информация присутствует. Законом обязанность на пристава о личном уведомлении должника о проведении торгов не установлена.
Истец в установленном порядке действия и постановление судебного пристава не обжаловал, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Также не обоснованы и доводы истца о том, что победитель торгов – ...а С.С. является генеральным директором ..., что свидетельствует о согласованности действий ТУФА УГИ по адрес и ..., поскольку учредителем и генеральным директором Общества согласно выписке из ЕГРЮЛ является фио
Таким образом, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных сторонами доказательств в отдельности, а равно достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных правовых норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений при проведении публичных торгов не имелось, указанные истцом обстоятельства не повлияли на результаты публичных торгов и не привели к ущемлению прав и законных интересов истца, достаточных и достоверных доказательств обратного не представлено, в связи с чем, основания для удовлетворения заявленных ...ым Н.Н. исковых требований отсутствуют, поэтому в иске ...у Н.Н. следует отказать.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу требований ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Право собственности ...ой С.С. зарегистрировано в ЕГРН 29.08.2022 г. за №...- 77/072/2022-34 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №... от 11.03.2022 г.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 07.09.2022 г. в квартире по адресу: адрес, зарегистрирован ... ..., паспортные данные,
Из справки ОМВД России по адрес исх. № 02/13-6687 от 14.04.2023 г. следует, что ... Н.Н., паспортные данные, в настоящее время проживает в указанной квартире.
Учитывая, волю собственника на прекращение для ответчика ...а Н.Н., паспортные данные, права пользования спорной квартирой, а также то обстоятельство, что произошел переход права собственности, то в силу ст. 292 ГК РФ, суд прекращает для ...а Н.Н., паспортные данные, право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и снимает его с регистрационного учета на основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.
Учитывая, что суд прекратил для ответчика право пользования спорной квартирой, то соответственно, ... Н.Н., паспортные данные, подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: адрес, так как законных оснований для его проживания не имеется, поскольку отсутствует воля нового собственника для продолжения пользования ответчиком спорной квартирой.
Суд не усматривает нарушения жилищных прав ответчика, так как в силу ст. 292 ГК РФ право пользования спорным жилым помещением для него должно быть прекращено. По мнению суда, сам по себе факт отсутствия иного жилого помещения для проживания не может служить основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, так как в силу ст. 304, 292 ГК РФ собственник жилого помещения вправе требовать прекращения права пользования квартирой для членов семьи прежнего собственника. В данном случае нарушений правил проведения публичных торгов не установлено. Доказательств злоупотребления правом со стороны нового собственника жилого помещения не представлено. Суд обращает внимание на тот факт, что указанные обстоятельства не могут являться препятствием для устранения нарушений прав истца, по мнению суда, иск предъявлен по правилам ст. 292, 304 ГК РФ, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. В данном случае, истцом заявлен иск о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением, тогда как в силу ст. 292 ГК РФ права пользование для них должно быть прекращено, о чем указано выше, в связи, с чем требования подлежат удовлетворению.
Оснований для прекращения права пользования спорным жилым помещением и выселении ...а Н.Н., паспортные данные, суд не усматривает, поскольку в квартире ответчик не зарегистрирован и не проживает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ...а ... к ТУФА УГИ по адрес, ..., ...ой ... о признании торгов недействительными - отказать.
Исковые требования ...ой ... к ...у ... и ...у ... о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить частично.
Прекратить для ...а ..., паспортные данные, право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Выселить ...а ..., паспортные данные, право пользования из квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для снятия ...а ..., паспортные данные, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья: