Решение по делу № 02-8689/2024 от 22.01.2025

УИД № 77RS0017-02-2024-016466-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 октября 2024 годаадрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8689/2024 по иску фио к ООО СЗ адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО СЗ адрес, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - квартиры с 01.10.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – кладовой с 01.10.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, почтовые расходы в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указал, что 23.04.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ЯМ-1/3.2/51-314661404, согласно условиям которого ООО СЗ адрес взяло на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства – квартиру, расположенную в жилом доме № 3.2, расположенном по строительному адресу: адрес, городской адрес, корпус 3.1, корпус 3.2, корпус 3.3». 23.04.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ЯМ-1/3.1/4-314661409, согласно условиям которого ООО СЗ адрес взяло на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства – кладовую, расположенную в жилом доме № 3.1, расположенном по строительному адресу: адрес, городской адрес, корпус 3.1, корпус 3.2, корпус 3.3». Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по договорам, оплатив стоимость объектов долевого строительства. Однако, в установленный договором срок квартира и кладовая истцу не переданы. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просил применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

На основании п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого период.

Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.04.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ЯМ-1/3.2/51-314661404, согласно условиям которого ООО СЗ адрес взяло на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства – квартиру, расположенную в жилом доме № 3.2, расположенном по строительному адресу: адрес, городской адрес, корпус 3.1, корпус 3.2, корпус 3.3», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере сумма в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.

В силу п. 2.5 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30.09.2023 года.

Квартира истцу до настоящего времени не передана.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры).

23.04.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ЯМ-1/3.1/4-314661409, согласно условиям которого ООО СЗ адрес взяло на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства – кладовую, расположенную в жилом доме № 3.1, расположенном по строительному адресу: адрес, городской адрес, корпус 3.1, корпус 3.2, корпус 3.3», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Кладовая истцу до настоящего времени не передана.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – жилого помещения (кладовая).

Поскольку ответчиком были нарушены сроки передачи истцу объектов долевого строительства, предусмотренные договорами, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства обоснованы.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, а также неустойку за нарушение сроков передачи кладовой за период с 01.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма

Проверив представленный истцом расчеты, суд находит его математически верным, основанным на условиях договоров и требованиях действующего законодательства, в связи с чем требования истца в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, а также неустойки за нарушение сроков передачи кладовой в размере сумма подлежит удовлетворению.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании неустойки, однако доводов и доказательств в обоснование приведенного ходатайства ответчиком не приведено, формально указано лишь на несоразмерность заявленных ко взысканию сумм, в связи с чем суд не находит оснований к снижению суммы неустойки в рассматриваемом случае.

Кроме того, суд учитывает, что размер подлежащей взысканию неустойки уже ограничен положениями Постановления Правительства РФ № 326, в связи с чем также не имеется оснований для дополнительного уменьшения размера неустойки.

Обсуждая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу п. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином – участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку судом при рассмотрении дела установлен факт нарушения ответчиком прав истца, суд приходит к выводу о том, что требование истца о компенсации морального вреда обосновано, однако принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом, требования о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке

Обсуждая требования истца о взыскании штрафа, суд руководствуется разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023).

При рассмотрении настоящего спора установлено, что истцом в адрес ответчика 17.06.2024 года была направлена претензия, в которой предложено в срок 10 дней с момента получения претензии произвести выплату неустойки в добровольном порядке.

Таким образом, учитывая, что срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года, указанный выше штраф по Закону о защите прав потребителей взысканию с ответчика не подлежит.

Удовлетворяя исковые требования, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ возмещает истцу почтовые расходы в размере сумма, поскольку признает данные расходы в качестве судебных издержек, такие расходы направлены на восстановление нарушенных прав истца.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.36, 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, ст. 203 ГПК РФ суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 203 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ адрес (ОГРН <***>) в пользу фио (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 октября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи кладовой за период с 01 октября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с ООО СЗ адрес в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

ООО СЗ адрес (ОГРН <***>) предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение в окончательной форме принято 22 января 2025 года