Решение по делу № 2-1252/2023 от 04.12.2023

Дело № 2 -1252/2023

УИД 23RS0043-01-2023-001422-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 04 декабря 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 об установлении границ земельного участка.

Как следует из искового заявления - ФИО1 является собственником земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №, относящегося к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ.

С момента приобретения земельного участка его площадь и конфигурация не изменялись.

На основании заявления истца, с целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 был осуществлен выезд на место нахождения выше указанного участка и проведены необходимые замеры. По результатам проведенной работы кадастровым инженером было установлено, что по фактически существующим границам площадь земельного участка составляет 643 кв.м.

Истцом в адрес Росреестра был направлен межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № В межевом плане имеется заключении кадастрового инженера, в котором приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка истца с использованием картографического материала в виде масштабированных контурных планов, составленных с применением метода спутниковых геодезических измерений. Определение координат характерных точек границ земельного участка с применением указанного картографического материала и метода измерений отвечает требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ и приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2015.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Росреестра по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину более 10%. При этом, рекомендовав привести в соответствие площадь уточняемого земельного участка с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН, либо с учетом установленных предельных минимальных размеров земельного участка.

Согласно межевому плану, акт согласования местоположения границ подписан со всеми смежными землевладельцами, что говорит о том, что споров по границам нет, а также и то, что спорный земельный участок площадью 643 кв.м. существует более 15 лет.

Просила суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Истец ФИО1 и её представитель ФИО5 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, при таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание истца и ее представителя.

Ответчик ФИО3; третьи лица: представитель межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевским районам Управления Россреестра по Краснодарскому краю, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно пункту 1 статьи 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации).

Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (пункт 5 ст. 72 Закона о регистрации)

Статьей 3 Закона о регистрации предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

В силу части 4 статьи 7 Закона о регистрации сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно части 2 статьи 8 Закона о регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 8 статьи 22 Закона о регистрации предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункта 1 статьи 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (пункт 4 ст. 61)

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 ст. 61). По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т. е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 23:25:0118003:2, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Дружба» (бывшее «Приморье»), <адрес>, участок №, относящегося к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ.

С момента приобретения земельного участка его площадь и конфигурация не изменялись.

Истцом в адрес Росреестра был направлен межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № В межевом плане имеется заключении кадастрового инженера, в котором приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка истца с использованием картографического материала в виде масштабированных контурных планов, составленных с применением метода спутниковых геодезических измерений. Определение координат характерных точек границ земельного участка с применением указанного картографического материала и метода измерений отвечает требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ и приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Росреестра по <адрес> принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину более 10%. При этом, рекомендовав привести в соответствие площадь уточняемого земельного участка с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН, либо с учетом установленных предельных минимальных размеров земельного участка.

Согласно межевого плана, акт согласования местоположения границ подписан со всеми смежными землевладельцами, что говорит о том, что споров по границам нет, а также и то, что спорный земельный участок площадью 643 кв.м. существует более 15 лет.

Положениями статьи 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона о регистрации, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Факт наличия ошибки в границах земельного участка, не опровергается сторонами, подтверждается материалами гражданского дела, заключением кадастрового инженера ФИО4 Исправление ошибки не приведет к нарушению прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков, а также интересов третьих лиц.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес> <адрес>, участок №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН и ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев