УИД 11RS0014-01-2025-000332-73
Дело № 2-230/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2025 года с. Корткерос
Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Казариновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ФИО1 к администрации муниципального образования
муниципального района «Корткеросский», администрации сельского поселения «Сторожевск» о признании права собственности на земельный участок, жилой дом
в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (далее по тексту - АМР «Корткеросский»), администрации сельского поселения «Сторожевск» (далее по тексту – СП «Сторожевск») о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> площадью <...> кв.м., жилой дом, расположенный по адресу: <...> площадью <...> кв.м., на основании приобретательной давности. В обоснование требований указано, что спорные земельный участок и жилой дом ранее принадлежали ФИО6, умершему в <...> году, на праве пожизненного наследуемого владения, после его смерти в жилом доме проживала его супруга ФИО5, которая умерла в <...> году. После их смерти в наследство никто не вступал, с <дата> данным земельным участок и жилым домом фактически открыто и добросовестно владеет истец, претензии от иных лиц по поводу владения ею спорными объектами кем-либо не предъявлялись.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть в ее отсутствие поддержала свои требования в полном объеме.
АМР «Корткеросский», СП «Сторожевск» на судебное заседание своих представителей не направили, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. Администрация МР «Корткеросский» в письменном отзыве оставила разрешение спора по заявлению истца на усмотрение суда. Администрация СП «Сторожевск» в письменном отзыве указала об отсутствии возражений по заявленным требованиям истца.
Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пп. 15, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что постановлением Главы <...> сельской администрации от <дата> ХХХ «О закреплении земельных угодий приусадебного фонда за гражданами» постановлено закрепить в пожизненное наследуемое владение, в аренду и во временное пользование земельные участки за гражданами с <...>, в том числе за ФИО6
На основании указанного постановления ФИО6 выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей, а именно на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <...> площадью <...> кв.м., которому в <...>. был присвоен кадастровый ХХХ
Также ФИО6, <...> принадлежал жилой дом, <...> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <...>, что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленный <...>
<дата> ФИО6 умер, о чем выдано свидетельство о смерти <...> Наследственное дело после его смерти не открывалось, что подтверждается ответом нотариуса ФИО7 от <дата>.
Из представленных органом ЗАГС сведений следует, что ФИО6 с <дата> по дату смерти состоял в зарегистрированном браке с ФИО5, сведений о регистрации рождения детей не имеется.
То есть после смерти ФИО6 в наследство фактически вступила супруга ФИО5 и пользовалась спорным имуществом. ФИО5 умерла <дата>, о чем выдано свидетельство о смерти № <...> ХХХ от <дата>. Наследственное дело после смерти ФИО5 также не открывалось.
После смерти ФИО6, ФИО5 с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался.
С <дата> по настоящее время спорными земельным участком и жилым домом стала владеть и пользоваться истец. Доказательств обратного суду не представлено.
В ходе рассмотрения дела стороной истца представлены достаточные доказательства, достоверно подтверждающие добросовестное пользование спорным имуществом с <...> года, владение данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в частности регистрация и проживание в спорном жилом доме с <дата>. Кроме этого, истцом представлены копии квитанций об оплате ЖКУ, согласно которым покупателем услуг является истец, задолженности по их оплате по спорному имуществу не имеется. В <...> году со слов истца был произведен капитальный ремонт спорного жилого дома, в частности обшивка дома сайдингом, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от <дата>, кроме того, часть спорного земельного участка ей возделывается под огород.
Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиками.
Также представленными документами подтверждено, что спорные объекты не числятся в муниципальной собственности, государственной собственности Республики Коми и федеральной собственности, не числятся в частной собственности граждан и юридических лиц.
Таким образом, достоверно установлено судом, что истец открыто пользуется и владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет. Иные лица на помещение не претендуют, обратное не доказано.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> площадью <...> кв.м., кадастровый ХХХ, жилой дом, расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> площадью <...> кв.м., кадастровый ХХХ и жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Э.Ф. Буян