Решение по делу № 2-2013/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-2013/2023

УИД 21RS0025-01-2021-007397-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Сапожниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Маряшкиной Л.Н.,

с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском (с уточнением) к ФИО3

об установлении местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, признав смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установленной и согласованной в следующих координатах:

405664,48

1227089,10

405657,94

1227089,42

405654,16

1227089,53

405650,61

1227089,63

405642,05

1227089,88

405640,85

1227089,91

405623,58

1227090,39

405620,70

1227090,19

признании отсутствующим права собственности ФИО3 на часть земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер точки

405623,58

1227090,39

Н1

405620,70

1227090,19

405620,64

1227086,96

405623,57

1227086,75

установлении местоположения западной части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

405664,48

1227089,10

405657,94

1227089,42

405654,16

1227089,53

405650,61

1227089,63

405642,05

1227089,88

405640,85

1227089,91

405623,58

1227090,39

405620,70

1227090,19

признании недействительным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 в отношении земельного участка №.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО5 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Первоначально местоположение границы земельного участка истцов было определено в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально участок был сформирован прямоугольной формы площадью № Впоследующем при составлении землеустроительного дела в ДД.ММ.ГГГГ при определении местоположения границы земельного участка истцов была допущена ошибка, которая заключалась в создании искусственной изломанности границ – изъята часть земельного участка с южной стороны. Между тем, через эту часть земельного участка обеспечивается доступ на земельный участок истцов и вход в жилой дом, из чего следует, что спорная часть земельного участка является неотъемлемой частью земельного участка с кадастровым номером №. Акт инвентаризации и план границ земельного участка истцов подтверждают существование границ земельного участка прямоугольной формы площадью <данные изъяты>м в течение 15 и более лет. Конфигурация земельного участка ответчика не соответствует правоустанавливающим, землеустроительным документам и фактическому землепользованию. Отсутствие изломанности границ между спорыми земельными участками подтверждается техническими паспортами домовладений и топографическим ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН до уточнения местоположения границы и площади земельного участка ответчика с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляла <данные изъяты>, то есть после уточнения границ площадь участка ответчика увеличилась на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка. Таким образом, смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № определена неверно, не соответствует исходным правоустанавливающим документам и фактическому землепользованию. Вследствие чего граница земельного участка с кадастровым номером № перекрывает доступ с земель общего пользования к земельному участку истцов и входу в жилой дом. Истца полагают необходимым восстановить свои права путем установления правильного местоположения смежной границы земельных участков, существующей на местности 15 и более лет.

Кроме того, из доказательств по делу следует, что спорные земельные участки изначально имели прямоугольную форму без каких-либо выступов. ФИО1 стала собственником жилого дома по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 После этого ФИО6, уже не являясь собственником жилого дома, на основании заявки о постановке на кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ и описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ставит на государственный кадастровый учет земельный участок по <адрес> вносит сведения о его границах в ГКН. Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ) Межевание объекта землеустройства включает в себя уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Согласно ст.69 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент проведения межевания земельного участка по <адрес>). При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ. Исходя из вышеизложенного, площадь и местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № (в том числе спорная граница с ответчиком) не была согласована с титульным собственником – ФИО1 При межевании земельного участка ответчика с кадастровым номером №, согласование границ с земельным участком истца также не проводилось. Отсутствие взаимного согласования спорной границы земельных участков истца и ответчика свидетельствует о недействительности результатов межевания земельных участков с кадастровым номером № и №. При этом оценку данному обстоятельству суд вправе дать при рассмотрении спора об установлении границ, что не требует самостоятельного оспаривания истцом землеустроительного (межевого дела), либо действий кадастрового инженера.

В судебном заседании истец ФИО5 не присутствовал, истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, ФИО1 пояснила, что забор на смежной границе был установлен на момент приобретения ею земельного участка и не менялся, спорной частью земельного участка всегда пользовалась она для доступа к своему жилому дому.

Представитель ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО7 ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать по мотиву необоснованности заявленных требований.

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике в отзыве на исковое заявление просило рассмотреть дело без участия представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда, пояснило, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учтен в ЕГРН как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью <данные изъяты>, категорией: «земли населенных пунктов», разрешенным использованием: «для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек», датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (дата указана по документу), на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ, описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «НПП «Инженер» по заказу ФИО6 В состав указанного Описания земельного участка включен Акт согласования границ, согласно которому смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № была согласована ФИО8 и ФИО6 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН за ФИО6, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - за ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. По адресу: <адрес> ЕГРН учтено здание с кадастровым номером № со следующими характеристиками: площадью <данные изъяты>, назначением: «жилое», наименованием: «здание», материалом стен: «смешанные», количеством этажей - 2, годом завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на которое ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности по <данные изъяты> за ФИО5 и ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью <данные изъяты> категорией: «земли населенных пунктов», разрешенным использованием: «для обслуживания индивидуального жилого дома», датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете от ДД.ММ.ГГГГ №, поданного ФИО7, действующим от имени ФИО8, на основании доверенности, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 В состав указанного межевого плана включен Акт согласования границ, согласно которому границы от точки 1 до точки 1 (по всему периметру) были согласованы ФИО8 как собственником земельного участка с кадастровым номером № и от точки 9 до точки 10 - представителем администрации г Чебоксары. Согласование границ с собственником земельного участка с кадастровым номером № не требовалось, поскольку ранее данная граница была установлена по Описанию ДД.ММ.ГГГГ и в ходе уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № не изменялась. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН за ФИО8, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - за ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ - за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица администрации г.Чебоксары ФИО11 в отзыве на уточненное исковое заявление просила отказать в удовлетворении исковых требований по мотиву необоснованности, полагая, что самовольное занятие истцами спорной части смежного земельного участка не свидетельствует о наличии у истцов права на спорную часть земельного участка и о нарушении прав истцов ответчиком. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 пояснила, что первоначально земельный участок ФИО8 был прямоугольной формы, но при межевании, чтобы не было вкрапливания, администрация г.Чебоксары согласовала с ФИО8 и выделение спорной части земельного участка, при этом согласования границ со смежным собственником ФИО1 не требовалось, поскольку на тот момент границы ее земельного участка были установлены и внесены в ЕГРН.

Третье лицо ООО «Земля» представило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Чувашской Республике явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Третьи лица ФИО7 и ФИО6 в судебном заседании не присутствовали.

Опрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО14 пояснили, что вход в дом С-вых всегда осуществлялся с улицы, забор с улицы не устанавливался, новый дом С-вы построили на месте старого дома, межевание земельных участков в начале 2000-х годов производилось по фактически используемой площади, забор на смежной границе с земельным участком ФИО8 не менялся.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО5 на праве собственности по <данные изъяты> в праве каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной суду истцами, в описании местоположения земельного участка имеется план земельного участка с указанием границ земельного участка на местности, из которого следует, что земельный участок имеет не прямоугольную форму, правый угол земельного участка с южной стороны имеет изгиб вглубь земельного участка.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что право собственности ФИО1 и ФИО5 на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Месторасположение жилого дома на земельном участке указано на плане земельного участка, при этом земельный участок не имеет прямоугольную форму, правый угол земельного участка с южной стороны имеет изгиб размером 3,55х3,75 вглубь земельного участка. При этом на фотографиях жилого дома в техническом паспорте эта часть земельного участка является свободной от ограждений.

По сведениям из ЕГРН первым правообладателем земельного участка с кадастровым номером № являлась ФИО6, право собственности которой было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок перешло к ФИО1, которая на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила <данные изъяты> в праве собственности ФИО5

Первым правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН являлся ФИО8, право собственности которого было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство по закону право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО7 По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок перешло ФИО3

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.2, п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п.7 ч.2 ст.14, п.1 ч.2, ч.3 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В межевом плане указываются, в том числе, сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.В соответствии с ч.4 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет измененных земельных участков, в том числе в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО «НПП «Инженер» ФИО15 по заказу ФИО1, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в том, что границы земельных участков по сведениям, имеющимся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, вследствие чего граница земельного участка с кадастровым номером № перекрывает доступ земельного участка с кадастровым номером № к землям общего пользования. Акт согласования границ собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 не подписан.

Как установлено судом, распоряжением главы администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено утвердить проект границ земельного участка по <адрес> согласно приложению, а ФИО6: заключить с организацией, имеющей лицензию на землеустроительную деятельность, договор на выполнение работ по установлению границ земельного участка, экземпляр межевого дела передать в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по г.Чебоксары, в течение 7 дней со дня утверждения акта установления и согласования границ земельного участка оформить заявку на проведение кадастрового учета земельного участка в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ЧР, в течение месяца со дня подачи заявки получить кадастровый план земельного участка и в течение недели со дня получения кадастрового плана обратиться в администрацию г.Чебоксары с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового плана.

Согласно приложению к распоряжению главы администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек в собственность за плату составила №), по проекту границы земельного участка по <адрес> образуют правильную прямоугольную форму, периметр – <данные изъяты>

Согласно межевому делу от ДД.ММ.ГГГГ составленному ООО «НПП «Землемер» ФИО8 принадлежал жилой <адрес>, площадь отведенного земельного участка <данные изъяты>, с запада земельный участок граничит с землями индивидуального жилого дома по <адрес>.

По акту инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО8 по <адрес>, общая площадь земельного участка под размещение и обслуживание индивидуального жилого дома составила <данные изъяты>, комиссией предложено закрепить земельный участок за ФИО8 в соответствии с планом границ землепользования площадью <данные изъяты>. При этом форма земельного участка на плане имеет прямоугольную форму без выступов.

Согласно Акту согласования границ земельного участка в кадастровом квартале №, находящегося в пользовании ФИО6 по <адрес>, границы земельного участка согласованы правообладателями смежных земельных участков или их представителями: имеются подписи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО16 (<адрес>), ФИО8 (домовладение 21 по <адрес>), ФИО17 (<адрес>), представителя администрации г.Чебоксары ФИО18

В приложении к Акту согласования границ земельного участка в кадастровом квартале №, по <адрес>, на схеме земельного участка границы земельного участка не образуют прямоугольную форму, в правом углу с южной стороны земельного участка обозначенные точки 7, 8, 9 создают изгиб вглубь участка, при описании смежеств указано, что от т.7 до т.10 – земли г.Чебоксары.

В соответствии с картой (планом) границ земельного участка в кадастровом квартале № по <адрес>, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в описании границ смежных земельных участков указано, что от т.7 до т.10 земельный участок граничит с землями г.Чебоксары.

На основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 из земель поселений предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по <адрес> площадью <данные изъяты> по <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома в собственность (за плату) и заключить с ней договор купли-продажи.

Из Договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> (продавец) и ФИО6 (покупатель), следует, что продавец, осуществляя полномочия по распоряжению землями, находящимися в государственный собственности до их разграничения в установленном законом порядке, на основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № обязуется передать в собственность, а покупатель принять земельный участок с кадастровым номером № в границах кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес>, относящийся к землям поселений, для обслуживания индивидуального жилого дома и оплатить его стоимость.

В соответствии с п.1.3 Договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ неотъемлемой частью настоящего договора является кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Федеральным государственным учреждением» Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике – Чувашии.

Как следует из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в плане границ земельного участка форму земельного участка не является прямоугольной, правый угол земельного участка с южной стороны имеет изгиб вглубь земельного участка по точкам <данные изъяты>.

На основании Договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок соответствующей площади и в установленных границах ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером № у ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В представленной истцом ФИО1 выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в описании местоположения земельного участка границы земельного участка на местности указаны такие же, как в кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также судом установлено, что право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО10 по заказу ФИО8, имеется Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> между ФИО8 (подписан ДД.ММ.ГГГГ) и представителем администрации г.Чебоксары ФИО19 (подписан ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым в границы земельного участка с кадастровым номером № вошла часть земельного участка в виде выступа вглубь земельного участка, обозначенная в кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № точками 352, 353, 354 и находящаяся в муниципальной собственности до передачи ФИО8

Таким образом, по исследованным материалам дела судом установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло ФИО1 в конкретных установленных границах, сведения о которых были внесены в ЕГРН на основании соответствующих правоустанавливающих документов на момент оформления договора купли-продажи.

То обстоятельство, что истцы ФИО20 в настоящее время используют спорную часть смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего в настоящее время ответчику ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о наличии у истцов права на спорную часть земельного участка.

До согласования результатов межевания в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и администрацией г.Чебоксары, спорная часть земельного участка являлась частью земель общего пользования.

Суду не представлено доказательств того, что ФИО1 и ФИО5, являясь собственниками смежного земельного участка, до регистрации за ФИО8 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в границах, установленных в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, обращались в администрацию г.Чебоксары о предоставлении им спорной части земельного участка в предусмотренном законом порядке.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 и ФИО5 в части требования об установлении местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, установленной и согласованной в конкретных координатах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «НПП «Инженер» ФИО15, удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, по требованию о признании недействительным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 в отношении земельного участка №, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО10 в ЕГРН внесены сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3

Согласно п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующему на дату проведения межевания от ДД.ММ.ГГГГ и утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (введена Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ).

Судом установлено, что по акту инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО8 по <адрес>, общая площадь земельного участка под размещение и обслуживание индивидуального жилого дома составила <данные изъяты>, комиссией предложено закрепить земельный участок за ФИО8 в соответствии с планом границ землепользования площадью <данные изъяты> При этом форма земельного участка (ответчика) на плане имеет прямоугольную форму без выступов.

Также из пояснений сторон, их представителей и свидетелей. Имеющихся в деле фотографий, судом установлено, что забор на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, установленный до межевания земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ, не менялся, спорную часть земельного участка забор не охватывает.

Следовательно, собственники земельного участка с кадастровым номером № спорную часть земельного участка фактически не использовали, в ее использовании не нуждаются.

В то же время, установление границы земельного участка ФИО8 с учетом спорной части земельного участка препятствует доступу истцов к своему земельному участку через земли общего пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, установленная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, была установлена в нарушение требований действующего законодательства, что привело к нарушению прав истцов ФИО1 и ФИО5, в связи с чем результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО10, в части установления западной границы земельного участка от т.1 до т.10 (точки №№ 17, 16, 15, 14, 13, 12, 11, 10) следует признать недействительными и установить местоположение западной части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «НПП «Инженер» ФИО15, по точкам №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8 9, н1.

При этом, поскольку координаты границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН и в части точек №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 сторонами не оспариваются, с целью исключить дублирование номеров точек координат, суд полагает необходимым определить координаты западной границы земельного участка с кадастровым номером № в следующем порядке:

№ точки

405664,48

1227089,10

405657,94

1227089,42

405654,16

1227089,53

405650,61

1227089,63

405642,05

1227089,88

405640,85

1227089,91

405623,58

1227090,39

н1

405620,70

1227090,19

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 и ФИО5 о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на спорную часть земельного участка с кадастровым номером № также подлежат удовлетворению, при этом спорную часть земельного участка суд полагает необходимым обозначить точками в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (т.т.№№ 12, 10, 11, 12), но координаты точек границ указать согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, включая точку № н1.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО10, в части установления западной границы земельного участка от т.1 до т.10.

Установить местоположение западной части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «НПП «Инженер» ФИО15:

№ точки

405664,48

1227089,10

405657,94

1227089,42

405654,16

1227089,53

405650,61

1227089,63

405642,05

1227089,88

405640,85

1227089,91

405623,58

1227090,39

н1

405620,70

1227090,19

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на часть земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

405623,58

1227090,39

н1

405620,70

1227090,19

405620,64

1227086,96

405623,57

1227086,75

405623,58

1227090,39

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5 к ФИО3 в части требования об установлении местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, установленной и согласованной в конкретных координатах, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий: судья Н.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.