Дело № 2-342/2025
Уникальный идентификатор дела (УИД): 48RS0004-01-2025-000397-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2025 года г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Парахиной Т.В.,
при ведении протокола
помощником судьи Нехорошевым Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО5, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. В договоре указано, что в доме никто не зарегистрирован и не проживает, однако из адресной справки истец узнала, что в доме зарегистрированы ответчики. С ответчиками истец не знакома, оплату коммунальных ресурсов истец несет самостоятельно с момента приобретения дома
ФИО1 просила признать ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО5, ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО5, ФИО10. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, исковые требования не оспорили.
С письменного согласия истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ч. 2 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
Согласно выпискам из ЕГРЮЛ и реестровому делу, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 7/16), а также несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (1/16 доля); ФИО12 (7/16 долей); несовершеннолетнему ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/16 доля), право собственности зарегистрировано 20.02.2024 года.
Аналогичным образом, и земельный участок с кадастровым №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности тем же лицам, в тех же долях, с той же даты.
В период с 22.01.2013 года по 26.11.2019 года жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО14, с 26.11.2019 года по 01.04.2021 года – ПАО Сбербанк, с 01.04.2021 года по 13.12.2022 года ФИО13, с 13.12.2022 года – единолично ФИО1
Из материалов реестрового дела усматривается, что жилой дом и земельный участок были оставлены за взыскателем ПАО Сбербанк на основании постановления судебного пристава-исполнителя Левобережного РОСП г. Липецка УФССП России по Липецкой области от 28.10.2019 года в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
На основании договора купли-продажи жилой недвижимости № Р5586 от 10.03.2021 года ПАО Сбербанк продало жилой дом и земельный участок ФИО13 При этом в п. 1.5. договора указано, что в объекте зарегистрирован ФИО2
12.12.2022 года между продавцом ФИО13 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По условиям договора продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. При этом, в п. 3.8. договора указано, что в отчуждаемом жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.
Вместе с тем, согласно адресной справке УВМ УМВД России по Липецкой области, по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО8, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО2
Из сведений Управления ЗАГС и архивов Липецкой области усматривается, что ФИО8, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО2 родственниками ФИО1 не являются.
Из сведений АО «ЭкоПром-Липецк», ООО «Газпром межрегионгаз Липецк», ООО «РВК-Липецк» лицевые счета на оплату коммунальных ресурсов, поставляемых данными организациями, открыты на имя ФИО1 При этом, из справки ООО «Газпром межрегионгаз Липецк» следует, что действующий лицевой счет, оформленный на имя ФИО1 был открыт 01.04.2021 года на основании договора купли-продажи, прежний лицевой счет был открыт на имя ФИО2
Истцом также предоставлены платежные документы на оплату коммунальных услуг.
Сведений об оплате ответчиками коммунальных ресурсов суду не предоставлено.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, она вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение в случае прекращения у него права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами или на основании решения суда.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом установлено, что ответчики добровольно отказались от прав на спорное жилое помещение, их непроживание в доме не является вынужденным, расходы, связанные с содержанием жилого помещения, ответчики не несут. Членами семьи истца ответчики не являются. После отчуждения жилого дома и земельного участка ответчики не снялись с регистрационного учета, несмотря на то, что дом и земельный участок принадлежали на праве собственности иным лицам –сначала ПАО Сбербанк, затем ФИО13, а в последующем – истцу и ее семье.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 542-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" - в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.
При этом суд учитывает и то, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, и который не влечет возникновение права на жилое помещение. Доказательств вынужденного отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.
На основании изложенного, коль скоро ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, не имея к этому препятствий, обязанностей по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не несут, по существу, реализовали свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства, формально сохранив лишь регистрацию, принимая во внимание также, что ФИО2 утратил право собственности на спорные дом и участок задолго до приобретения данных объектов истцом, суд приходит к выводу о том, что заинтересованность в пользовании спорным жилым помещением у ответчиков отсутствует.
При таких обстоятельствах суд считает удовлетворить исковые требования и признать ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО5, ФИО10 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В связи с прекращением права ответчиков на пользование спорной квартирой, они подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении по вступлении решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>); ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>); ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>); ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>) утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Данное решение после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 года