Решение по делу № 2-625/2025 от 28.04.2025 - о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде.

Копия УИД 66RS0053-01-2025-000095-58

Мотивированное решение суда изготовлено 28.04.2025

Гражданское дело № 2-625/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.04.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО26 ФИО11 к Администрации Сысертского муниципального округа, ФИО7 ФИО12, ФИО7 ФИО13, ФИО7 ФИО14, ФИО7 ФИО15 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,

установил:

истец обратился с иском к ответчикам о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101,4 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчикам ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО25, принадлежит по 1/8 доли каждому в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Также истцом была произведена реконструкция принадлежащего ему жилого помещения путем строительства теплого пристроя к первоначальному зданию, в виде жилой комнаты на втором этаже. При проведении реконструкции и переустройства соблюдены все требования СНиП. Указанная реконструкция не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а способствует более рациональному использованию жилого помещения и произведена с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты, интересы других соседей при этом не затрагиваются.

Согласно заключению кадастрового инженера имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащую истцу, жилым домом блокированной застройки, площадью 83,8 кв.м.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 83,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО26 в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО27 направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №40817810604900317040, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101,4 кв.м, кадастровый номер 66:25:1501002:285, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6- собственники 1/8 доли каждый в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО28 от 30.10.2024 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу, находится в двухэтажном рубленом здании с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 101.4 кв.м, этажность по сведениям ЕГРН - 1.

В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность и изменения вида разрешенного использования на 2.3. «Блокированная жилая застройка».

Учитывая технические характеристики объекта (1/2 доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно: имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, Свердловская область, р-н. Сысертский, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 81,2 кв.м, состоящего из жилых помещений: коридора площадью 6,2 кв.м, санузла, площадью 5,4 кв.м, кухни площадью 8,1 кв.м, гостиной площадью 16,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты площадью 8,4 кв.м, веранды площадью 4,5 кв.м, веранды площадью 2,6 кв.м, кладовой площадью 1,9 кв.м, веранды площадью 7,3 кв.м, веранды площадью 7,5 кв.м.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 83,8 кв.м.

Площадь обследуемого объекта увеличилась за счет учета площади, занимаемой перегородками и помещений №7, №8, №9, №10, №11, которые являлись неотапливаемыми помещениями и ранее в составе общей площади здания не учитывались, а также за счет пристроя помещений № 6 на втором этаже.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО28 от 04.03.2025 в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием 1 земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, образуется земельный участок №40817810604900317040 площадью 1159 кв.м, на котором фактически расположен жилой дом блокированной застройки по <адрес>. Исходный земельный участок остается в измененных границах примерной площадью 962 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Сысертского ГО для территориальной зоны ЖТ-1.2 «Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах» одним из условных видов разрешенного использования является 2.3 «Блокированная жилая застройка», для которого установлен предельный минимальный размер земельного участка 200 кв.м.

Образуемый земельный участок №40817810604900317040 площадью 1159 кв.м, и исходный земельный участок примерной площадью 962 кв.м, расположенные в территориальной зоне ЖТ-1.2 «Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах», достаточны для рационального использования земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчика, суд соглашается с доводами истца о возможности признать принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с признанием за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что истцом произведена реконструкция блока жилого дома путем строительства пристроя.

Согласно техническому отчету №УЭ-20-ТО-2024 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>» от 05.12.2024, подготовленному ООО «УралЭксперт», техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) жилого дома блокированной застройки- работоспособное. По геометрическим параметрам жилого дома блокированной застройки соответствуют данным, приведенным в техническом плане. Существующее объемно-планировочное решение здания позволяет сформировать автономные жилые блоки без затрагивания и усиления несущих конструкций и инженерных коммуникаций, то есть не требуется проведения реконструкции здания.

Формирование автономных блоков не приведет к снижению прочности конструкции здания, в связи с чем, не будут нарушены требования нормативных документов и не возникнет угроза для жизни и здоровья граждан.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. Все несущие строительные конструкции обследуемого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности.

Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать каждый выделяемый жилой блок автономным.

В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются. Данный жилой дом блокированной застройки в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ) (пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Из разъяснений, данных в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (пункт 41).

Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание) (пункт 42).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43).

Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (пункт 44).

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО26 ФИО16 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН <***>), ФИО7 ФИО17 (паспорт №40817810604900317040), ФИО7 ФИО18 (паспорт №40817810604900317040), ФИО7 ФИО19 (паспорт №40817810604900317040), ФИО7 ФИО20 (паспорт №40817810604900317040) о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде о удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО26 ФИО21 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащую ФИО26 ФИО22 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО26 ФИО23 право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, площадью 83,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и регистрации на него права собственности ФИО26 ФИО24.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева