14RS0035-01-2024-023078-83

Дело №2-1261/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 05 февраля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Петровой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Якутска в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Арт плюс» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Якутска в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о возложении обязанности, ссылаясь на то, что прокуратурой города проведена проверка в связи с размещенной в телеграмм-канале публикации о нарушении жилищных прав жителей многоквартирного дома №6 по пр. Ленина г. Якутска. Проверкой установлено, что у второй входной двери отсутствует плотный притвор, также у двух входных дверей отсутствует теплоизоляционный слой, что может сказаться на температуре воздуха в подъезде многоквартирного дома. Кроме того, выявлены многочисленные трещины с различными степенями раскрытия на стенах мест общего пользования и на фасаде (спереди и сзади) многоквартирного дома, при этом на момент выездного обследования, контролирующих маяков или других способов наблюдения за трещинами не обнаружено, что указывает на то, что наблюдение за ними не ведется. В местах общего пользования с 1-го по 5-ый этажи многоквартирного дома на поверхностях стен наблюдаются различные рисунки, надписи и т.п. На лестничном марше 5-го этажа правого крыла многоквартирного дома отмечается наличие сажи и копоти на поверхностях стен, лестниц и на потолках, вследствие произошедшего пожара.

Просил возложить на ответчика обязанность в течение 12 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить выявленные нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома №6 по пр. Ленина г. Якутска, а именно: восстановить нормативное состояние входных дверей; обеспечить наблюдение за трещинами на стенах мест общего пользования на фасаде (спереди и сзади) данного дома; устранить на поверхностях стен рисунки, надписи с 1-го по 5-ый этажи многоквартирного дома; на лестничном марше 5-го этажа правого крыла многоквартирного дома устранить сажу и копоть на поверхностях стен, лестниц и на потолках.

Заявлением от 27 января 2025 г. иск уточнен, истец просит возложить на ответчика обязанность в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить выявленные нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома №6 по пр. Ленина г. Якутска, а именно: восстановить нормативное состояние входных дверей путем обеспечения плотного притвора у второй входной двери, а также теплоизоляционного слоя у двух входных дверей; обеспечить наблюдение за трещинами на стенах мест общего пользования на фасаде (спереди и сзади) данного дома; устранить на поверхностях стен рисунки, надписи с 1-го по 5-ый этажи многоквартирного дома; на лестничном марше 5-го этажа правого крыла многоквартирного дома устранить сажу и копоть на поверхностях стен, лестниц и на потолках.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.

Представитель третьего лица Управления государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) ФИО2 (по доверенности) считает иск подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Установлено, что прокуратурой города Якутска проведена проверка в связи с размещенной в телеграмм-канале публикации о нарушении жилищных прав жителей многоквартирного дома №6 по пр. Ленина г. Якутска.

Выявленные нарушения отражены в акте выездного обследования № от 06 ноября 2024 г.

В силу п. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Аналогичные положения содержатся в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пп. «з» п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Проверкой установлено, что у второй входной двери отсутствует плотный притвор, также у двух входных дверей отсутствует теплоизоляционный слой, что может сказаться на температуре воздуха в подъезде многоквартирного дома. Кроме того, выявлены многочисленные трещины с различными степенями раскрытия на стенах мест общего пользования и на фасаде (спереди и сзади) многоквартирного дома, при этом на момент выездного обследования, контролирующих маяков или других способов наблюдения за трещинами не обнаружено, что указывает на то, что наблюдение за ними не ведется. В местах общего пользования с 1-го по 5-ый этажи многоквартирного дома на поверхностях стен наблюдаются различные рисунки, надписи и т.п. На лестничном марше 5-го этажа правого крыла многоквартирного дома отмечается наличие сажи и копоти на поверхностях стен, лестниц и на потолках, вследствие произошедшего пожара.

Установлено, что управляющей компанией по адресу: <...>, является ООО УК «Арт плюс».

Данные нарушения свидетельствуют о том, что указанной управляющей компанией не принимаются достаточные меры, необходимые для соответствующего обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Неисполнение управляющей компанией требований жилищного законодательства нарушают жилищные права неопределенного круга лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что непринятие мер по восстановлению входных дверей, стен многоквартирного дома и других элементов благоустройства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований прокурора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО УК «Арт плюс» в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить выявленные нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома №6 по пр. Ленина г. Якутска, а именно: восстановить нормативное состояние входных дверей путем обеспечения плотного притвора у второй входной двери, а также теплоизоляционного слоя у двух входных дверей; обеспечить наблюдение за трещинами на стенах мест общего пользования на фасаде (спереди и сзади) данного дома; устранить на поверхностях стен рисунки, надписи с 1-го по 5-ый этажи многоквартирного дома; на лестничном марше 5-го этажа правого крыла многоквартирного дома устранить сажу и копоть на поверхностях стен, лестниц и на потолках.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п И.В. Ефремов

Копия верна

Судья И.В. Ефремов

Решение принято в окончательной форме: 19 февраля 2025 г.