УИД 77RS0020-02-2024-016608-39

Дело № 2-2034/2025

Решение

Именем Российской Федерации

адрес 19 марта 2025 года

Судья Перовского районного суда адрес ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2034/2025 по иску фио Д-ны к ООО «СЗ «Котельники» о защите прав потребителей,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Котельники» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что 25.05.2023 г. между ФИО2 и ООО «СЗ «Котельники» заключен договор участия в долевом строительстве № КТИЭ-10-437/06-05-23, согласно которому приобретена квартира со сроком передачи объекта не позднее 20.12.2023 г., однако ответчиком передана квартира 04.09.2024 г. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика, а также неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 21.12.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от суммы удовлетворенных требований, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО «СЗ Котельники» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представили письменные возражения, в которых в том числе содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона «О защите прав потребителя» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В судебном заседании установлено, что 31.03.2022 г. между фио и ООО «СЗ адрес заключен договор участия в долевом строительстве № ЯМ-2/5.2/252-29542901И, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в срок не позднее 30.09.2023 г. своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и передать участнику долевого строительства – квартира 352, расположенная по адресу: адрес, го Домодедово, адрес, стоимостью сумма

26.11.2024 г. сторонами подписан передаточный акт.

20.12.2024 г. истцом направлена претензия ответчику.

Поскольку обязательства, принятые ответчиком на себя по договору, нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, при этом суд, проверив представленный истцом расчет, находит расчет правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере сумма, судом расчет проверен, таковой является арифметически верным, соответствующим требованиям закона.

При этом суд не усматривает оснований для снижения неустойки в соответствии с нормой ст. 333 ГК РФ, поскольку не установлено достаточных оснований для снижения неустойки, застройщиком не доказано наличие исключительных обстоятельств и не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"(далее Постановление) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 г. включительно.

С учетом приведенного, принимая во внимание, что истцом направлена досудебная претензия 20.12.2024 г., суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания штрафа с ответчика в пользу истца не имеется.

В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес в пользу в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Исполнение решения в части финансовых санкций отсрочить до дня окончания действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.03.2025 года.

Судья