Решение по делу № 2-706/2025 от 05.03.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-000376-94 (2-706/2025) по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) выдало кредит ФИО1 в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> мес., под <данные изъяты> % годовых. Обязательства по кредитному договору ответчик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счёт погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объёме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 3 372 519,18 руб., в том числе: просроченные проценты – 264 725,06 руб., просроченный основной долг – 2 968 307,22 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 132 887,14 руб., неустойка за просроченный основной долг – 594,53 руб., неустойка за просроченные проценты – 6 005,23 руб. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, кадастровый номер (данные изъяты), расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Залогодатель квартиры ответчик ФИО1

Просит расторгнуть кредитный договор (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 372 519,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 607,63 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер (данные изъяты), расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную <данные изъяты> % от его оценочной стоимости – 2 220 800 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (данные изъяты) (л.д. 13-14), не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 41 оборот), в исковом заявлении просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца (л.д. 5).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 43-44), в соответствии со ст. 117, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 334 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона об ипотеке, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор (данные изъяты), согласно которому заемщику предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> руб., под <данные изъяты> % годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок <данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления (л.д. 15-18).

Согласно пункту 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставила кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Банк выполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита (л.д. 28).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 6), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34).

Согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого дома составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 35-37).

Ответчик, воспользовавшись предоставленными Банком денежными средствами, не исполнила взятые на себя в соответствии с Договором обязательства по возврату суммы кредита, в результате чего образовалась задолженность, что подтверждается историей погашений по договору (л.д. 29).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика составляет 3 372 519,18 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 2 968 307,22 руб., проценты – 264 725,06 руб., неустойка по кредиту – 594,53 руб., неустойка по процентам – 6 005,23 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 132 887,14 руб. (л.д. 20-27).

Банк потребовал возврата причитающихся процентов, а также предложил расторгнуть кредитный договор, направив в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена ответчиком без исполнения (л.д. 30).

Доказательств погашения задолженности в полном объеме либо в большем размере, чем указано в исковом заявлении, ФИО1 суду не представлено, возражений относительно заявленных требований, в том числе относительно расчета задолженности, ею не заявлено.

Разрешая дело, суд, исследовав представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, исходит из того, что в ходе рассмотрения спора нашло подтверждение надлежащее исполнение истцом ПАО Сбербанк обязательств по предоставлению ответчику ФИО1 кредита в соответствии с кредитным договором (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, неоднократное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для расторжения кредитного договора в связи с допущенным заемщиком существенным нарушением условий данного договора, досрочного взыскания на основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ с ответчика в пользу банка образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере 3 372 519,18 руб., об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на залоговое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), адрес объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 87 607,63 руб. (л.д. 19).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт (данные изъяты)) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН (данные изъяты)) задолженность по кредитному договору (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 372 519,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 607,63 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер (данные изъяты), расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, равную <данные изъяты> % от его оценочной стоимости – <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 19.03.2025

Судья Е.А. Беспалова