Решение в окончательной форме принято 20 января 2023 г.

Дело № 2-143/2023 (2-2511/2022)

УИД 52RS0013-01-2022-002639-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Выкса Нижегородской области 16 января 2023 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Шалуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении содержащейся в ЕГРН регистрационной записи № …….. от …….. г. об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью ….. кв.м, кадастровый номер ……………., расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул……………, прекращении содержащейся в ЕГРН записи № …………… от 26 ……………г. об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка площадью ….. кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер………….., расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул……………, мотивируя исковые требования тем, что …….. г. между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок стоимостью 400000 руб. Согласно договору расчет между сторонами производится следующим образом: 300000 руб. покупатель оплачивает продавцу во время подписания договора, а 100000 руб. должен выплатить до ………. г. С учетом этого условия зарегистрирован залог приобретаемых объектов в пользу продавца. Покупатель исполнил свои обязательства по оплате объектов недвижимости, выплатив продавцу оставшиеся 100000 руб. ……..г., в подтверждение чего составлена расписка. Несмотря на это, продавец не обратился в орган государственной регистрации для снятия обременения. …..г. продавец умер, вследствие чего снятие залога стало невозможным. Ответчики являются наследниками продавца по закону первой очереди.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц Управления Росреестра по Нижегородской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено и разрешено по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктами 1 и 5 статьи 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пунктов 1 и 3 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

Частью 2 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 25 названного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании пункта 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Установлено, что ……..г. между ФИО1 (продавец) и ФИО1 (покупатель, истец) заключен договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность истцу принадлежащие ему на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <...>

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что ФИО1 купил у ФИО1 указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за 400000 руб., из них долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за 100000 руб. и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за 300000 руб. Расчет между сторонами произведен следующим образом: 300000 руб. покупатель уплачивает продавцу во время подписания настоящего договора, а 100000 руб. покупатель обязуется выплатить продавцу после подписания настоящего договора в срок до …………. г.

9 ноября 2006 г. сторонами договора подписан передаточный акт.

Право собственности на приобретенные по названному договору 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок покупателя ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН …………г. Также ……….г. в ЕГРН внесены записи № ………… об ипотеке в силу закона на срок с ………….. г. в отношении жилого дома и № ………… об ипотеке в силу закона на срок с …………..г. в отношении земельного участка в пользу залогодержателя – продавца ФИО1

Согласно расписке от ……..г. продавец ФИО1 получил от покупателя ФИО1 100000 руб.

……г. продавец ФИО1 умер.

Наследниками по закону первой очереди после его смерти являются сын ФИО2, который путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением отказался от наследства, и супруга ФИО3, которая наследство приняла в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что ……. г. ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о проведении государственной регистрации погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул………. Согласно уведомлению от ……..г. № ……… заявителю предложено представить решение суда о прекращении ипотеки.

До настоящего времени записи об ипотеке не погашены.

Принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств исполнения истцом ФИО1 обязательств по оплате приобретенных 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <...>, в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека в силу закона, возникшая в связи с заключением договора купли-продажи с рассрочкой платежа, прекратилась, в результате чего имеются достаточные основания для погашения записей об ипотеке от …….. г. № ………. в отношении жилого дома и № ……… в отношении земельного участка.

Поскольку ФИО2 отказался от наследства, суд приходит к выводу о том, что он является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем в удовлетворении иска к нему надлежит отказать. А поскольку ФИО3 приняла наследство, то есть является правопреемником умершего продавца, то она является надлежащим ответчиком, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению к данному ответчику.

Учитывая положения абзаца девятого части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», с учетом части 3 статьи 196 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что удовлетворяя иск, необходимо указать в резолютивной части на прекращение ипотеки, поскольку именно решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ………) к ФИО3 (паспорт …….) о прекращении содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью …… кв.м, кадастровый номер ……, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. ……… (запись о регистрации ипотеки № ………. от ………г.).

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении земельного участка площадью ……кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер………., расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. ……….(запись о регистрации ипотеки № ……………от …………г.).

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт ……..) к ФИО2 (паспорт ………….) отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.

Судья - Н.Г. Бажина