Решение по делу № 2-467/2025 от 03.10.2025 - об установлении границ земельного участка, третьи лица – Администрация Кировского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Кировский районный суд (Республика Крым)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с требованиями установить местоположение границ земельного участка площадью 2700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Материалами дела судом установлено следующее.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон. Исследовав материалы гражданского дела в совокупности с архивной технической документацией, суд считает исковые

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО>, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-467/2025

УИД 91RS0013-01-2025-000609-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым, в составе: председательствующего судьи Боденко А.Б., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Токаревского сельского поселения Кировского района Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка, третьи лица – Администрация Кировского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил :

истец обратился в суд с требованиями установить местоположение границ земельного участка площадью 2700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам X и Y, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 2 700 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Данный земельный участок прошел первичный (декларативный) кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру ИИ ФИО2 по вопросу проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 90:04:120201:1645, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и выдано истцу заключение в целях представления информации в суд по итогу проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади вышеуказанною земельного участка.

Настоящий межевой план выполнен на основании кадастрового плана территории, выписки из ЕГРН с целью уточнения плошали и местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО9, ул Винницкая, 25. Объект уточнения имеет кадастровый №. В результате выполненных кадастровых работ площадь земельного участка уменьшилась на 200 кв.м., и составляет 2 500 кв.м., что то не превышает 10% разницы от площади по данным содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого земельного участка, отсутствуют. Данный участок был поставлен на государственный кадастровый учет согласно Решения "О передаче приусадебных земельных участков в частную собственность" № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь участка составляет 0.27 га, однако на то время не проводилась геодезическая съёмка для выделения данного земельного участка в натуре, данное решение было основанием для регистрации права собственности на з/у. Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части площади земельного участка, в связи с чем, подготовлен межевой план, для учета изменений его уникальных характеристик: границ и площади данного земельного участка.

Техническая документация на данный земельный участок отсутствует, таким образом, нет документов, подтверждающих, что земельный участок имеет другие границы, площадь и конфигурацию, поэтому считать, что земельный участок существует в заявленных границах, площади и конфигурации на местности более пятнадцати лет является обоснованным. Следовательно, было принято учитывать границы з/у согласно фактически существующих границ земельного участка, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, существующими более 15-ти лет: от точки н1 до точки н3 проходит по забору (бетонные колы сетка рабица), от точки н3 до точки н4 часть проходит по забору (бетонные колы и бетонные плиты) и часть по воротам, от точки н4 до точки н1 проходит по забору (бетонные колы сетка рабица). Очевидно, что были предприняты все меры, по определению и оформлению местоположения исторически сложившихся границ землепользования данного земельного участка, и нет препятствий для проведения государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости. Спор по границе отсутствует. В межевой план включен Акт согласования местоположения границы земельного участка.

Требование истца об устранении реестровой ошибки и установлении границ принадлежащего ей земельного участка является надлежащим способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границ участков.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела в совокупности с архивной технической документацией, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, частью 3 статьи 61 предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Материалами дела судом установлено следующее.

Согласно архивной справки «Выписка из решения 31 сессии 5 созыва Токаревского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым Украина «О передаче земельных участков в частную собственность гражданам по наследству» от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 15), ФИО3 передан в частную собственность земельный участок площадью 0,25 га, расположенный в с Шубино, <адрес>, для ухода за жилым домом и хозяйственными постройками по наследству.

Как следует из архивной выписки «Приложение № к решению 12 сессии Токаревского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым 23 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче приусадебных земельных участков в частную собственность» (л. д. 16), ФИО3 передан в частную собственность земельный участок площадью 0,27 га, расположенный в с Шубино, <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 90:04:120201:1645, площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с Шубино, <адрес>.

Согласно информационному письму <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, при исследовании архивных документов переданных Отделом Госземагентства в <адрес> Автономной Республики Крым – <адрес>ному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, технической документации по землеустройству, а также государственного акта на право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:4:120201:1645, расположенный по адресу: <адрес> – не обнаружено.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 90:04:120201:1645 (л.д. 10-12).

Сведения из межевого плана в ЕГРН внесены не были, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:120201:1645 кадастровый учет не прошло.

Согласно исследовательской части, содержащейся в заключении судебного эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, составленной экспертом ООО «Экспертно-кадастровый центр» ФИО11, в результате проведенного осмотра объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 90:04:120201:1645, расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: земельный участок расположен по <адрес> в ряде существующей застройки. Доступ на исследуемый земельный участок осуществляет по асфальтированной дороге с <адрес> с восточной (фасадной) стороны земельного участка. Исследуемый земельный участок граничит с северной стороны с земельным участком по адресу: <адрес> (кадастровый №), с южной стороны с земельным участком по адресу <адрес> (кадастровый №), с западной и восточной сторон – с неразграниченными землями муниципальной собственности.

При проведении экспертизы выявлено, что, в соответствии с данными геодезической съемки, существующие фактические границы земельного участка с кадастровым номером 90:04:120201:1645 по адресу: <адрес> накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 90:04:120201:225 по адресу: <адрес>, внесённые в ЕГРН. Площадь наложения составляет 14 кв.м.

В результате сравнительного анализа выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 90:04:120201:225 по адресу: <адрес>, определенная кадастровым инженером ФИО2 накладывается на строение «гараж», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 90:04:120201:1645 по адресу: <адрес>

Причиной наложения границ является реестровая ошибка в части определения координат земельного участка с кадастровым номером 90:04:120201:225 по адресу: <адрес> при подготовке межевого плана земельного участка кадастровым инженером ФИО2 а также, соответственно, при переносе данных координат в ЕГРН при уточнении сведений о земельном участке.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 90:04:120201:225, площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с Шубино, ул Винницкая, 27, в равных долях.

Согласно выводов, содержащихся в заключении эксперта, после выполнения камеральных работ установлено, что поскольку сведения ЕГРН не содержат координат исследуемого земельного участка с кадастровым номером 90:04:120201:1645, эксперт делает вывод, что в сведениях ЕГРН отсутствует реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:120201:1645, площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В результате исследования, экспертом предложен один вариант исправления выявленной реестровой ошибки:

Исключить из ЕГРН координаты границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:120201:225 по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальный район Кировский, сельское поселение Токаревское, <адрес>, земельный участок 27.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 90:04:120201:1645 по адресу: <адрес> в соответствии с полученными данными в результате проведения экспертизы, согласно таблице:

<адрес> (фактические границы)Кадастровый номер участка 90:04:120201:1645

Кадастровый номер квартала 90:04:120201

Площадь земельного участка 2 577 м2

Координаты, м (СК-63, зона 5)

Обозначение характерных точек границ

5 005 937,06

5 277 454,29

5 005 946,41

5 277 419,41

5 005 902,77

5 277 445,01

5 005 945,50

5 277 421,29

5 005 908,39

5 277 424,95

5 005 943,33

5 277 429,47

5 005 914,31

5 277 401,62

5 005 942,28

5 277 432,49

5 005 919,37

5 277 383,62

5 005 940,00

5 277 442,54

5 005 922,05

5 277 375,55

5 005 938,20

5 277 449,72

5 005 957,82

5 277 385,55

Учитывая, что в данном случае суд не усматривает нарушений прав и законных интересов сторон, а право собственности сторон на земельный участок подтверждается надлежащими правоустанавливающими документами, установление координат границ земельного участка истца является способом восстановления нарушенных прав истца.

Фактического пересечения на местности границ спорного земельного участка с другими земельными участками не установлено. Спора о границах не имеется.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ№, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, возникшая по причине неверного внесения в ЕГРН сведений о земельном участке принадлежащего истцу.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено, поэтому реестровая ошибка в местоположении границ участка и его площади подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке истцов по координатам характерных точек указанных в заключении эксперта и размеру площади земельного участка истца.

Разрешение заявленных истцом по настоящему делу требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ принадлежащего истцу земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО3, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальный район Кировский, сельское поселение Токаревское, <адрес>, земельный участок 27.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальный район Кировский, сельское поселение Токаревское, <адрес>, земельный участок 27.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а именно: площадь 2700 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а именно: площадь 2577 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

<адрес> (фактические границы)Кадастровый номер участка №