УИД 19RS0001-02-2025-006662-49 Дело №2-5338/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Сапеевой О.В.,
при секретаре Донгак С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
с участием: истца ФИО2, третьего лица ФИО4,
помощника прокурора города Абакана Баканиной Д.С.,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является новым собственником спорной квартиры. Ответчик является прежним собственником квартиры. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в квартире не проживает, выселился добровольно. Поскольку с 2024 года ответчик проходит службу в вооруженных силах, он не может сняться с регистрационного учета. В связи с чем, ФИО2 просила суд заявленные требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен посредством почтовой связи. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4
В судебном заседании ФИО4 заявленные требования признала, суду пояснила, что она является матерью ответчика. Спорная квартира ранее принадлежала ответчику и его сестре ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже квартиры, в связи с чем, ответчик перед отправкой на службу в армию выдал на имя ФИО4 доверенность на право продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал заявление о снятии с регистрационного учета, удостоверил его у командира войсковой части, в которой проходит службу и отправил заявление в МВД по РХ. Однако, в снятии с регистрационного учета было отказано, поскольку необходимо личное присутствие. ФИО4 указывала, что ответчик когда вернется с армии будет проживать в неё по адресу: <адрес>. ФИО4 просила суд заявленные требования удовлетворить.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан на имя матери ФИО4 нотариальную доверенность на право продажи принадлежащей ему 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написал заявление о снятии с регистрационного учета с адреса <адрес>, в связи с регистрацией по адресу: <адрес>. Данное заявление удостоверено командиром войсковой части 42731.
Из пояснений ФИО4 следует, что в снятии с регистрационного учета было отказано, поскольку необходимо личное присутствие ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5, действующего в лице поверенной ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес>.В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Из буквального толкования указанных норм следует, что право пользования жилым помещением прежним собственником при переходе права собственности к другому лицу прекращается, но может быть сохранено в случаях, установленных законом.
Согласно адресной справки МВД по РХ от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО3
В судебном заседании ФИО4 подтверждала, что ответчики в квартире не проживает, личные вещи вывез, имеет иное место жительства.
Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Учитывая, действия ответчика по выдаче на имя ФИО4 доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, написания и подачи заявления о снятии с регистрационного учета от ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что ответчик намеренно отказался от права собственности на спорную квартиру, в жилом помещении сохраняют лишь регистрацию.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 04.04.1996 №9-П и от 02.02.1998 №4-П, определения от 13.07.2000 №185-О и от 05.10.2000 №199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Соответственно, сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире, не предоставляет ему право пользования жилым помещением, поскольку он не является членом семьи истца. Какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой между истцом и ответчиками не заключалось.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчик не имея каких-либо законных прав в отношении спорной квартиры, сохраняет в ней лишь регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ, кроме того, учитывая, что квартира необходима новому собственнику для личного пользования, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3 (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3 (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РХ в течение месяца со дня провозглашения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.
СУДЬЯ: О.В. САПЕЕВА
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025