16RS0051-01-2022-012431-54

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г.Казань, <...>,

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.11.2022 Дело 2-9224/2022

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания Т.Э. Валиахметове,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Талер» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Талер» (далее также истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик) о взыскании долга по арендной плате. В обоснование иска указано, что <дата изъята> между сторонами заключен договор аренды части нежилого помещения площадью 67,3 кв. м в помещении <номер изъят>, общей площадью 1139,1 кв. м, с кадастровым номером 16<номер изъят>, расположенном в здании по адресу: <адрес изъят>. В соответствии с условиями договора постоянная часть арендной платы составляет 600 руб. за 1 кв. м от занимаемой площади ежемесячно. Размер переменной части арендной платы эквивалентен стоимости эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, определяемых фактически понесенными арендодателем расходами на коммунальные и эксплуатационные услуги. В период действия договора аренды за ответчиком образовалась задолженность, размер которой по состоянию на <дата изъята> составляет 87 459 руб. 69 коп. Направленное в адрес ответчика требование от <дата изъята> о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, сведений о причинах неявки в суд не представил, поэтому дело с согласия представителя истца рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 20.02.2022 между сторонами заключен договор аренды части нежилого помещения площадью 67,3 кв. м в помещении <номер изъят>, общей площадью 1139,1 кв. м, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенном в здании по адресу: <адрес изъят>.

Договор заключен сроком на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 2.3 договора постоянная часть арендной платы составляет 600 руб. за 1 кв. м от занимаемой площади ежемесячно. Размер переменной части арендной платы эквивалентен стоимости эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, определяемых фактически понесенными арендодателем расходами на коммунальные и эксплуатационные услуги (пункт 2.4).

Вместе с тем за период с 21.02.2022 по 31.05.2022 за ответчиком образовалась задолженность. Согласно расчетам истца задолженность по арендной плате за указанный период времени составляет 87 459 руб. 69 коп., расчет задолженности приведен в составленном истцом акте сверки расчетов по состоянию на 31.05.2022.

Доказательств внесения ответчиком арендных платежей в период с 21.02.2022 по 31.05.2022 в определенном договором размере ответчиком не представлено. Расчет истца признается судом верным, ответчиком не представлено доказательств неверности расчета; сам расчет им предметно не оспорен.

09.06.2022 в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по договору. Вместе с тем претензия оставлена им без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <номер изъят> в пользу ООО «Талер» (ОГРН <***>) долг по договору аренды в размере 87 459 (восемьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят девять) руб. 69 коп., денежную сумму в размере 2 824 (две тысячи восемьсот двадцать четыре) руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Минзарипов

Решение09.01.2023