Дело № 2-2128/23

18RS0023-01-2023-002047-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г.Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.

при секретаре Кузнецовой Н.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о признании ипотеки прекращенной,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании ипотеки прекращенной. Заявленные требования мотивированы тем, что 20 января 2006 года между ответчиком ФИО3 (по договору - Продавец) и ФИО1, действующем от имени Галеевой Гульмадины (по договору - Покупатель) был заключен Договор купли-продажи. По договору купли-продажи от 20 января 2006 года истец приобрел в собственность недвижимое имущество - механические мастерские по обслуживанию гаража (далее - Объект), (литер В) общей площадью 289,8 кв.м, условный номер <адрес>. Согласно п.2.1 договора купли-продажи цена объекта составляет 350000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно п.3.1 договора купли-продажи покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, указанную в п.2.1 договора в следующем порядке: 175000 (Сто семьдесят пять тысяч) рублей Покупатель выплачивает Продавцу в момент подписания договора, 175000 (Сто семьдесят пять тысяч) рублей Покупатель выплачивает Продавцу в течение 1 (Одного) дня после государственной регистрации перехода права собственности на объект в Сарапульском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по УР.

20 февраля 2006 года была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 20 февраля 2006 года №18-18-17/005/2006-26. Существующие ограничения (обременение) права: ипотека в силу закона, сроком действия с 20.02.2006 по 21.02.2006.

22 февраля 2006 года истец оплатил ответчику 275000 (Двести семьдесят пять тысяч) рублей, что подтверждается распиской ответчика (ФИО3 ФИО11) от 22 февраля 2006 года.

25 февраля 2006 года истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 75000 (Семьдесят пять тысяч) рублей, что подтверждается распиской ответчика (ФИО3 ФИО12) от 25 февраля 2006 года.

В 2012 году право собственности на недвижимое имущество - механические мастерские по обслуживанию гаража (далее - Объект), (литер В) общей площадью 289,8 кв.м, условный номер №, расположенные по адресу: <адрес> получил Истец - ФИО2 ФИО13, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, нотариально удостоверенное 22.11.2012 нотариусом г.Сарапула Удмуртской Республики ФИО14 1-5457.

Свидетельство о государственной регистрации права № выдано 14 декабря 2012 года. Существующие ограничения (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 декабря 2012 года сделана запись № №.

09 декабря 2013 года недвижимому имуществу - механическим мастерским по обслуживанию гаража (далее - Объект), (литер В) общей площадью 289,8 кв.м, условный номер №, расположенные по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №

Подать совместное заявление о снятии ипотеки с ответчиком в орган регистрации не представляется возможным.

Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности недвижимости - механическими мастерскими по обслуживанию гаража (далее - Объект), (литер В) общей площадью 289,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый номер № что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества - механических мастерских по обслуживанию гаража (далее - Объект), (литер В) общей площадью 289,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Суд, выслушав пояснения истца, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции от 18.07.2005, действующей на дату заключения договора купли-продажи) - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации - В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции от 21.07.2005, действующей на дату заключения договора купли-продажи) - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (здесь и далее в редакции от 01.04.2005, действующей на дату заключения договора купли-продажи) – ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

20.01.2006 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 от имени и в интересах ФИО2 ФИО15 (покупатель) заключен договор купли - продажи по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: механические мастерские по обслуживанию гаража (литер В), общей площадью 289,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (п.1.1); цена объекта установлена в размере 350000 руб. (.2.1); покупатель обязуются оплатить стоимость объекта, указанную в п. 2.1 договора в следующем порядке: 175000 руб. покупатель выплачивает продавцу в момент подписания договора, 175000 руб.. покупатель выплачивает продавцу в течение 1 дня после государственной регистрации перехода права собственности на объект в Сарапульском отдел Управления Федеральной регистрационной службы по УР. (п. 3.1.) (л.д. 8).

Государственная регистрация права собственности ФИО2 ФИО16 на указанное недвижимое имущество произведена 20.02.2006, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по УР 20.02.2006 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 20.02.2006. (л.д.10). Одновременно с государственной регистрацией права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по УР 20.02.2006 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д. 10)

Как установлено судом, в настоящее время истец ФИО1 является собственником механических мастерских по обслуживанию гаража (назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 289,8 кв.м., инв. № 181, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом г. Сарапула Удмуртской Республики ФИО17 22.11.2012 реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 14.12.2012. (л.д.11).

Как следует из выписки из ЕГРН от 07.09.2023 на объект недвижимости - механические мастерские по обслуживанию гаража, расположенные по адресу: <адрес>, наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона; дата государственной регистрации: 14.12.2012; номер государственной регистрации: №; срок действия с 20.02.2006 по 21.02.2006. с 20.02.2006 по 21.02.2006; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3 ФИО18; основание государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан 20.01.2006. (л.д.14-15.).

Таким образом, на момент подачи искового заявления, ипотека в отношении указанного объекта недвижимости не погашена; наличие обременения на спорное помещение лишает истца возможности реализовать правомочия собственника в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что обязательства покупателя Галеевой Гульмадины. по договору купли-продажи от 20.01.2006, выполнены в полном объеме.

Факт исполнения ФИО2 ФИО19 условий договора купли - продажи от 20.01.2006 по оплате стоимости недвижимого имущества в размере 350000 руб., подтверждается расписками продавца по договору ФИО3 о получении 22.02.2006 от ФИО1, являющегося представителем ФИО4 денежных средств в сумме 275000 руб. (л.д.12). и о получении 25.02.2006 от ФИО1, являющегося представителем ФИО4 денежных средств в сумме 75000 руб. (л.д.13).

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 25 Закона об ипотеке, пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как указано выше, обязательства по договору купли-продажи от 20.01.2006, покупателем ФИО4 в лице ее представителя ФИО1 перед продавцом ФИО3 выполнены в полном объеме, денежные средства за приобретенное нежилое помещение – механические мастерские по обслуживанию гаража в размере 350000 руб., выплачены ответчику в полном объеме.

Доказательств обратного суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно прекращения ипотеки, исковые требования ФИО1 о признании ипотеки прекращенной суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО20 (№) к ФИО3 ФИО21 (№) о признании ипотеки прекращенной удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку на недвижимое имущество - механические мастерские по обслуживанию гаража, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащее на праве собственности ФИО2 ФИО22.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2024 года.

Судья В.Ю. Голубев