Решение по делу № 2-130/2023 от 06.03.2023 - о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону.

Решение в окончательной форме принято 6 марта 2023 г.

Дело № 2-130/2023

УИД 52RS0013-01-2022-002586-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Выкса Нижегородской области 27 февраля 2023 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Шалуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к ФИО3, ФИО4 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к ФИО3, ФИО4, в котором с учетом изменений иска в порядке статьи 39 ГПК РФ просят суд включить в состав наследства ФИО5, умершего 8 января 2022 г., права и обязанности по договору № * на инвестирование строительства жилого дома от 2 июля 2018 г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 45,98 кв.м, заключенному между Ч.В.А. и ФИО5, включить право требования за ФИО1 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доли на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 45,98 кв.м, на основании договора № н7-8 на инвестирование строительства жилого дома от 2 июля 2018 г., заключенного между Ч.В.А. и ФИО5

Исковые требования мотивированы тем, что 8 января 2022 г. умер ФИО5, наследниками которого по закону первой очереди являются его мать ФИО1, и дочь ФИО6 Истцы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, однако нотариусом спорное нежилое помещение не включено в состав наследства. ФИО5 при жизни заключил договор № * на инвестирование строительства жилого дома от 2 июля 2018 г. на нежилое помещение по адресу: АДРЕС, внес всю сумму по данному договору, однако по не зависящим от него обстоятельствам в установленный договором срок право собственности на нежилое помещение не оформлено, поэтому истцы считают, что как к наследникам к ним перешли права по данному договору.

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус города областного значения Выкса Нижегородской области О.И., Ч.А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, поэтому на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено и разрешено по существу в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности, имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

По правилам пунктов 1, 2, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Установлено, что 2 июля 2018 г. между Ч.В.А. и ФИО5 заключен договор № * на инвестирование строительства жилого дома, предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По данному договору инвестор (ФИО5) обязуется передать заказчику-застройщику (Ч.В.А.) денежные средства для приобретения строительных материалов и осуществления общестроительных и строительно-монтажных работ по возведению многоквартирного жилого дома (с лифтом) на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, а заказчик-застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с условиями настоящего договора с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения с условных № 8 общей площадью 45,98 кв.м, цокольный этаж, в лит. А, для целей получения инвесторами прибыли или достижения иного полезного эффекта.

Пунктами 2.3, 2.4, 2.5 указанного договора установлено, что заказчик-застройщик обязуется выполнить своими либо привлеченными силами общественные, строительно-монтажные работы во втором полугодии 2018 г., обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию во втором полугодии 2018 г., после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору в собственность свободное от прав третьих лиц нежилое помещение.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 данного договора инвестор передает заказчику-застройщику денежные средства в сумме 459800 руб. в срок до 1 сентября 2018 г. включительно.

Согласно пунктам 6.1, 6.2 того же договора право собственности на вышеуказанное нежилое помещение возникает у инвестора после государственной регистрации в установленном порядке. Передача нежилого помещения инвестору осуществляется по акту приема-передачи, подписанному сторонами после ввода объекта в эксплуатацию и только после внесения инвестору всей суммы денежных средств, предусмотренной пунктами 3.3 и 4.1 договора.

8 января 2022 г. ФИО5 умер.

Наследниками ФИО5 по закону первой очереди являются его мать ФИО1, которая приняла наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, дочь ФИО2, которая также приняла наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, отец ФИО3 и дочь ФИО4, которые отказались от наследства в пользу матери наследодателя ФИО1, о чем им поданы заявления нотариусу.

22 августа 2022 г. нотариусом ФИО7 истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении прав на паенакопления: ФИО1 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доли.

Свидетельства о праве на наследство по закону в отношении имущественных прав ФИО5, возникших из договора № * на инвестирование строительства жилого дома от 2 июля 2018 г. нотариусом не выдавались.

Доказательств неисполнения либо ненадлежащего исполнения ФИО5 обязанностей по договору № * на инвестирование строительства жилого дома от 2 июля 2018 г. в материалы дела не представлено. Вместе с тем из материалов дела следует, что право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в ЕГРН не зарегистрировано.

Сведения о завершении строительства жилого дома, в котором находится указанное помещение, подписании акта приема-передачи суду не представлены.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ФИО8 умер, его наследником является ФИО9, в отношении которого установлено правопреемство.

В пункте 1.3 договора № * на инвестирование строительства жилого дома от 2 июля 2018 г. указано, что при его заключении и исполнении стороны руководствуются Федеральным законом от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», однако в силу статьи 2 данного Федерального закона он не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Частями 7 и 8 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, учитывая, что истцы в установленные законом порядке и срок приняли наследство после смерти ФИО5, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для включения имущественных прав, возникших на стороне инвестора по договору № * на инвестирование строительства жилого дома от 2 июля 2018 г., в состав наследства ФИО5 и замене в правоотношении, возникшем из названного договора, стороны инвестора его наследниками – ФИО1 и ФИО2 пропорционально их долям в наследстве с установлением за ними соответствующего права требования.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (СНИЛС **), ФИО2 (СНИЛС **) к ФИО3 (ИНН НОМЕР), ФИО4 (ИНН **) о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО5, ** г.р., умершего 8 января 2022 г., права и обязанности по договору № * на инвестирование строительства жилого дома от 2 июля 2018 г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 45,98 кв.м, заключенному между Ч.В.А. и ФИО5.

Установить право требования ФИО1 в размере ? и ФИО2 в размере ? на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 45,98 кв.м, на основании договора № * на инвестирование строительства жилого дома от 2 июля 2018 г., заключенного между Ч.В.А. и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.

Судья – Бажина Н.Г.