Дело №2-96/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 27 января 2025 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре Гогичаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 о возложении обязанности оплатить задолженность по коммунальным платежам и взыскании денежной суммы за период незаконного проживания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 В обоснование иска указано, что ответчик не имея на то законных оснований,

занимал принадлежащую ему на праве собственности с 12.11.2021г. квартиру, расположенную по адресу <адрес> на протяжении срока более двух лет. Решением Советского районного суда <адрес> от 22.09.2022г. ФИО4 признан утратившим право пользования указанной квартирой, снят с регистрационного учета и выселен. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от 14.12.2023г. вышеуказанное решение суда вступило в законную силу. Однако, ответчик в добровольном порядке, не освободил квартиру, не забрал свои личные вещи вплоть по день подачи иска – 05.02.2024г. Таким образом, ответчик незаконно занимал жилую площадь вышеуказанной квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, не оплачивал коммунальные услуги. Между сторонами не заключено каких – либо соглашений, на основании которых у ответчика могло бы возникнуть право на проживание в данной квартире. В связи с тем, что ответчик длительное время незаконно проживал в его квартире, ущемляются его законные права и интересы, как собственника, выраженные в невозможности заключения договора найма с нанимателями и последующем их вселении в данную квартиру. Кроме того, образовалась большая задолженность по неоплате коммунальных платежей, которая в настоящее время взыскивается с него, как с собственника жилого помещения в судебном порядке.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дав приведенное в иске обоснование. Просил суд удовлетворить заявленный иск.

Представитель ответчика – ФИО5, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности исковые требования не признал. О чем подал письменные возражения, в которых просил в иске отказать.

Суд, заслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что согласно Выписке о государственной регистрации права собственности от 12.11.2021г., ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, а ответчик длительное время продолжал в спорном жилом помещении в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно возможности пользования данным жильем, у ответчика, по мнению истца, отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не оговоренное собственником жилого помещения, истцом заявлено требование о взыскании убытков (упущенной выгоды) с ответчика и взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 12. постановления Пленума от ... № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков.

При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.

В рассматриваемом случае истцом ФИО1 не приведены достаточные убедительные доказательства с достоверностью свидетельствующие о причинении ему убытков незаконным проживанием ответчика в его жилье.

При этом, истцом не определена конкретная правовая природа заявленных требований и он ошибочно, ссылается на тот факт, что в результате полученной ответчиком выгоды вследствие незаконного безвозмездного проживания в его квартире на протяжении периода более двух, ему причинен материальный ущерб в виде упущенной выгоды на сумму сбереженных ответчиком денежных средств на найме жилого помещения в размере 660 000 руб.

Истцом не доказан факт причинения ему убытков, им не представлены сведения о том, что им действительно предпринимались действия выражающие его волю сдать спорное помещение в найм конкретным лицам, однако, из за незаконного проживания в нем ответчика, он не смог этого сделать.

В соответствии с ч. 1 чт. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства свидетельствующие о причинении убытков ФИО1 которые он получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода), суд полагает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении требования о взыскании с ответчика упущенной выгоды в сумме 660 000 рублей.

Рассматривая требование истца о возложении на ответчика обязанности по оплате коммунальных платежей, суд учитывает положения ст. 210 ГК РФ, в соответствие с которой, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Истцом суду не представлены доказательства, свидетельствующие о договорных отношениях сторон по уплате коммунальных платежей ответчиком. Также не представлены документально подтвержденные сведения об оплате таких платежей истцом в период его проживания в спорной квартире, после приобретения на нее истцом права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО1 о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг с ответчика удовлетворению не подлежит, поскольку они им, как собственником жилого помещения не оплачены за спорный период и не могут составлять для него имущественные потери, так как в силу действующего законодательства являются обязанностью собственника жилого помещения.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска, суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ... г.р., уроженца <адрес> (паспорт <...>, выдан 11.04.2017г. Отделением УФМС России по РСО-Алания) к ФИО2 ... г.р., ур. <адрес> СО АССР (паспорт <...>, выдан Отделением УФМС России по РСО-Алания в Затеречном МО 30.08.2016г.). о возложении обязанности оплатить задолженность по коммунальным платежам и взыскании денежной суммы за период незаконного проживания, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья Э.З. Макоева