Дело № 2–6291/2023
УИД - 03RS0005-01-2023-007499-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2023 года г. Уфа РБ
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гибадатова У.И.,
при секретаре Камаловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование указала, что дом по адресу: <адрес>, принадлежит мне, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи дома с земельным участком по адресу <адрес>.
Согласно, п. 9 данного договора купли-продажи продавец обязался снять с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 в течении 30 дней.
На сегодняшний день ФИО2, а также ФИО3 не сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>
С ФИО2 и ФИО3 истец в родственных отношений не состоит. Местонахождение их на сегодняшний день неизвестно, в прописанном доме они не проживают. Личных вещей ответчиков в доме, нету.
Регистрация ответчиков в данном жилом доме влечет для истца дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
На основании изложенного просит:
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>
Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ответчиков ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.
Истец просила рассмотреть без ее участия, представила письменное заявление.
Представитель третьего лица – отделения по Октябрьскому району отдела по вопросам миграции Управления МВД РФ по г. Уфе, будучи надлежаще извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки в суд своевременно документов не представил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает в отсутствие не явившихся участников процесса..
Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса
Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение — жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности истца на жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, приобщенной в материалы дела.
Истец приобрел право собственности на жилое помещение в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 9 Договора купли-продажи, на момент подписания договора в жилом доме на регистрационном учете состоит Продавец, а также ФИО2 и ФИО3, Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и снято с регистрационного учета третьих лиц в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.
Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа Октябрьский район отделение Нагаевское, на регистрационном учета по адресу: <адрес>, состоят следующие лица:
- ФИО1
- ФИО2 в графе родственные отношения ничего не стоит
- ФИО7 в графе родственные отношения стоит «мать»
- - ФИО3 в графе родственные отношения ничего не стоит
Добровольно ответчики сниматься с регистрационного учета жилого помещения не желают.
В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, были зарегистрирован на спорной жилой площади как бывшие члены собственника. Между истцом и ответчиками каких-либо договорных отношений по поводу пользования жилым помещением не имеется и не планируется к заключению в будущем.
Доказательств оплаты коммунальных услуг (газ, вода, свет), то есть несение расходов по содержанию жилого дома ответчиками, суду не представлено.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дома или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом – интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Разрешая спор по существу, суд учитывает, что действия ответчика, который не проживает в квартире с момента продажи, сохраняет в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.
Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению, что ответчик членом семьи собственника квартиры не является, тем более, что исходя из смысла ст. 31 ЖК РФ собственник сам определяет кто является членом его семьи, а кто нет, соглашения о проживании в квартиры не заключали, общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют, вещей ответчика в квартире истца нет, фактически ответчик проживает по другому адресу.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования о признании ответчиков утратившими права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует удовлетворить.
Не подлежит удовлетворению требование истца в части снять с регистрационного учета ответчиков по причине того, что согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 в редакции от 25.05.2017 г. «Об утверждении правил регистрации…» Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из смысла указанной нормы, после вступления настоящего решения суда в законную силу и предъявления его истцом в УВМ МВД по РБ, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных в квартире, которые признаны утратившими права на жилую площадь.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Гибадатов У.И.