Дело №2-56/2023

УИД 69RS0009-01-2023-000019-86

Решение в окончательной форме составлено 8 февраля 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Шабановой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

в открытом судебном заседании 7 февраля 2023 г. в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к супругу ФИО2 и ФИО5 с требованием о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу пер. Образцова д.3 пом.9 г. Зубцова Тверской области и применении последствий недействительности сделки.

В основании иска указала, что она с 19 декабря 1992 г. состоит в зарегистрированном браке с ФИО2. В период брака ими 16 июня 2014 г. было приобретено нежилое помещение адресу пер. Образцова д.3 пом.9 г. Зубцова Тверской области, которое впоследствии в результате перепланировке было преобразовано в 2 нежилых помещения с кадастровыми номерами №

Указывает, что супруг ФИО2 без её ведома и нотариального согласия 24 февраля 2021 г. продал нежилое помещение с кадастровым номером: № ФИО3, который знал, что данное имуществу является их совместной собственностью приобретенной в период брака.

О произошедшей сделки она узнала осенью 2022 г., когда пришло извещение от налогового органа об уплате НДФЛ от продажи недвижимого имущества.

ФИО4 просит суд признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу пер. Образцова д.3 пом.9 г. Зубцова Тверской области заключенный 24 февраля 2021 г. между ФИО2 и ФИО3 и применить последствие недействительности сделки в виде исключения записи из ЕГРН о праве собственности ФИО3 на указанное нежилое помещение, восстановив зарегистрированное право собственности за ФИО2, и обязать ФИО2 возвратить ФИО3 50000 рублей.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась. Её представитель ФИО1 поддержала заявленные требования своего доверителя.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования признали в полном объёме, о чём были представлены письменные заявления, которые приобщены к протоколу судебного заседания.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по Тверской области, в судебное заседание своих представителей не направило.

Суд, принимает признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3, так как оно не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

В соответствии с 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Семейное законодательство в числе прочего регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между супругами (ст.2 СК РФ).

В соответствии со ст.253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п.2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п.3).

Пунктом 4 статьи 253 Кодекса предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В соответствии с п.2 ст.34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу положений п.3 ст.35 СК РФ (в редакции закона, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), при этом требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст.167 ГК РФ).

Таким образом, сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям п.3 ст.35 СК РФ, является оспоримой.

Поскольку ответчики признали факт заключение сделки купли-продажи нежилого помещения в отсутствие нотариального согласия супруги продавца, то данная сделка является недействительной.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы, понесенные истицей по оплате при подаче иска государственной пошлины в размере 1700 рублей, подлежат взысканию с ответчиков в пропорциональном соотношении.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения и применении последствий недействительности сделки удовлетворить в полном объёме.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу Тверская область, г. Зубцов пер. Образцова д.3 помещение №9, заключенного 24 февраля 2021 г. между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки восстановив ранее зарегистрированное право на нежилое помещение общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу Тверская область, г. Зубцов пер. Образцова д.3 помещение №9 за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу г. <адрес>, паспорт №, и обязав ФИО2 вернуть ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу г. <адрес>, 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт 2814 № и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт 2821 № в пользу ФИО4 судебные расходы в сумме 850 (восемьсот пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А.Худяков