№2-2156/2023
26RS0017-01-2023-002653-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пожизненного наследуемого владения земельным участком, прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании утратившей право пожизненного наследуемого владения земельным участком, прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
При подготовке документов для оформления прав на земельный участок, ей стало известно, что в ЕГРН содержится информация о регистрации права пожизненно наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, которое препятствует оформлению на указанный земельный участок.
ФИО2 являлась собственником 17/100 доли в праве общедолевой собственности на здание с кадастровым номером №.
В дальнейшем ФИО2 продала 17/100 доли в праве ФИО3 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Затем право собственности на 17/100 доли в праве на здание с кадастровым номером № перешло от ФИО3 к ФИО4
На основании решения суда дом признан домом блокированной застройки, объекту недвижимого имуществе присвоен кадастровый №, право зарегистрировано за ФИО4
В дальнейшем право на здание с кадастровым номером № перешло к истцу ФИО1, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью оформления прав на земельный участок под принадлежащими ей зданием с кадастровым номером № она обратилась в администрацию <адрес>.
Письмом Председателя комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ. № в издании распорядительного акта о прекращении права пожизненного наследуемого владения за ФИО2 отказано по причине необходимости обращения ФИО2 в администрацию <адрес> с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения лично, либо через представителя. Также в ответе указано, что в случае отсутствия такого заявления и необходимых документов разрешение вопроса возможно в судебном порядке.
В рамках досудебного урегулирования спора кадастровым инженером в адрес ФИО2 направлялось письмо, ответчик никаких действий для отказа от права пожизненного наследуемого владения не предприняла.
ДД.ММ.ГГГГ в администрацию города направлено письмо с аналогичными просьбами.
Письмом И.о. председателя комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ. № в издании распорядительного акта о прекращении права пожизненного наследуемого владения за ФИО2 также было отказано.
На основании изложенного, истец просит суд: признать ФИО2 утратившей право пользования пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером, №, расположенным по адресу: <адрес>; прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенным о адресу: <адрес>, предоставленном на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; указаать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении за ФИО2 зарегистрированного права (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №) пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, представители третьих лиц комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, Управления Росреестра по СК, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известна.
Суд, счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам, в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Ст.12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав который не является исчерпывающим. ГК РФ в соответствии с вытекающими из Конституции РФ основными началами гражданского законодательства не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов.
В силу ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству.
Как следует из материалов дела, за ФИО2 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Письмом комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в прекращении права пожизненного наследуемого владения, в связи с тем, что с таким заявлением должна обратиться ФИО2, и рекомендовано обратиться в суд.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости к новым собственникам переходит право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.
Истцы является правопреемником ранее возникших прав на земельный участок, тогда как прежним собственникам земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, в связи, с чем право пользования на указанном виде права, которое относится к числу вещных, подлежит установлению судом с учетом заявленных требований и положений ст.196 ГПК РФ.
В силу подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.
Согласно ст. 21, Земельного кодекса РФ, в редакции, действующей на момент совершения сделки по приобретению вышеуказанного жилого дома, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Руководствуясь указанными нормами права при переходе права собственности на жилой дом, право пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка должно было быть прекращено.
В соответствии со ст. 35, Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся па чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Из представленных документов следует, что право собственности на жилой <адрес>, расположенный на земельном участке по <адрес>, на который зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за ФИО2, перешел к истцу, однако вопрос о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок за ФИО2 не решался.
Поскольку, при заключении договора купли-продажи жилого дома переоформление права на земельный участок не производилось, юридически осталось не прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на указанный земельный участок, а наличие права пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка, препятствует в реализации права истца. на оформление права на земельный участок, то при данных обстоятельствах требование о признании утратившей право пожизненного наследуемого владения земельным участком, прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пожизненного наследуемого владения земельным участком, прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком-удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером, №, расположенным по адресу: <адрес>.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, предоставленном на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении за ФИО2 зарегистрированного права (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №) пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья Домоцев К.Ю.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Домоцев К.Ю.