РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1987/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального района Кинельский Самарской области о прекращении общей долевой собственности, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации м.р. Кинельский Самарской области о прекращении общей долевой собственности, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вторым собственником жилого дома является ФИО2. Квартиры имеют отдельно подведенные коммуникации: электроснабжение, газовое оборудование, холодное водоснабжение, канализацию, системы отопления и вентиляции.В доме отсутствуют общие коммуникации и инженерные сети.Таким образом, жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, поскольку имеет всего один этаж и состоит из двух частей, имеющих между собой общие стены без проемов, с самостоятельными выходами на земельные участки и индивидуальными инженерными сетями. В связи с переустройством жилого помещения за счет выноса кухни в помещение котельной и коридора с объединением этих помещений площадь жилого помещения уменьшилась на 0,2 кв.м.. Ссылаясь на указанное, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии; признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 138,5 кв.м., жилой площадью 81,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом; признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., состоящий из помещений лит. АА1а, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в описательной части искового заявления.

Представитель ответчика администрации м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причиные неявки не известны.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 138,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Право собственности истца на указанную долю зарегистрировано в соответствии с ранее действующим законодательством в Бюро технической инвентаризации г. Кинель, что подтверждается сведениями ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».

На основании постановления администрации с.п. Богдановка м.р. Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению присвоен адрес: <адрес>.

Также истцу на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 847 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, и площадью 642 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО2, право собственности которого также зарегистрировано в соответствии с ранее действующим законодательством в Бюро технической инвентаризации г. Кинель, что подтверждается сведениями ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».

Также ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 1810 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установлено, что в ходе эксплуатации жилого дома без соответствующего разрешения была выполнена его реконструкция, в связи с чем, площадь жилого дома изменилась и стала составлять общая площадь - 138,5 кв.м., жилая площадь - 81,8 кв.м..

Согласно справке ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции жилого дома произошло изменение количества жилых комнат, которое связано с переводом помещения кухни в жилую комнату. Изменение площади жилого дома связано с выносом кухни в помещение котельной и коридора с объединением этих помещений. Капитальные стены и несущие конструкции не затронуты, основных пристроев к жилому дому не произведено.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., состоящая из помещений лит. АА1а: № 1 – кухня площадью 11,9 кв.м., № 2 – коридор площадью 8,4 кв.м., № 3 - жилая комната площадью 6,9 кв.м., № 4 - жилая комната площадью 7,6 кв.м., № 5 - санузел площадью 4,3 кв.м., № 6 – жилая комната площадью 13,1 кв.м., № 7 - жилая комната площадью 17,6 кв.м., а – веранда площадью 17,4 кв.м..

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в процессе визуального обследования конструкций фундаментов и стен жилого дома дефекты и повреждения, которые оказали бы влияние на долговечность и эксплуатационную надёжность, не выявлены. Следовательно, в соответствии с требованиями пункта 7.5СП 13-102-2003, более детального обследования не требуется. Классификация и оценка технического состояния конструкций обследуемого здания проводилась в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций и сооружений», состояние несущих и ограждающих конструкция работоспособное. Жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, реконструкция жилого дома соответствует установленным требованиям, сохранение постройки в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. № 47.

Так, в названном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из заключения ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что занимаемые совладельцами жилого дома площади образуют обособленные объекты недвижимости – жилые дома блокированной застройки, имеющие отдельные выходы непосредственно на земельные участки, каждый жилой дом блокированной застройки имеет индивидуальные системы отопления, электроснабжения и газоснабжения.

Согласно техническому паспорту занимаемая истцом часть жилого дома не имеет общих с другой частью дома чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также проемов в общих стенах и расположена на отдельном земельном участке, на который имеется самостоятельный выход.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует статусу жилого дома блокированной застройки, а расположенные в нем жилые помещения являются блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Кроме того, каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, общие стены между блоками не имеют проемов.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении права долевой собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района Кинельский Самарской области о прекращении общей долевой собственности, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 138,5 кв.м., жилой площадью 81,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., состоящий из помещений лит. АА1а, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.12.2022.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>