Судья Коршунов А.А. Дело №
дело № 2-425/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
06 сентября 2023 года г. Нальчик
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
Председательствующего – Кучукова О.М.,
судей Бижоевой М.М. и Сохрокова Т.Х.,
при секретаре: Кишевой А.В.,
с участием: представителя истца Х.А.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № и ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сохрокова Т.Х. гражданское дело по иску Б.Ш.Х. к Местной администрации г.п. Тырныауз о признании договора аренды действующим,
по апелляционной жалобе Б.Ш.Х. на решение Эльбрусского районного суда КБР от 22 июня 2023 года,
установил а:
Б.Ш.Х. обратился в суд с исковым заявлением о признании договора аренды земельного участка от 21.01.2016 № действующим (в дальнейшем в ходе судебного заседания истец пояснил, что имеет в виду договор от ДД.ММ.ГГГГ).
В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением Местной администрации г.п. Тырныауз от 28.10.2016 №405 его семье как многодетной был выделен в аренду земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, в г.п. Тырныауз (далее – Земельный участок).
Во исполнение названного постановления Местной администрации г.п. Тырныауз (далее – Арендодатель) и Б.Ш.Х. (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор аренды), срок аренды был определен периодом с 23.11.2016 по 23.11.2019.
При этом в связи с семейными обстоятельствами и состоянием здоровья истец не смог сразу приступить к освоению Земельного участка. 22.08.2019 им был получен порубочный билет, на основании которого были проведены работы по подготовке Земельного участка к началу строительства, был устроен фундамент дома.
По окончании срока, указанного в Договоре аренды, Арендодателем уведомлений или требований относительно Земельного участка в адрес Арендатора не направлялось, ни одна из сторон не заявила о его расторжении, в связи с чем, истец продолжал пользоваться земельным участком без возражений со стороны Арендодателя.
В январе 2023 года в его адрес Местной администрацией г.п. Тырныауз было направлено уведомление от 23.12.2022 с требованием в 10-дневный срок вернуть Земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, после получения которого, 16.01.2023, он обратился в Местную администрацию г.п. Тырныауз с заявлением о продлении действующего Договора аренды или о заключении нового, однако, ему направлен ответ от 02.03.2023 №05-66-Б об отказе в удовлетворении его просьбы (далее – Отказ), который, по мнению истца, существенным образом ущемляет его права и права его семьи.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
Ответчик, будучи надлежаще извещенным о дате и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражение на исковое заявление не предоставил. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика.
Решением Эльбрусского районного суда КБР от 22 июня 2023 г. в удовлетворении исковых требований Б.Ш.Х. отказано.
Не согласившись с данным решением, Б.Ш.Х. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить названное решение и принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований в полном объеме, мотивируя доводам, аналогичными приведенным в исковом заявлении, а также указывая следующее.
На момент обращения истца в суд, он не успел зарегистрировать свое право собственности на капитальный фундамент, заложенный на арендуемом Земельном участке, который на данной стадии строительства представляет из себя недостроенный объект недвижимого имущества и определенную значительную материальную ценность, что не учтено судом при вынесении обжалуемого решения.
Кроме этого, по мнению автора жалобы, суд не применил положения ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), что послужило причиной принятия судом обжалуемого незаконного решения и, в соответствии со ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции истец и ответчик в суд не явились.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Сохрокова Т.Х., обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанной представителем ответчика Б.Ш.Х. – Х.А.А., Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с принятием нового решения об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Факт и законность заключения между сторонами Договора аренды, а также его передача истцу как Арендатору подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу абз.1 ч.1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Согласно п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
П. 1.5 Договора аренды подтверждается, что он заключен на срок с 23.11.2016 по 23.11.2019.
Как следует из п.7.1 Договора аренды, он вступает в силу и становится обязательным с момента государственной регистрации и акта приема-передачи арендуемого Земельного участка.
Государственная регистрация названного Договора аренды согласно отметке на нем произведена 18.06.2018.
Актом приема-передачи Земельного участка в аренду от 23.11.2016 подтверждается передача спорного Земельного участка от ответчика истцу.
Пунктами 7.2 и 8.1 Договора аренды установлено, что его действие прекращается по истечении срока аренды земельного участка.
Из уведомления и.о. главы Местной администрации городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района на имя Б.Ш.Х. от 23.12.2022 следует, что платежи по арендной плате за Земельный участок не поступали, также не поступило и заявление о продлении Договора аренды, в связи с чем, ему предписано в течение 10 дней вернуть спорный Земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.
Согласно письму и.о. главы Местной администрации городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района от 16.01.2023 Б.Ш.Х. отказано в заключении договора аренды Земельного участка на тех же условиях, поскольку Арендатор выразил свое намерение позднее, чем за три месяца до окончания срока действия Договора аренды, как это предусмотрено условиями названного договора.
Установив приведенные обстоятельства и констатировав факт нарушения истцом условий Договора аренды, суд первой инстанции пришел к выводу о необоснованности заявленных им требований по делу.
Вместе с тем, Судебная коллегия соглашается с доводом автора жалобы о том, что указанный вывод сделан без учета положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ, согласно которой если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Представленными в материалы дела доказательствами (акт приема-передачи Земельного участка в аренду – приложение к Договору аренды, фотоснимки возведенного на Земельном участке фундамента, порубочный билет № от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается фактическое использование истцом Земельного участка в соответствии с целями его предоставления в аренду – возведение жилого дома.
При этом суду не представлено доказательств обращения Арендодателя к Арендатору за возвратом Земельного участка как до истечения срока действия Договора аренды, так и в течение трех лет после его истечения, а равно иных сведений о несогласии Арендодателя с продлением срока его действия, в связи с чем, доводы истца о возобновлении действия Договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок находят подтверждение.
Прочие обстоятельства, установленные судом, в том числе, связанные с нарушением условий Договора аренды со стороны Арендатора, не могут служить основанием к его прекращению на заявленном основании, а за его расторжением в установленном порядке, в том числе, с соблюдением обязательного досудебного порядка (п. 2 ст. 452 ГК РФ) Арендодатель не обращался, что свидетельствует об отсутствии оснований для признания названного Договора прекращенным и является основанием для его признания продленным на неопределенный срок на тех же условиях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда КБР
определил а:
решение Эльбрусского районного суда КБР от 22 июня 2023 года отменить и принять новое решение, которым исковые требования Б.Ш.Х. к Местной администрации городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района КБР о признании договора аренды земельного участка действующим удовлетворить.
Признать действующим договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Б.Ш.Х. и Местной администрацией городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 07 сентября 2023 года.
Председательствующий О.М. Кучуков
Судьи М.М. Бижоева
Т.Х. Сохроков