ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2022 г. п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре ФИО11, с участием прокурора Жигаловского района ФИО12, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10 ФИО15., представителя Межрайонного управления министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области № ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску прокурора Жигаловского района в защиту несовершеннолетних детей ФИО2, года рождения, ФИО3, года рождения к ФИО9 о расторжении договора купли- продажи земельного участка с жилым домом, о прекращении права собственности на недвижимое имущество с погашением записи в ЕГРП, возвращении сторон в первоначальное положение и восстановлении права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Прокурор Жигаловского района в защиту несовершеннолетних детей ФИО2, года рождения, ФИО3, года рождения обратился в Жигаловский районный суд с вышеуказанным иском к ФИО4.

В обоснование заявленного требования прокурор указал на следующие обстоятельства.

Прокуратурой района проведена проверка соблюдение требований федерального законодательства Российской Федерации в части соблюдения прав несовершеннолетних лиц. В ходе проведенной проверки установлено, что Решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от № Управления установления социальных выплат ОПФР по Иркутской области удовлетворено заявление ФИО9 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья в размере 524 500 рублей 00 копеек.

Основанием для удовлетворения заявления ФИО9 послужил договор займа № № от , заключенный между ФИО9 и Кредитным потребительским кооперативом «Кредитный потребительский кооператив «РСК». Сумма займа по договору займа составила 524 500 рублей. Платежным поручением № от КПК РСК перечислены денежные средства ФИО9 на расчетный счет в сумме 471 050 рублей 00 копеек.

денежные средства в сумме 524 500 рублей перечислены Управлением установления социальных выплат ОПФР по Иркутской области КПК «РСК» по указанному договору займа.

между ФИО16. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: , которые приобретены указанными лицами также с использованием средств материнского (семейного) капитала (решение от №).

По состоянию на , обязательства об уплате денежных средств в сумме 600 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ФИО9 не исполнены.

Прокурор Жигаловского района просит суд:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от , заключенный между ФИО7 ФИО2, ФИО6, ФИО8 и ФИО9, ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО9, года рождения и ФИО5, года рождения по ? доли за каждым, с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности:

- на жилой дом общей площадью 40, 3 квадратных метров, с кадастровым №, расположенный по адресу: , .

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО7, ФИО2, ФИО6, ФИО8 на жилой дом общей площадью 40,3 квадратных метров, с кадастровым №, расположенный по адресу: , .

В судебном заседании прокурор Жигаловского района ФИО12 полностью поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО17 представитель Межрайонного управления министерства социального развития опеки и попечительства № ФИО13 поддержали исковые требования прокурора Жигаловского района.

Представитель Государственного учреждения – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Иркутской области извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО9, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, не просившая суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, в судебное заседание не явилась, не представив суду доказательств уважительности причин отсутствия.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с чем, судом вынесено соответствующее определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства – в отсутствие ответчика ФИО9.

Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, которые по возрасту, недееспособности не могут самостоятельно обратиться за судебной защитой.

Заявленные прокурором требования поданы в соответствии с предоставленными ему полномочиями, поскольку связаны с защитой прав, свобод и законных интересов несовершеннолетних лиц.

Из материалов дела следует, что между ФИО18 и ФИО9, ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: .

Согласно пунктам 2.3, 2.5, 2.8, 2.10 договора, стороны земельный участок оценили в 75500 рублей, жилой дом в 524500 рублей, общая сумма оценки 600000 рублей. Указанные земельный участок и жилой дом ФИО9, действующая от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО5 приобретает за счет собственных средств 75500 рублей и заемных средств в размере 524500 рублей 00 копеек, предоставленных КПК «Кредитный потребительский кооператив «РСК»». Расчет сторонами производится в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора, при условии государственной регистрации права собственности ФИО9, ФИО5 путем безналичного перечисления денежных средств на счета ФИО19 Стороны договорились, что окончательный расчет между ними осуществляется в течение 30 рабочих дней после регистрации перехода права собственности по настоящему договору и оформляется распиской ФИО20. о получении суммы в размере 600000 рублей в счет платежей по настоящему договору. После выдачи указанной расписки обязанность ФИО9, ФИО5 по оплате недвижимости считается исполненной.

Из договора займа № № от следует, что между ФИО9 и КПК «Кредитный потребительский кооператив «РСК»» заключен договор займа денежных средств в сумме 524500 рублей 00 копеек на приобретение недвижимого имущества.

Платежным поручением № от КПК «Кредитный потребительский кооператив «РСК»» перечислены денежные средства в сумме 471 050 рублей 00 копеек на расчетный счет ФИО9.

Решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от № Управления установления социальных выплат ОПФР по Иркутской области удовлетворено заявление ФИО9 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по займу, заключенному с КПК «Кредитный потребительский кооператив «РСК»» на приобретение жилья в размере 524 500 рублей 00 копеек.

04.04.2022 денежные средства в сумме 524 500 рублей перечислены Управлением установления социальных выплат ОПФР по в счет погашения основного долга и уплаты процентов по договору займа № № от КПК «Кредитный потребительский кооператив «РСК»».

Право собственности ФИО9, ФИО5 на спорное жилое помещение в равных долях зарегистрировано .

Вместе с тем, стороной ответчика оплата за жилое помещение не произведена до настоящего времени.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО9, ФИО5, ответчик ФИО9 в счет стоимости приобретаемого имущества после регистрации права собственности не произвела оплату в сумме 600000 рублей, денежные средства на счета ФИО21 не перечислила.

Суд исходит из того, что обязательства по оплате жилого дома и земельного участка в полном объеме ответчик ФИО9 не исполнила, не оплатила ФИО22 стоимость проданного имущества по договору купли-продажи. С учетом размера общей стоимости жилого дома, земельного участка и размера неисполненного обязательства, а также исходя из длительности периода неисполнения ответчиком обязательства по оплате стоимости жилого помещения и земельного участка, суд приходит к выводу о том, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает право у ФИО23. требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

В пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 1абз. 1 - 4) разъяснено, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Из содержания абзаца 3 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о расторжении договора купли продажи земельного участка с жилым домом от и возврате жилого помещения и земельного участка ФИО24, так как на основании статьи 1102 ГК РФ, абз. 4 п. 65 Постановления №, в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ (обязанность возвратить неосновательное обогащение в натуре).

При указанных обстоятельствах требования прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.9 ч.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются прокуроры - по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Поскольку исковые требования прокурора, удовлетворенные судом связаны с защитой прав и законных интересов несовершеннолетних лиц, то он освобождается от уплаты государственной пошлины на основании п.9 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, а государственная пошлина, от уплаты которой не освобожден ответчик, подлежит взысканию с ответчика ФИО9, на основании части 1 ст.103 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика ФИО9 в доход муниципального образования «Жигаловский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Жигаловского района удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от , заключенным между ФИО7 ФИО2, ФИО6, ФИО8 и ФИО9, ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО9, года рождения и ФИО5, года рождения по ? доли за каждым, с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности:

- на жилой дом общей площадью 40,3 квадратных метров, с кадастровым №, расположенный по адресу: , , .

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО7, ФИО2, ФИО6, ФИО8 на жилой дом общей площадью 40,3 квадратных метров, с кадастровым №, расположенный по адресу: , .

Взыскать с ФИО9, года рождения, паспорт №, выданный государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Жигаловский район» в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Жигаловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 22 августа 2022 г.

Председательствующий Н.В. Шохонова