УИД 77RS0034-02-2023-011349-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-13772/2023
по иску фио к ООО СЗ «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что между фио и ООО СЗ «Московский ипотечный центр – МИЦ» был заключен договор № ВТ/8-034-Ю участия в долевом строительстве на объект недвижимости – 2-х комнатная квартира площадью 56,83 кв.м. секция (подъезд) 2 на 7 этаже порядковый номер на площадке 8 условный номер 211 по адресу: адрес. адрес. В соответствии с условиями Договора ответчику обязуется не позднее 31.01.2021 года передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства. Согласно п. 4. Договора, обязуется уплатить цену в размере 4.847.599 руб. Оплата по Договору истцом была произведена в полном объеме, однако квартира не была передана в предусмотренный договором срок, что подтверждено актом приема-передачи от 08.10.2021 года. 08.10.2021 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № ВТ/8-034-Ю участия в долевом строительстве от 03.12.2018 года, согласно которому общая площадь составила 56,60 кв.м., окончательная цена договора составила 4.830.740 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Претензия осталась без ответа. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, считая свои права нарушенными, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.02.2021 года по 08.10.2021 года в размере сумма, в счет соразмерного уменьшения цены договора разницу между предусмотренной договором и фактической площадью объекта недвижимости в размере сумма, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых против удовлетворения исковых требований возражает, в случае частичного удовлетворения исковых требований ходатайствует о применении положений ст. 333 ГК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании установлено, что 03.12.2018 года между ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ» (застройщик) и ООО МИЦ «Сити-сигма» (участник) был заключен договор № ВТ/8-034-Ю участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ.
02.07.2019 года между ООО МИЦ «Сити-сигма» (участник-1), фио (участник-2) и ООО «СЗ «Московский ипотечный центр – МИЦ» (застройщик) было заключено соглашение № ВТ/8-034-Ю/35 об уступке прав и переводе долга по договору № ВТ/8-034-Ю участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, по условиям которого участник-1 передает участнику-2 все права и обязанности по договору № ВТ/8-034-Ю участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 03.12.2018 года в части объекта долевого строительства – 2-х комнатная квартира площадью 56,83 кв.м. секция (подъезд) 2 на 7 этаже порядковый номер на площадке 8 условный номер 211 по адресу: адрес. адрес.
Согласно п. 4 Соглашения, стороны договорились, что участник-2 по условиям настоящего соглашения оплачивает денежные средства в размере 6.061.914 руб. сумма в следующем порядке: 4.847.599 руб. – неоплаченная часть участником-1 застройщику по цене договора в части объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. Договора; 1.214.315 руб. сумма – цена за уступаемое участником-1 участнику-2 права требования к застройщику по договору.
Согласно п. 6.1. Договора, срок передачи объекта долевого участия не позднее 31.01.2021 года.
Оплата по соглашению истцом была произведена в полном объеме, однако квартира не была передана в предусмотренный договором срок, что подтверждено актом приема-передачи от 08.10.2021 года.
08.10.2021 года между фио и ООО СЗ «Московский ипотечный центр – МИЦ» было заключено дополнительное соглашение к договору № ВТ/8-034-Ю участия в долевом строительстве от 03.12.2018 года, согласно которому общая площадь составила 56,60 кв.м., окончательная цена договора составила 4.830.740 руб.
20.04.2022 года фио в адрес ООО СЗ «Московский ипотечный центр – МИЦ» была направлена претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Претензия осталась без ответа.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок.
Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки, суд приходит к выводу о том, что она подлежит взысканию за период с 01.02.2021 года по 08.10.2021 года в размере сумма (4.830.740 руб. (цена договора) * 250 (количество дней просрочки) * 4,25% (ставка рефинансирования на 01.02.2021 года) / 150).
Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.
Исходя из вышеизложенного в соответствии с условиями договора, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с застройщика суммы разницы между первоначальной и окончательной ценой договора в размере сумма
Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.
В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом названной правой нормы суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, который на основании ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до сумма ввиду его несоразмерности.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В частности, в отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года.
Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года, о чем последним было заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к ООО СЗ «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «Московский ипотечный центр – МИЦ» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) неустойку за период с 01.02.2021 года по 08.10.2021 года просрочку передачи квартиры в размере сумма, в счет соразмерного уменьшения цены договора разницу между предусмотренной договором и фактической площадью объекта недвижимости в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО СЗ «Московский ипотечный центр – МИЦ» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья: фио