Решение по делу № 2-649/2023 от 21.07.2023

Дело № 2-649/2023

УИД16RS0035-01-2023-000599-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2023 года г.Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Абдуллина И.И.,

при секретаре - Афзаловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агрофирма «Азнакай» к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> о признании недействительным выдела земельного участка и применении последствий недействительности выдела земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Агрофирма «Азнакай» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании недействительным выдела земельного участка и применении последствий недействительности выдела земельного участка на том основании, что ООО «Агрофирма «Азнакай» является арендатором земельных участков единого землепользования с кадастровым номером № (далее по тексту - исходный земельный участок) на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности №163АЗ-2018 от 24.03.2018, о чем имеется запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - договор аренды). Договор аренды заключен на 10 лет, оформлен арендатором и представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на исходный земельный участок) – ФИО4 По настоящее время договор является действующим, не расторгнут, не изменен и в установленном порядке не признан недействительным. 28.03.2023, 08.04.2022 ответчики обратились к истцу с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка №163АЗ-2018 от 24.10.2018 в части выделенного ими земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:02:110103:117 площадью 10 га., 16:02:110103:340 площадью 10 га. 07.04.2023 ответчики обратились к истцу с предупреждением, что они сами будет обрабатывать земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:02:110103:117 площадью 10 га., 16:02:110103:340 площадью 10 га. Согласно выписке из ЕГРН на образованный земельный участок от 06.06.2022 №99/2022/471554241 установлено, что 27.05.2020 Управлением Росреестра по РТ проведена постановка на кадастровый учет и 26.02.2022 регистрация права долевой собственности ФИО2 на образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:02:110103:117 площадью 10 га. Спорный земельный участок с кадастровым номером 16:02:110103:117 был образован из исходного участка с кадастровым номером 16:02:000000:860. Таким образом, в период действия договора аренды ответчик в 2020 году без согласия истца произвел выдел земельного участка площадью 10 га в счет принадлежащей ему земельной доли и намерен расторгнуть договор аренды, тем самым лишить арендатора права пользования выделенным земельным участком. Согласно выписке из ЕГРН на образованный земельный участок от 06.06.2022 №99/2022/471554241 установлено, что 27.05.2020 Управлением Росреестра по РТ проведена постановка на кадастровый учет и 26.02.2022 регистрация права долевой собственности ФИО3 на образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:02:110103:340 площадью 10 га. Спорный земельный участок с кадастровым номером 16:02:110103:340 был образован из исходного участка с кадастровым номером 16:02:000000:860. Таким образом, в период действия договора аренды ответчик в 2020 году без согласия истца произвел выдел земельного участка площадью 10 га в счет принадлежащей ему земельной доли и намерен расторгнуть договор аренды, тем самым лишить арендатора права пользования выделенным земельным участком. Указанные действия ответчиков нарушают права и законные интересы истца создают препятствия в пользовании арендуемым земельным участком. В свою очередь истец не давал ответчикам согласия на выдел принадлежащих ему долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:02:000000:860. Между тем, на общем собрании участников долевой собственности ответчики не голосовали против передачи истцу в аренду земельного участка с кадастровым номером 16:02:000000:860. Следовательно, ответчики не обладали правом на выдел земельных участков без согласия арендатора, в связи с чем, законных оснований для выдела участков из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:02:000000:860 не имелось. Выдел земельного участка был произведен ответчиками ФИО2, ФИО3 без согласия арендатора. Истец просит суд признать недействительными выделы участниками общей долевой собственности ФИО2 земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 10 га., с кадастровым номером 16:02:110103:117, ФИО3 земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 10 га., с кадастровым номером 16:02:110103:340, из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:02:000000:860, и применить последствия недействительности выдела земельного участка; прекратить право долевой собственности ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 10 га с кадастровым номером 16:02:110103:117, прекратить право долевой собственности ФИО3. на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 10 га с кадастровым номером 16:02:110103: 340, находящиеся по адресу: Республика Татарстан, Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Учаллинское сельское поселение; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об участниках права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:02:000000:860, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, тер. паевые земли, 860; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 10 га с кадастровым номером 16:02:110103:117, исключить сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 10 га 16:02:110103:340, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Учаллинское сельское поселение; восстановить в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:02:000000:860, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, тер. паевые земли, 860, в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельных участков с кадастровым номерами: 16:02:110103:117 и 16:02:110103:340.

15.06.2023 в Азнакаевсий городской суд РТ поступило встречное исковое

Заявление ФИО2 о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Представитель истца ООО «Агрофирма «Азнакай» ФИО5 в судебном заседании иск поддержал, с встречным иском не согласился, указал, что пропущен срок исковой давности по данной категории дел который составляет 6 месяцев, также возражал о применении сроков исковой давности по первоначальному иску, указав, что им стало известно о нарушениях их прав только тогда, кода ФИО2 обратился к ним с заявлением о расторжении договора аренды, на принадлежащий ему земельный участок.

Ответчик ФИО2 по первоначальному иску и его представитель ФИО6 в суде иск не признали по изложенным в возражении доводам, указала, что при оформлении земельного участка о необходимости извещения арендатора он не знал, выделом земельного участка занималась мать ответчика ФИО7, просили применить срок исковой давности, встречное исковое заявление поддержали, по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО8 в суде иск не признали, встречное исковое заявление ФИО2 поддержали.

Третье лицо ФИО9, МО «Учалинское сельское поселение» в суд не явились, были извещены.

Третье лицо ФИО7 в суд не явилась, представила заявление, с иском не согласна.

Представитель третьего лица – Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО10 в суд не явился, просил рассмотреть дело без их участия, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

Выслушав доводы участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Регулирование отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, определение правил и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регламентированы Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. №101-ФЗ.

Согласно ст.2, ч.1 ст.13 вышеназванного закона, участниками отношений, регулируемых настоящим Федеральным законом, являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельный кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

В силу пп. 5, 9, 10 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Анализируя в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли подтверждение, и считает возможным иск удовлетворить.

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с ч.1 ст.14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, прекращения или изменения правоотношения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ООО «Агрофирма «Азнакай» является арендатором земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 16:02:000000:860 на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности № 163АЗ-2018 от 24.03.2018, о чем имеется запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Договора аренды заключен на 10 лет, оформлены арендатором и представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на исходный земельный участок) - третьим лицом ФИО9 По настоящее время договора являются действующими, не расторгнутыми, не изменены и в установленном порядке не признаны недействительными.

08.04.2022 и 28.03.2023 ответчики ФИО2, ФИО3 обратились к истцу с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка № 163АЗ-2018 от 24.03.2018 в части выделенного ими земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 16:02:110103:117, площадью 10 га., 16:02:110103:340, площадью 10 га.,

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на образованный земельный участок от 10.05.2023 установлено, что 23.11.2020 Управлением Росреестра по РТ проведена постановка на кадастровый учет и 26.02.2022 регистрация права долевой собственности ФИО2 на образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №16:02:110103:117, площадью 10 га. Спорный земельный участок с кадастровым номером №16:02:110103:117 был образован из исходного участка с кадастровым номером 16:02:000000:860.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на образованный земельный участок от 07.06.2023 установлено, что Управлением Росреестра по РТ проведена постановка на кадастровый учет и 03.02.2022 регистрация права долевой собственности ФИО3 на образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №16:02:110103:340, площадью 10 га. Спорный земельный участок с кадастровым номером №16:02:110103:340 был образован из исходного участка с кадастровым номером 16:02:000000:860.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Системное толкование указанных норм права направлены на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу для сохранения права аренды на прежних условиях, а не напротив, на прекращение арендных отношений.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, при выделении спорных земельных участков, ООО «Агрофирма «Азнакай» как арендатор письменного согласия на выдел и образование земельных участков, не давало, то есть постановка на кадастровый учет и регистрации права долевой собственности на указанные земельные участки были проведены с существенными нарушениями норм права и нарушили права арендатора, при таких обстоятельствах исковые требования ООО «Агрофирма «Азнакай» подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО2 по первоначальному иску и его представитель ФИО6 просили в иске отказать, применив срок исковой давности.

Суд не может принять указанные доводы как обоснованные, поскольку о нарушении своих прав, как арендатора, ООО «Агрофирма «Азнакай» узнало только после обращения к ним ФИО2 с заявлениями о расторжении договора аренды на спорный земельный участок, заявления датированы 08.04.2021, 21.11.2022, 28.03.2023 и 07.04.2023, то есть с момента первоначального обращения не прошел общий срок исковой давности 3 года.

Относительно требований ФИО2 о расторжении договора аренды заключенного между ООО «Агрофирма «Азнакай» и участниками общей долевой собственности, изложенным в встречном исковом заявлении, судом установлено следующее.

Согласно договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №163АЗ-2018 от 24.03.2018 ООО «Агрофирма «Азнакай» является арендатором земельных участков единого землепользования с кадастровым номером 16:02:000000:860, договор. Договор аренды заключен на 10 лет, оформлен арендатором и представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на исходный земельный участок) – ФИО4, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. По настоящее время договор является действующим.

Из надзорного производства №205ж - 2023 следует, что в ходе рассмотрения обращения установлено, что 24.03.2018 состоялось общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 16:02:000000:860 общей площадью 1195 га; расположенного на территории Учаллинского сельского поселения Азнакаевского района Республики Татарстан. Согласно Приложению № 1 к Протоколу общего собрания на собрании приняли участие 70 участников общей долевой собственности. По поручению прокуратуры города были опрошены граждане, указанные в списке участников общего собрания от 24.03.2018. Ряд граждан показали, что не участвовали (не помнят, что участвовали) на общем собрании 24.03.2018. Усмотрев в действиях неустановленных лиц признаки состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ - подделка официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования, прокуратурой инициирована проверка, по результатам которой в настоящее время окончательного решения не принято, уголовное дело не возбуждено.

Представителем истца по первоначальному иску заявлено о пропуске срока обжалования протокола общего собрания, ответчики по первоначальному иску указали, что не знали о проведении указанного собрания и заключенного договора аренды до отказа в удовлетворении их требований о расторжении договора аренды на спорные земельные участки.

Согласно пункта 5 статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Согласно пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 названной статьи).

Доводы ответчиков по первоначальному иску о том, что они не знали о проведении общего собрания и заключенного по его итогам договора аренды с истцом по первоначальному иску не могут быть принят во внимание, поскольку как следует из представленных ООО «Агрофирма «Азнакай» справок как ФИО2, так и ФИО3 являлись получателями арендной платы за арендуемые спорные земельные участки, в том числе за 2021-2022 годы.

При таких основаниях, суд оснований для удовлетворения встречных исковых требований не находит, приходит к выводу в удовлетворении требований ФИО2 о расторжении договора аренды заключенного между ООО «Агрофирма «Азнакай» и участниками общей долевой собственности отказать, в связи с пропуском срока его обжалования.

Руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Агрофирма «Азнакай» к ФИО1 , ФИО3 о признании недействительным выдела земельных участков и применении последствий недействительности выдела земельных участков, удовлетворить частично.

Признать недействительным выдел участником общей долевой собственности Нургалиевым земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 10 га., с кадастровым номером 16:02:110103:117 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:02:000000:860, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Учаллинское сельское поселение.

Признать недействительным выдел участником общей долевой собственности ФИО3 земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 10 га., с кадастровым номером 16:02:110103:340 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:02:000000:860, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Учаллинское сельское поселение.

Аннулировать запись регистрации №16:02:110103:117 -16/110/2020-4 от 23.11.2020 о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, доля в праве 10 га., с кадастровым номером 16:02:110103:117, расположенного <адрес> и исключить сведения о нем из Государственного кадастра недвижимости.

Аннулировать запись регистрации №16:02:110103:340 -16/110/2020-1 от 03.02.2022 о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, доля в праве 10 га., с кадастровым номером 16:02:110103:340, расположенного <адрес> и исключить сведения о нем из Государственного кадастра недвижимости.

Восстановить в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:02:000000:860, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Учаллинское сельское поселение, в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером: 16:02:110103:117.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ через Азнакаевский городской суд РТ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2023.

Судья: И.И.Абдуллин