Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года.

Дело №

УИД 27RS0№-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 13 июня 2023 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ю.С. Выходцевой,

с участием представителя истца ФИО9 – ФИО14, действующей на основании доверенности от 15.03.2023,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО3 к наследникам умершего ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО12, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО3 обратились в суд с иском к наследникам умершего ФИО13 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> использованием собственных средств истцов, а также средств материнского (семейного) капитала, средств краевого материнского (семейного) капитала. Обязанность продавца по договору купли-продажи по передаче квартиры покупателям (истцам) исполнена. Денежные обязательства покупателями (истцами) исполнены. При регистрации права собственности истцов сделана запись об обременении в пользу ФИО4 «ипотека в силу закона». На момент подачи искового заявления в суд обременение не снято, поскольку продавец по договору купли-продажи ФИО4 скончался. В настоящее время истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона нарушает права истцов как собственников данного объекта недвижимости. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 в отношении объекта - квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО12, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не заявили, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.

Соответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истцов, соответчика, поскольку препятствий к этому не имеется.

Представитель истца ФИО1 – ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО10, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст.11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ, государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.20 Федерального закона РФ № 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Исходя из ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08.04.2020 между ФИО4, (продавец) и ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, действующей с согласия законного представителя ФИО6, ФИО3, от имени которого действовал законный представитель ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имени <адрес> (л.д. 7-12).

Согласно упомянутого договора Продавец передал в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО6 2/6 доли в праве и в общую долевую собственность ФИО2, ФИО7, ФИО8 и ФИО3 по 1/6 доли каждому <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м, с кадастровым номером 27:08:0010327:212, расположенной на втором этаже <адрес> по адресу: <адрес>, район имени Лазо, р.<адрес> приняли указанную квартиру и обязуются оплатить её по обусловленной настоящим договором цене (п.1.1.договора).

По условиям данного договора стоимость квартиры составляет 850000 рублей (п. 2.1. договора). 183383 рубля Покупатели уплатили Продавцу за счет собственных средств (п. 2.2. договора), 466617 рублей Покупатели обязуются перевести за счет средств федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-9, № 0668778 от 22.05.2017, на счет № 42306810270204709391, открытый на имя Продавца (п.2.3 договора), 200000 рублей Покупатели обязуются перевести за счет средств краевого материнского (семейного) капитала от 22.06.2017, на счет № 42306810270204709391, открытый на имя Продавца (п. 2.4. договора).

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена 16.04.2020 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, при этом произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, № регистрации 27:08:0010327:212-27/020/2020-7.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.02.2023, правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, является ФИО1, ФИО6 общая долевая собственность по 2/6 доли каждого в совместной собственности, ФИО8, ФИО3, ФИО2, ФИО7, общая долевая собственность по 1/6 доли каждого в совместной собственности, кроме того зарегистрировано обременение в отношении данного жилого помещения в виде ипотеки, до полной оплаты в пользу ФИО4 (л.д. 13-20).

Согласно квитанции от 14.04.2020 ФИО1 перевел ФИО4 сумму в размере 183383 рубля (л.д.21).

Из справки КГКУ «Центр социальной поддержки населения по району имени Лазо от 02.03.2023, следует, что денежные средства по гарантийному письму № 020445 от 24.05.2017, использованы на улучшение жилищных условий по договору купли-продажи жилого помещения от 08.04.2020. Сумма, в размере 200000 рублей была перечислена 07.07.2020 на расчетный счет ФИО4 (л.д.22).

Согласно справки ОСФР по <адрес> и ЕАО от 02.03.2023 средства материнского (семейного) капитала МК-9 № 0668778 от 22.05.2017 в размере 466 617 рублей направлены на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, по платежному поручению № 98921 от 07.07.2020 (л.д.23).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно сведений предоставленных отделом ЗАГС администрации муниципального района имени Лазо 11.04.2023, усматривается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, Республики Бурятия, умер 01.01.2021, о чем 13.01.2021 отделом ЗАГС администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края составлена запись акта о смерти № 170219270003800015007 (л.д. 27).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства истцов по выплате денежных средств ФИО4 по договору купли-продажи от 08.04.2020, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их полным выполнением (выплата денежных средств в полном объеме), однако обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении записи об ипотеки стороны не имели возможности по причине смерти Продавца – ФИО4 В настоящее время истцы не имеют обязательств перед ФИО4, таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, наличие обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ФИО4 нарушает права истцов.

В связи с чем, суд находит требования истцов законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО3 к наследникам умершего ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленное при регистрации сделки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (№ государственной регистрации 27:08:0010327:212:27/020/2020-7 от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью 54,6 кв.м. с кадастровым номером 27:08:0010327:212, расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через суд района имени Лазо Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Выходцева