77RS0012-02-2021-020541-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2023 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-596/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора пожизненной ренты с применением последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительным договора ренты на квартиру, расположенную по адресу: адрес и применении последствий недействительности сделки.
Мотивируя заявленные исковые требования,, истец указала, что истец являлась племянницей умершей фио, умершей 07.10.2018 г. В период жизни, между фио и ответчиком ФИО2 был заключен договор ренты на квартиру, расположенную по адресу: адрес, который прошел государственную регистрацию запись№ 77-01/14-727/2003-202. Данный договор был заключен с использованием обмана и злоупотребления доверием. Согласно показаниям свидетелей наследодателя, помощи от ответчика не поступало, обязательства по договору ренты не исполнялись. Ответчик представлялась социальным работником без предъявления каких-либо документов. По своему психическому состоянию фио на момент совершения сделки не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Истец считает, что на момент совершения сделки, наследодатель не могла понимать значение своих действий и руководить ими, не осознавала характер и значение своих действий, в связи с чем договор ренты должен быть признан недействительным.
В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца на основании доверенности фио явились, поддержали исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 и представитель ответчика на основании доверенности фио в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщило, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица по представленным доказательствам.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, огласив показания свидетелей фио и фио, приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является наследником по закону к имуществу умершей фио, о чем в материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по закону от 09.09.2019 г., выданное нотариусом адрес фио
В состав наследственной массы вошли: закрытый вклад, подлежащий компенсации, открытый в ПАО Сбербанк, а также денежный вклад, открытый в ПАО Сбербанк.
Из материалов дела следует, что фио умерла 07.10.2018 г., о чем представлено свидетельство о смерти от 11.10.2018 г., выданное Органом ЗАГС Москвы № 64 Многофункционального центра предоставления государственных услуг адрес.
Решением Грязовецкого районного суда адрес от 20.06.2019 г., рассмотрено заявление ФИО1 об установлении факта родственных отношений.
Решением суда установлено, что фиоМ, являлась племянницей С.М.
Согласно выписки ЕГРП, собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: адрес с 27.10.2003 г. по настоящее время является ответчик фио
Основанием для перехода права собственности к фио послужил договор ренты, заключенный между ней и фио от 08.10.2003 г.
Истец, обращаясь с настоящим иском в суд указала, что своему психическому состоянию фио на момент совершения сделки не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Истец считает, что на момент совершения сделки, наследодатель не могла понимать значение своих действий и руководить ими, не осознавала характер и значение своих действий.
В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребности в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
При разрешении спора между сторонами договора об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
В силу п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом(оспоримая сделка) либо независимо от такого признания(ничтожная сделка).
В соответствии с п. 7 договора ренты, плательщик ренты в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется ежемесячно выплачивать получателю ренты денежную сумму в размере 0.6 минимальных размеров оплаты труда, установленных законом РФ для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, что на момент подписания настоящего договора составляет сумма в месяц в течение ее жизни.
Согласно представленного в материалы дела акта от 08.10.2003 г., спорная квартира передана ответчику фио.
Согласно п. 2 гарантийного письма от ООО «Фирма АРС-Благотворительность» фирма гарантирует фио после оформления договора ренты получение единовременной выплаты в размере сумма, получение ежемесячного материального обеспечения в размере 6 минимальных размеров оплаты труда, установленных законом РФ для исчисления платежей по гражданско-правовых обязательствам. Индексация указанных выплат производится в соответствии с ростом размера минимальной оплаты труда.
В материалы дела ответчиком представлены расписка и акты сверки платежей по материальному содержания, согласно которых ответчиком ежемесячно осуществлялись платежи в счет материального содержания фио по договору ренты.
Постановлением от 02.12.2018 г., вынесенным старшим участковым уполномоченным полиции ОУУП Отдела МВД России по адрес, отказано в возбуждении уголовного дела по факту обнаружения телесных повреждений у фио, о совершении преступления, предусмотренного ст. 112 УК РФ на основании п.1ч.1ст. 24 УПК РФ.
Истец в обоснование доводов иска также пояснила, что вопросом захоронения фио занималась истец, представив в материалы дела договор об оказании ритуальных услуг от 20.02.2019 г. и квитанции о его оплате.
Согласно уточненного иска, истец оспаривает договор ренты от 08.10.2003 г. по основаниям ст. 168 ГК РФ, поскольку ответчиком были допущены существенные нарушения условий договора в части оплаты, в связи с чем от назначения и проведения по делу судебной посмертной психолого-психиатрической экспертизы отказался.
В судебном заседании были допрошены свидетель фио, показавшая, что умершая фио - ее подруга, она проживает в другом подъезде, видела, как приезжала к умершей ее племянница, умершая делилась с ней, что отдаст имущество Гале, про договор ренты не рассказывала, сама себя обслуживала, однако в последнее время к ней приезжала племянница Галя помогать. В деньгах фио не нуждалась,
Допрошенная в судебном заседании свидетель фио показала, что была дружна с ФИО3, которая была одинокая, нелюдимая, не хотела о открывать дверь своей племяннице Гале, материально ни в чем не нуждалась. Про договор ренты не рассказывала.
Оценивая показания свидетелей, суд принимает во внимание, что они сводятся к тому, что умершая не информировала знакомых о правовом статусе своей квартиры и об отношениях с родственниками и знакомыми.
Согласно ответу на запрос Администрации филиала № 2 адрес № 23 ДЗМ», фио за медицинской помощью не обращалась.
Согласно представленного в материалы дела на запрос суда копии наследственного дела № 66/2019 к имуществу умершей фио, 08.06.1999 г. фио было составлено завещание, которым спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, была завещана ФИО1
Вместе с тем, суд оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что оспариваемый договор пожизненной ренты от 08.10.2003г., составлен с соблюдением требований к форме и содержанию, предусмотренных главой 33 Гражданского кодекса Российской Федерации в действовавший на момент его составления редакции.
С учетом изложенного, исходя из размера рентных платежей, произведенных ответчиком, за период с октября 2003 г. по настоящее время, суд не находит оснований, для признания договора ренты недействительной сделкой, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении ответчиком условий договора ренты.
Возражая против удовлетворения иска, ответчики указали, что исковое заявление предъявлено в суд по истечении 19 лет с момента заключения договора ренты от 08.10.2003 г., в связи с чем просила отказать в удовлетворении иска по мотивам пропуска срока исковой давности.
Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истцом при обращении с данным иском был пропущен срок исковой давности.
Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Частью ч. 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из материалов дела следует, что фиоА при жизни договор пожизненного содержания с иждивением не оспаривала. Об отчуждении спорной квартиры наследодателем фио по договору пожизненного содержания с иждивением ответчику ФИО2 истцу ФИО1 было известно не позднее 14.03.2019 г., вместе с тем, с настоящим иском фио обратилась в суд только 08.10.2021 г.
Таким образом, с настоящим иском истец ФИО1. обратилась в суд по истечении годичного срока исковой давности.
Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено.
Доводы истца о том, что начало течения срока исковой давности необходимо исчислять с момента ознакомления истца юридическая фирма, в которую истец обратилась для оспаривания договора ренты ввела ее в заблуждение, не могут служить основанием для восстановления пропущенного срока исковой давности.
Ссылки истца на то, что договор заключен на крайне невыгодных условиях, является кабальной сделкой, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку, как усматривается из искового заявления, истец такие обстоятельства не приводила и не ссылалась на положения ст.179 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года.