Дело № 2-4169/2022

66RS0004-01-2022-003215-37

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<//> Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Смышляевой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Патрахиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 АлексА.у, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Истец ФИО1 (далее - истец) обратился с требованиями об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>82, между собственниками ФИО1 ВА. – 1/10 доли, ФИО2 – 9/10 доли, обязать УК стандарт заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья с разделением долга по коммунальным услугам и расходам по содержанию ремонту жилого помещения, при разделении долга учесть что ФИО1 произведена выплата задолженности 351 760 руб. 75 коп. на основании исполнительных производств по судебным приказам.

В судебном заседании принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>82 между собственниками в равных долях: 1/2 собственнику ФИО1, 1/2 доля собственнику ФИО2; возложении на ООО «УК «Стандарт» заключить отдельное соглашение на оплату платежей в размере 1/2 доли коммунальных платежей по квартире, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>82, и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и облуживание жилья.

В обоснование иска и уточненного иска указано на то, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>82, собственником другой 1/2 доли является ФИО2 На протяжении длительного периода времени ФИО2 не производил оплату за коммунальные услуги в связи с чем на сегодняшний день сформировалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 788649 руб. 29 коп. Истец проживает отдельно, совместное хозяйство со ФИО2 не ведет, истец вынужден оплачивать платежи не только за себя, но и за ответчика.

В судебно заседании истец требования с учетом уточнения поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что готов оплатить приходящуюся на него долю задолженности по состоянию на день вынесения решения, в остальном считает, что начисления должны производится в равных долях на каждого из собственников.

ФИО2 требования признал, просил иск удовлетворить.

ООО «УК «Стандарт» в суд представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истец и ФИО2 являются собственниками квартиры, обязанность по оплате за жилое помещение надлежащим образом не исполняют, в связи с чем имеется задолженность по оплате. До регистрации перехода права собственности истец и ответчик несли солидарную обязанность по оплате за жилое помещение, после регистрации права в равных долях.

Заслушав пояснения истца, ответчика ФИО2, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленным материалам дела на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от <//> собственниками квартиры по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>82, являются в равных долях ФИО2 и ФИО1

Согласно представленной выписке из ЕГРН в право собственности на основании указанного договора зарегистрировано <//>

Техническое обслуживание и содержание многоквартирного жилого <адрес> в г. Екатеринбурге осуществляет ООО «Управляющая компания «Стандарт», что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию, ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей организации, ресурсоснабжающей организацией оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Какие-либо правовые препятствия для удовлетворения иска в указанной части судом не установлены, более того, иск направлен на установление порядка и размера участия каждого собственника в несении бремени содержания принадлежащего им имущества и исключение риска необоснованного возложения на одного из них обязанности, не предусмотренной законом и сложившимся порядком пользования жилым помещением.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец, несмотря на непроживание в спорной квартире, в судебном заседании просил произвести раздел лицевых счетов по оплате коммунальных услуг и содержание жилья в равных долях с ответчиком ФИО2, поскольку в будущем намерен продать свою долю.

Как следует из представленных в материалы дела расчетов, в настоящее время в отношении спорной квартиры имеется задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, вместе с тем, с требованиями о разделении образовавшейся задолженности, выставленной в отношении лицевого счета на имя ФИО2 последний не обращается.

Суд считает необходимым указать на то, что данный ответчик ООО «УК «Стандарт» фактически права и законные интересы сторон не нарушает, поскольку собственники с совместным заявлением о разделе лицевого счета не обращались, однако восстановление нарушенных прав невозможно без формального привлечения ООО «Управляющая организация «Стандарт», которое является исполняющим решение суда субъектом.

При разрешении иска суд исходит из того, что фактически требование о разделе лицевого счета заявлено в целях обеспечения определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и выдачи отдельных платежных документов. При этом истец подтвердил, что раздел лицевого счета предполагает исполнение управляющей организации вышеуказанной обязанности.

Суд считает, что отсутствует необходимость указания в резолютивной части решения суда на раздел лицевого счета, поскольку сам факт определения порядка оплаты пропорционально долям в праве собственности на объект недвижимости и возложение обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов в отношении каждого из собственников предполагает раздел ранее существовавшего в отношении жилого помещения лицевого счета.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, <//> года рождения, паспорт серии 6513 №, к ФИО2 АлексА.у, <//> года рождения, паспорт серии 6512 №, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» (ИНН<***>) удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение, исходя из причитающейся на каждого собственника доли общей площади жилого помещения по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, в размере 1/2 доли в отношении ФИО1 и 1/2 доли в отношении ФИО2 АлексА.а.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов, а также заключения с ФИО2 АлексА.ем и с ФИО1 отдельных соглашений по оплате.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: подпись

Копия верна: судья О.И. Смышляева

Секретарь