29RS0018-01-2023-000265-65
Дело № 2-1072/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 марта 2023 г. г.Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:
председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,
при секретаре Бобковой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Сокол» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Сокол» о взыскании неустойки в размере 132 732 рубля 05 копеек за период с 27 декабря 2021 г. по 28 марта 2022 г., компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа, судебных расходов – почтовых расходов в размере 602 рубля 78 копеек.
В обоснование заявленных требований указала, что 20 ноября 2021 г. между ней и ФИО2, ФИО3 заключен договор уступки права (цессии) требования к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 37/4-07-2020 от 28 июля 2020 г., по которому ФИО2 и ФИО3 передали, а истец приняла часть прав и обязанностей участника долевого строительства. Стоимость объекта долевого строительства составляет 2 278 010 рублей согласно п.3.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 37/4-07-2020 от 28 июля 2020 г. Срок передачи объекта согласно договору не позднее 25 декабря 2021 г. Объект долевого строительства застройщиком не передан. В связи с нарушением застройщиком обязанности по надлежащему исполнению обязательства у истца возникло право требовать взыскание неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Истец, извещавшаяся о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
Ответчик в суд не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил, отзывов, возражений не представил.
О слушании судом настоящего дела ответчик извещен с соблюдением требований закона по адресу юридического лица (ст. 113, 115, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, - регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).
Согласно статье 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену квартиры и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что 28 июля 2020 г. между ФИО2, ФИО3 и ООО «Строительная Компания Сокол» заключен договор № 37/4-07-2020 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>.
Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, площадью 46,49 кв.м., расположенная на 5 этаже, в секции 3 (п.2.2 договора).
Цена договора составила 2 278 010 рублей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
20 ноября 2021 г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор уступки права (цессии) требования к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 37/4-07-2020 от 28 июля 2020 г., по которому ФИО2 и ФИО3 передали, а истец приняла часть прав и обязанностей участника долевого строительства. Таким образом, ФИО1 является надлежащим истцом в рамках данного спора.
По условиям договора (пункт 2.3.) срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 25 декабря 2021 года.
В предусмотренный договором срок объект долевого строительства участнику долевого строительства передан не был. Акт не подписан до настоящего времени.
Истом заявлена ко взысканию неустойка за период с 27 декабря 2021 г. по 28 марта 2022 г. в размере 132 732 рубля 05 копеек.
Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом и признан неверным.
Так, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
25 декабря 2021 г. являлось выходным днем (суббота), соответственно, днем окончания срока считается ближайший следующий за 25 декабря 2021 г. рабочий день, то есть 27 декабря 2021 г. Следовательно, неустойку необходимо рассчитывать с 28 декабря 2021 г.
Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
На 27 декабря 2021 г. (последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта) ставка рефинансирования составляла 8,5 %. Таким образом, применение истцом в расчете ставки рефинансирования 9,5% является неверным, так как применению подлежит ставка рефинансирования, действовавшая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, данный срок установлен в договоре.
Таким образом, неустойка за заявленный период составит 117 469 рублей 38 копеек (2 278 010 рублей (цена договора) х 8,5 % (ставка рефинансирования) х 91 (период просрочки с 28 декабря 2021 г. по 28 марта 2022 г.) / 300 (ставка рефинансирования) х 2).
Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено.
Учитывая вышеизложенное, длительность и последствия нарушения обязательства, отсутствие со стороны ответчика ходатайства об уменьшении размера неустойки, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 117 469 рублей 38 копеек.
По требованию о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей суд учитывает разъяснения, данные в п. 45 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Данный факт судом установлен.
Поскольку Законом N 214-ФЗ вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона о защите прав потребителей.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
При определении размера компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в пользу истца в размере 5 000 рублей, судом учитывается степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости.
Истцом заявлены требования о взыскании штрафа, исчисленного по правилам пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
В силу п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Норма п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 в данном случае применению не подлежит, так как такой нормативный правовой акт устанавливает особенности в сфере долевого строительства по передаче объекта долевого строительства исключительно на период со дня введения в действие этого постановления и по 31 декабря 2022 г. включительно.
Вместе с тем, установленное нарушение прав истца в качестве потребителя имело место до дня введения в действие этого нормативного правового акта.
Кроме того, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 61 234 рубля 69 копеек ((117 469 рублей 38 копеек + 5 000 рублей) /2).
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Судом удовлетворены исковые требования имущественного характера на сумму 117 469 рублей 38 копеек, государственная пошлина от которой составляет 3 549 рублей 39 копеек (3 200 + (117 469,38 - 100 000) х 2%). Также удовлетворены требования о взыскании компенсации морального вреда, государственная пошлина в данном случае составляет 300 рублей. Взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 3 849 рублей 39 копеек (3 549 рублей 39 копеек + 300 рублей), от уплаты которой истец была освобождена в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в порядке ст. 98 ГПК РФ почтовые расходы в размере 602 рубля 78 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Сокол» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Сокол» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 28 декабря 2021 г. по 28 марта 2022 г. в размере 117 469 рублей 38 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 61 234 рубля 69 копеек, почтовые расходы в размере 602 рубля 78 копеек.
В удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Сокол» в остальной части – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Сокол» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 849 рублей 39 копеек.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 09 марта 2023 г.
Судья Ю.М. Поздеева