УИД 74RS0004-01-2024-006665-92

Дело № 2-4096/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 09 октября 2025 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Химушкиной О.Ю.,

с участием прокурора: Батраниной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования г. Челябинск, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, признании утратившей права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании право собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование требований указали, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 19,5 кв.м.. Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее – Комитет) в адрес ответчиков направлено требование о сносе. Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственно сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ООО «Альфа Эксперт», с которой заключен муниципальный контракт. Согласно отчету ООО «Альфа Эксперт» №55.27.10 от 13 мая 2024 года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости, стоимость квартиры № в данном аварийном доме составила 997529 руб. 42 коп. В ходе рассмотрения дела была проведена судебная экспертиза для определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Согласно заключению эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за спорное жилое помещение составил 1793000 руб.. Просили изъять для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес>, площадью 19,5 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежащую на праве собственности ФИО3 путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> в пользу ответчика возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1793000 руб.. Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение – <адрес>, площадью 19,5 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1793000 руб. Признать право собственности <адрес> на жилое помещение – <адрес>, площадью 19,5 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес> после выплаты возмещения. Выселить ФИО3 из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения после выплаты возмещения.

Представитель истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации города Челябинска ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, с размером денежной компенсации, определенной на основании заключения эксперта ФИО6.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. До судебного заседания направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела без своего участия, в котором также отразили информацию об ознакомлении с заключением эксперта, и согласии.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Суд, выслушав явившихся лиц, а также заключение прокурора Батраниной А.О., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При рассмотрении дела установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 19,5 кв.м., кадастровый № на праве собственности принадлежит ФИО3 (л.д.105-110).

Распоряжением Администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 32-35).

Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ООО «Альфа Эксперт», с которой заключен муниципальный контракт.

Согласно отчету ООО «Альфа Эксперт» №55.27.10 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 19,5 кв.м. составила 997529 руб. 42 коп. (л.д. 47-104).

Ответчик ФИО3 с указанной оценкой не согласилась по ее ходатайству определением Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6 (ООО «Тройка К») (л.д.165-167).

Согласно заключению эксперта ООО «Тройка К» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу: <адрес> составляет 1150400 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием составляет 105600 руб., рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном <адрес> с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве общей собственности на такое имущество составляет 152800 руб., рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес> с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве общей собственности на такое имущество составляет 161100 руб.; размер компенсации за непроведённый капитальный ремонт пропорционально общей площади с момента ввода дома в эксплуатацию по дату первичной приватизации – 1992 год составляет 223100 руб. (л.д. 177-207).

Таким образом, размер компенсации за изымаемое жилое помещение согласно заключению эксперта ФИО6 (ООО «Тройка К») составляет в общей сумме 1793000 руб.

Не доверять заключению судебной экспертизы ООО «Тройка К» у суда оснований не имеется, поскольку заключение эксперта является полным, мотивированным, содержит обоснованные, развернутые выводы, с указанием на применяемую методику, согласуется с другими представленным в деле доказательствами. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, согласно уточненному исковому заявлению следует, что истцы соглашаются с выводами эксперта.

Учитывая, что <адрес> в <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик выразил свое согласие на снос дома, принимая во внимание стоимость спорного жилого помещения в данном аварийном доме, которая составила 1793000 руб., суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее ответчику с возмещением ответчику денежной компенсации в размере 1793000 руб.

В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ответчика утратившей право собственности на указанное выше жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты цены.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 60 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав на изъятый для государственных или муниципальных нужд земельный участок является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, является основанием для перехода прав на изъятые для государственных нужд земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, при этом, обременения изъятого имущества прекращаются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования г. Челябинск, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, признании утратившей права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 19,5 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащее на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) путем выкупа указанного жилого помещения по цене равной 1793000 (один миллион семьсот девяносто три тысячи) руб. 00 коп.

Прекратить право ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №), на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 19,5 кв.м., кадастровый №, после выплаты ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1793000 (один миллион семьсот девяносто три тысячи) руб. 00 коп.

Признать за муниципальным образованием «город Челябинск» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 19,5 кв.м., кадастровый номер № после выплаты ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ 7507 №) возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1793000 (один миллион семьсот девяносто три тысячи) руб. 00 коп.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> площадью 19,5 кв.м., кадастровый номер №

Решение является основанием для внесения сведений о правах на объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости и одновременно погашении всех ограничений прав и обременений объекта недвижимости - <адрес> площадью 19,5 кв.м., кадастровый номер №

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года.