Дело №2-3857/2023
УИД:26RS0002-01-2023-005460-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ставрополь 17 октября 2023 года
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края,
в составе:
председательствующего судьи Афанасовой Е.К.,
при секретаре Прониной И.С.,
с участием:
старшего помощника прокурора Ленинского района города Ставрополя Лаптевой Е.В.,
представителя истца ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО1 по доверенности – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 ча, ФИО1 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1, она же в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ча, а также ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО1 ич, ФИО1 на праве общедолевой собственности являются собственником жилого помещения, <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата обезличена>, выпиской из ЕГРН записи о государственной регистрации права: <данные изъяты>.
Ответчик был зарегистрирован в указанной квартире прежним собственником квартир и продавцом по Договору купли-продажи.
Как следует из п. 5 Договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена>, «лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования указанной квартирой после её приобретения Покупателями, не имеется», но «на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован ФИО3, <дата обезличена> года рождения»
Членом семьи нынешних собственников ответчик не является.
На момент передачи квартиры Истцам по договору купли-продажи от <дата обезличена> ответчик в квартире не проживал, и до настоящего времени не проживает. Личных вещей прежнего собственника и ответчика, в частности, в квартире не имеется. Ключей от квартиры ответчик не имеет. Сведений об адресе фактического проживания ответчика, наличие у ответчика другого жилья или иных контактных данных истцам не известны. Ответчик коммунальные услуги никогда не оплачивал, в ремонте и содержании квартиры не участвовал. Все расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг, несут Истцы. На имя Ответчика по адресу регистрации приходит почтовая корреспонденция и уведомления, которые он, естественно, не получает.
Ранее истец - ФИО1 обратилась в Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю и в Отдел по вопросам миграции отдела полиции №1 Управления МВД России по г. Ставрополю с запросами о снятии с регистрационного учета ФИО3 Согласно ответа Отдела полиции No1 Управления МВД России по г. Ставрополю МВД России <номер обезличен> от <дата обезличена> со ссылкой на норму закона, снятие с регистрационного учета вышеуказанного гражданина по адресу: <адрес обезличен>, возможно лишь на основании его личного заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства или вступившего в законную силу решения суда.
Ответчик, не проживая в квартире, принадлежащей нa праве собственности Истцам, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по указанному адресу, для чего надлежало подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно и самостоятельно ответчик этого не делает, с собственниками квартиры не общается, в квартире не появляется, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском за защитой своих прав.
В судебном заседании представитель истицы ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенный своевременно, надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал.
Истица ФИО1 и несовершеннолетний ФИО1, извещенные своевременно, надлежащим образом, не явились.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу места регистрации, имеющемуся в материалах дела и подтвержденному сотрудником управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил.
Поскольку данных о фактическом месте нахождения ответчика не имеется, при этом, не изменив место регистрации, лицо обязано контролировать корреспонденцию, поступающую по адресу места жительства, суд приходит к выводу о том, что рассмотрение дела возможно в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 118, 119, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО1, старшего помощника прокурора Ленинского района города Ставрополя Лаптеву Е.В., которая полагала возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена>. Право собственности указанного недвижимого имущества за истцами зарегистрировано.
С <дата обезличена> прежним собственником квартиры и продавцом по договору купли-продажи от <дата обезличена> М. в указанном домовладении зарегистрирован ответчик ФИО3
Истица ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, а также истец ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что Членом семьи нынешних собственников ответчик не является.
На момент передачи квартиры истцам по договору купли-продажи от <дата обезличена> ответчик в квартире не проживал, и до настоящего времени не проживает. Личных вещей прежнего собственника и ответчика, в частности, в квартире не имеется. Ключей от квартиры ответчик не имеет. Сведений об адресе фактического проживания ответчика, наличие у ответчика другого жилья или иных контактных данных истцам не известны. Ответчик коммунальные услуги никогда не оплачивал, в ремонте и содержании квартиры не участвовал. Все расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг, несут истцы. На имя ответчика по адресу регистрации приходит почтовая корреспонденция и уведомления, которые он, естественно, не получает.
В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также в его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей пользователя жилым помещением, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истцов не является, обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют, доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств того, что ему чинятся препятствия в проживании в спорном жилом помещении, суд полагает требования истцов ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, а также требования истца ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Доказательств постоянного проживания в спорной квартире, как и доказательств чинения препятствий со стороны истца в пользовании жилым помещением в соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено.
Переходя к рассмотрению требований о снятии ответчика с регистрационного учета, суд принимает во внимание, что регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства предусмотрена Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ», в статье 6 которого регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура, таким образом, гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту его жительства.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, требование о истцов об указании на то, что решение суда снятии гражданина с регистрационного учета является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО3, <дата обезличена> года рождения, в квартире №<номер обезличен> расположенной в <адрес обезличен>, является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение и подлежит указанию в силу требований законодательства.
Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ча, а также требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Судья Е.К. Афанасова