УИД №60RS0001-01-2023-001049-70
Дело №2-2003/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2023 года г.Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Падучих С.А.,
при секретаре Матвеевой Е.В.,
с участием прокурора Филимоновой Ю.В.,
представителя истца и третьего лица ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по распределению и учету жилой площади Администрации г.Пскова к ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление по учету и распределению жилой площади Администрация города Пскова обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма в отношении <адрес>, выселении ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в <адрес>, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что спорная квартира является собственностью муниципального образования «<адрес>». Ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении, предоставленном ответчику на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом, образовалась значительная задолженность по оплате за наем жилья в размере 38 184 руб. 19 коп., а также за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере более 150 000 руб. В связи с этим в адрес ФИО2 направлялось предписание с требованием погасить задолженность. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Таким образом, поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения, задолженность не погашает, просили суд расторгнуть с ФИО2 договор социального найма <адрес> в <адрес>, выселить его с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, ком.№, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова, ФИО1, действующая также в интересах третьего лица Администрации города Пскова, требования поддержала по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что начал оплачивать задолженность, намерен погасить весь долг и высказал готовность в дальнейшем надлежащим образом исполнять обязанности по оплате начисляемых платежей. Одновременно указал, что другого жилья для постоянного проживания не имеет.
Представитель третьего лица МП г.Пскова «Лифтмонтажсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца и третьего лица, ответчика, мнение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему:
Предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Из выписки из реестра муниципального имущества <адрес> следует, что указанная квартира является муниципальной собственностью (л.д.7,77).
Указанное жилое помещение на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено матери ответчика - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
Из выписки из лицевого счета № усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 (л.д.8), который в силу п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, ч.1 и п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ ЖК РФ обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из истории начислений и платежей следует, что ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, найм вносил нерегулярно, в результате чего образовалась задолженность (л.д.9).
Согласно сведениям МП г.Пскова «ПТС» долг за теплоснабжение составляет 61.133 руб. 05 коп. (л.д.11).
Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ долг за техническое обслуживание составляет 108.370 руб. 95 коп. (л.д.38).
ДД.ММ.ГГГГ вынесено предписание о необходимости оплатить задолженность по плате за наем, согласно которого ответчик был предупрежден о намерении Управления по учёту и распределению жилой площади Администрации г.Пскова в случае неисполнения предписания обратиться в суд с требованиями о выселении из квартиры (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ предписание направлено в адрес ФИО2 (л.д.20) и было возвращено «за истечением срока давности» (л.д.44).
В связи с указанными обстоятельствами, истцом предлагается предоставить ответчику для вселения жилую комнату №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> в <адрес>.
Согласно сведениям службы судебных приставов в отношении ФИО2 возбуждены многочисленные исполнительные производства по взысканию задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи (л.д.42-43).Согласно сведениям Управления Росреестра у ФИО2 отсутствует в собственности недвижимое имущество (л.д.68,76).
Давая правовую оценку заявленным требованиям и установленным обстоятельствам, доводам сторон, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Пунктом 1 ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из положений ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
В силу п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, ч.1 и п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На основании ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В силу ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
Судом установлено, что с момента начала судебного разбирательства ФИО2 предпринял ряд мер, свидетельствующих о намерении сохранить свои права в отношении жилого помещения.
Так, согласно представленным квитанциям ФИО2 внес де-нежные средства в счет частичной оплаты долга за наем жилого помещения Администрации <адрес>.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что основания, предусмотренные п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ, для расторжения с ФИО2 договора социального найма и выселения ФИО2 с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета отсутствуют, поскольку это является крайней мерой ответственности, а ответчик проявил интерес к сохранению своих прав на жилое спорное помещение и начал исполнение своих обязанностей. При таких обстоятельствах выселение ответчика в настоящее время является преждевременным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Управления по распределению и учету жилой площади Администрации г.Пскова к ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.А.Падучих
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.