УИД: 77RS0005-02-2023-003899-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3224/2023 по иску ФИО2 Мохамада к ФИО1 о прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования фио жилым помещением, расположенном по адресу: адрес, и снять фио с регистрационного учета по адресу: адрес. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 28 февраля 2023 года. Ответчик был зарегистрирован в квартире 22 апреля 2021 года и в соответствии с п.3.8 договора купли-продажи обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц, включая себя самого, в течение 3-х рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, но не выполнил это обязательство, так как находится за границей и не может лично прибыть в органы миграционного учета МВД для выполнения принятого на себя обязательства по снятию

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований не представил.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006010:6792, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой следует, что право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от 28 февраля 2023 года ( л.д.8-9). Договор купли-продажи от 28 февраля 2023 года заключен между ФИО1, действующим как продавец, и покупателем ФИО2, что подтверждается копией договора ( л.д.6-7).

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от 28.02.2023 г., заключенного между истцом и ответчиком в простой письменной форме, что подтверждается копией договора купли-продажи ( л.д.6-7).

Как усматривается из пункта 3.8. указанного договора купли-продажи ответчик взял на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц, включая себя самого, в течение 3-х рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Согласно выписке из домовой книги ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: адрес, с 22 апреля 2021 года ( л.д.9) и по состоянию на 17 февраля 2023 года.

Таким образом установлено, что ответчик своего обязательства, предусмотренного пунктом 3.8 договора купли-продажи не исполнил.

Утверждения истца о том, что ответчик в спорной квартире не проживает, еще до заключения договора купли-продажи выехал из продаваемой квартиры, вывез из нее все свои вещи и передал квартиру покупателю, ответчиком не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств иного не представлено.

На предложение истца о добровольном исполнении обязательства о снятии с учета ответчик отвечает отказом, ссылаясь на невозможность личного прибытия в РФ для исполнения своих обязательств.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес, к истцу ФИО2 Мохамаду согласно ст.ст. 235 и ч.2 ст. 292 ГК РФ прекращено право ответчика фио пользования данным жилым помещением как предыдущего собственника жилого помещения, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении совместно с новыми собственником не проживает и в соответствии со ст. 31 ЖК РФ не приобрел права пользования этим жилым помещением в качестве члена семьи нового собственника, суд приходит к выводу, что право фио пользования спорным жилым помещением прекращено, соответственно, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению .

Поскольку прекращено право фио пользования квартирой по адресу Москва, адрес, учитывая, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает, отсутствуют основания для его регистрации в спорном жилом помещении, в связи с чем решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2023г.