Дело № 2-3426/2023
УИД 23RS0006-01-2023-005162-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«13» сентября 2023 г. г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.А.,
при секретаре Урбан О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 .М., ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, в котором просит суд взыскать солидарно с ответчиков в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.09.2021 в размере 484 176 руб., пени в размере 119 589 руб. 99 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 238 руб. Свои требования мотивируя тем, что 01.09.2021 между ним и ответчиками заключен договор аренды помещения, по условиям которого истец передал ответчикам в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязалась вносить ежемесячно арендную плату в размере 44 016 руб. Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует с 01.09.2021 по 31.08.2022. В нарушение условий договора ответчики не вносили оплату за арендуемое помещение, в связи с чем в адрес ответчика направлялось требование о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которое осталось без удовлетворения. В настоящее время задолженность ответчиков по арендной плате составляет 484 176 руб., в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном порядке, возражений на исковое заявление не представили.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, 01.09.2021 между истцом ФИО1 (Арендодатель) и ответчиками ФИО4, ФИО3 (Арендаторы) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчикам во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности, площадью 131 кв.м.
Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует с 01.09.2021 по 31.08.2022.
Ответчики обязались уплачивать истцу арендную плату в течении срока действия договора аренды за предоставленное помещение в размере 44 016 руб. в месяц.
В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Ответчики ФИО4, ФИО3 не представили суду доказательств, подтверждающих внесение арендной платы по договору аренды от 01.09.2021 в указанный истцом период.
Учитывая, что арендная плата за нежилое помещение ответчиками не вносилась, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.09.2021 в размере 484 176 руб. (44 016 руб. х 11 месяцев).
При рассмотрении заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика пени суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе взыскания неустойки.
В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из п. 5.3 Договора, в случае просрочки исполнения обязательства арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от общей суммы настоящего договора за каждый день просрочки.
Учитывая, что количество дней просрочки с 01.08.2022 по 05.04.2023 составляет 247 дней, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку исполнения обязательства в размере 119 589 руб. 99 коп. (274 дня х 484,17 руб.).
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из представленной суду копии договора № 3 об оказании консультационных (юридических) услуг от 01.04.2023 и расписки, истец ФИО1 оплатил 30 000 руб. за оказание юридических консультационных услуг по сбору и подготовке документов.
По мнению суда, в данном случае, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату вышеуказанных услуг.
Данные расходы суд признаёт необходимыми, и с учётом сложности дела, объёма проведённой работы, исходя из принципа разумности, считает необходимым их удовлетворить и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 9 238 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО3 в пользу ФИО1, паспорт № задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.09.2021 в размере 484 176 (четыреста восемьдесят четыре тысячи сто семьдесят шесть) руб., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 119 589 руб. (сто девятнадцать тысяч пятьсот восемьдесят девять) руб. 99 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 238 (девять тысяч двести тридцать восемь) руб.
Решение в окончательном виде изготовлено 18.09.2023 года.
Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Алексеева