Гражданское дело № 2-256/2025 (публиковать)
УИД: 18RS0002-01-2023-005949-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ижевск 31 января 2025 года
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонова А.А., при секретаре Филипповой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации Муниципального образования «Город Ижевск» о признании сделки недействительной и применение последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации Муниципального образования «Город Ижевск» о признании сделки недействительной и применение последствий недействительности ничтожной сделки. Из текста искового заявления следует, что жилое помещение (квартира), расположенное но адресу: <адрес>, площадью <данные скрыты> кв.м., кадастровый №, находится в муниципальной собственности муниципального образования «Город Ижевск», которое было предоставлено ФИО4 (в девичестве Ломаченко) и ФИО2 во владение и пользование.
ФИО1 (далее - истец) был вселен и зарегистрирован в указанную квартиру как член семьи ФИО4, проживал с ней совместно одной семьей, они вели общее хозяйство. <дата> года истцу стало известно, что жилое помещение (комната), расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные скрыты> кв.м., кадастровый №, находится в собственности ФИО3. Вместе с тем, истец согласие на передачу и продажу жилого помещения (комнаты),расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные скрыты> кв.м., кадастровый № не давал, извещения о сделке не получал. Поскольку истец не был извещен о намерении ответчиков передать и продать указанное жилое помещение, согласие на отчуждение спорной квартиры не давал, то договор о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения (комната), расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные скрыты> кв.м., кадастровый № ФИО2 является ничтожным, все последующие сделки, а имени договор купли-продажи жилого помещения, заключенный между ФИО2 и ФИО3 является также ничтожным.
С учетом изложенного, истец ссылаясь на п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167, 168 ГК РФ просит:
1. Признать недействительным (ничтожным) договор о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные скрыты> кв.м., кадастровый № ФИО2.
2. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения заключенный между ФИО2 и ФИО3
3. Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные скрыты> кв.м, кадастровый №.
4. Разрешить вопрос по оплаченной госпошлине.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства, установил следующие обстоятельства.
Судом установлено, что на основании обменного ордера № от <дата> с ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения из 1 комнаты, жилой площадью <данные скрыты> кв.м., в квартире, состоящей из 2 комнат, общей площадью <данные скрыты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что <дата> между Администрацией Первомайского района гор. Ижевска (Администрация) и ФИО2 (Собственник) заключен договор № на право собственности, согласно которого Администрация передала, а Собственник приобрел жилое помещение из 1 комнаты, жилой площадью <данные скрыты> кв.м., в квартире, состоящей из 2 комнат, общей площадью <данные скрыты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Характеристика передаваемого жилого помещения указана в техническом паспорте жилого помещения.
На момент заключения указанного договора в спорном жилом помещении была зарегистрирована только ФИО5, что следует из представленной по запросу суда поквартирной карточки на указанное выше жилое помещение.
Право собственности на указанное выше жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке (регистрационный № дата регистрации: <дата>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Регистрационной палатой Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с <дата> ним сделана регистрационная запись №
Далее, в судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО2 (Продавец), и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец продал а Покупатель купил в собственность жилое помещение из 1 комнаты, жилой площадью 17,0 кв.м., в квартире, состоящей из 2 комнат, общей площадью 36,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Право собственности на указанное выше жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке (регистрационный №, дата регистрации: <дата>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Регистрационной палатой Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с <дата> ним сделана регистрационная запись №.
На момент заключения указанного договора в спорном жилом помещении была зарегистрирована только ФИО5, что следует из представленной по запросу суда поквартирной карточки на указанное выше жилое помещение на <дата>.
Судом, из содержания технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес> установлено, что указанное жилое помещение из 2 комнат, (<данные скрыты> общей жилой площадью <данные скрыты> кв.м., общей площадью <данные скрыты> кв.м.
Судом установлено, что на основании обменного ордера № от <дата> с ФИО6 был заключен договор найма жилого помещения из 1 комнаты, жилой площадью <данные скрыты> кв.м., в квартире, состоящей из 2 комнат, по адресу: <адрес>. В ордере указано, что в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО14 – брат.
Истец имеет регистрацию по месту жительства, по адресу: <адрес> <дата>.
Установив изложенные выше обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
На основании ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч. 2).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2).
В силу ст. 168 ч. 1 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Разрешая требования истца, суд отмечает, что в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).
С учетом установленных обстоятельств дела, доводов и доказательств, свидетельствующих о том, что совершенные между ответчиками сделки (договор найма жилого помещения на основании обменного ордера № от <дата>, договор № на право собственности от <дата>, договор купли-продажи от <дата>) нарушают права и законные интересы истца, суду не представлено и в исковом заявлении не заявлено.
Других заслуживающих внимания доводов, которые могли бы повлиять на постановленные выше выводы суда, стороной истца не изложено, доказательств в их обоснование не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца:
1. Признать недействительным (ничтожным) договор о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные скрыты> кв.м., кадастровый № ФИО2.
2. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения заключенный между ФИО2 и ФИО3
3. Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные скрыты> кв.м, кадастровый №,
не основаны на законе в виду чего удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ не подлежат взысканию в пользу истца и судебные расходы.
С учетом изложенного не имеют значения иные доводы сторон и представленные ими доказательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации Муниципального образования «Город Ижевск» о признании сделки недействительной и применение последствий недействительности ничтожной сделки, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.
Мотивированная часть решения изготовлена 14 июля 2025 года.
Судья: А.А. Созонов