Дело № 2-152/2023

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.02.2023 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3,<данные изъяты>, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что она временно проживает в г.Сочи, имеет в собственности в г.Оренбурге 1/4 долю квартиры. Коммунальными услугами она не пользуется, готова оплачивать услуги за принадлежащую ей 1/4 долю квартиры. Для этого ей необходимо определить порядок и размер участия в оплате, чтобы она отдельно несла расходы по оплате собственности и налогов. В 2014 году был расторгнут брак между истицей и ответчиком ФИО3, который проживает в квартире, где 1/4 доля принадлежит истице. ФИО2 желает продать свою долю, предложив в первую очередь сособственникам. Квартира находится в общей долевой собственности, где истице, ее бывшему супругу и их детям принадлежит по 1/4 доли. Каждому по закону гарантировано пользоваться и распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Ответчик ФИО3 ей в этом препятствует. В настоящее время ответчик проживает в спорной квартире с женщиной, без согласия истицы и ее разрешения, чем нарушает права истицы. На основании ст. 252 ГК РФ, ФИО2 имеет право на выдел своей доли в квартире в натуре и по решению суда занимать одну из трех комнат в квартире по <адрес> г.Оренбурга. На этом основании просит выделить ее долю в квартире в натуре, определив ей в пользование зал, определить порядок и размер участия в расходах по оплате ЖКУ, в соответствии с размером ее доли в квартире.

В судебное заседание ФИО2 и ее представитель ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО5, действующий по доверенности, ранее в судебном заседании исковые требования истицы поддержал и пояснил, что с 2019 года ФИО2 проживает в г.Сочи, возвращаться и жить в г.Оренбурге не планирует. Истица заявляет свои требования об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты ЖКУ для того, чтобы продать свою долю в квартире и купить себе жилье в г.Сочи. Поскольку она в спорной квартире не проживает и коммунальными услугами не пользуется, оплату за коммунальные услуги должен производить ответчик ФИО3, истица должна оплачивать только жилищные услуги.

Ответчики ФИО3, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>., ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3- ФИО6, действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что выдел доли в натуре в квартире технически не возможен. Истица с 2019 года проживает в г.Сочи, в спорной квартире у нее в собственности 2/9 доли. Истица просит определить ей порядок пользования квартирой, не для того, чтобы жить в ней, а для того, что бы продать, в таком случае порядок пользования жилым помещением не определяется. В квартире проживает ФИО3 вместе с дочерью <данные изъяты>., он производит оплату ЖКУ. Если суд определит между сторонами порядок оплаты ЖКУ, то ФИО2 со своей стороны оплату производить не будет, по оплате образуется долг.

Представители третьих лиц: ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «Энергосбыт Плюс», ПАО «Т Плюс», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «УО Малая Земля», ООО «Оренбург Водоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 09.03.2013 года квартира по <адрес> г.Оренбурга находится в общей долевой собственности истца ФИО2 и ответчиков.

При этом, истице ФИО2, ответчику ФИО3 и их несовершеннолетней дочери <данные изъяты> принадлежит по 2/9 доли в квартире, ФИО4 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153,154,158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно со своей долей в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что квартира находится в общей долевой собственности, каждый участник долевой собственности должен нести бремя расходов по ее содержанию и содержанию общего имущества в доме и коммунальных услуг.

Кроме того, установлено, что истица и ответчики членами одной семьи не являются, брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут, место жительство несовершеннолетней <данные изъяты> по решению суда определено с отцом, ФИО4 в настоящее время проживает в г.Калининграде.

В пункте 27 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указывается, что сособственники жилого помещения в МКД несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом этого требования ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги отдельно от ответчиков подлежат удовлетворению.

Из искового заявления, пояснений представителя ответчика, представленных суду квитанций на оплату ЖКУ, судом установлено, что в квартире имеются приборы учета на холодную, горячую воду и водоотведение, газ, электросчетчик.

Как собственник жилого помещения, ФИО2 и остальные участники общей долевой собственности обязаны нести расходы по оплате за содержание, текущий ремонт, отопление и капитальный ремонт дома, которые начисляются исходя из общей площади квартиры.

Общая площадь квартиры, которая принадлежит сторонам, составляет 65,0 кв.м., на долю ФИО2 приходится 14,4 кв.м. от общей площади квартиры – 65,0 : 9 х 2.

На долю ФИО3, ФИО4 и <данные изъяты> приходится 7/9 долей в квартире или 50,5 кв.м. от общей площади квартиры.

Оплата за вывоз ТКО производится по количеству зарегистрированных в жилом помещении граждан.

Оплату за остальные коммунальные услуги по приборам учета (газ, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,) должен производить ФИО3, за себя и за несовершеннолетнюю дочь <данные изъяты> исходя из того, что в квартире проживают и пользуются этими услугами ответчик и его дочь. Другие участники общей долевой собственности на квартиру, в квартире не проживают и указанными услугами не пользуются.

На основании п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Оплата за поставляемые услуги по отоплению, капитальному ремонту дома, водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и вывозу ТКО производится напрямую поставщикам указанных коммунальных услуг.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая организация Малая Земля».

Следовательно, ООО «УО Малая Земля», ПАО «Т Плюс»», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Газпром межрегион газ Оренбург», АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Оренбург Водоканал» должны заключить с истцом и ответчиками отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире по <адрес>

Исковые требования ФИО2 в части определения порядка пользования жилым помещением, удовлетворению не подлежат.

Установлено, что ФИО2 является собственником 2/9 долей спорного жилого помещения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение прав граждан на свободы выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из сособственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из сособственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

При этом, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.02.1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», пункт 37, указывается, что невозможность раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, в натуре или выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Общая площадь квартиры составляет 65,0 кв.м., в квартире три жилые комнаты: площадью 17,1 кв.м., две комнаты имеют площадью по 12,5 кв.м.

На долю истицы приходится 9,3 кв.м. жилой площади квартиры (42,1 : 9 х 2).

Жилой комнаты площадью 9,3 кв.м. в квартире не имеется.

Таким образом, определить порядок пользования квартирой соразмерно долям сособственников в данном случае невозможно.

Как следует из искового заявления ФИО2 и пояснений ее представителя в суде, в настоящее время истица проживает в г.Сочи.

В спорной квартире живет ответчик ФИО7 вместе с дочерью <данные изъяты>

Требований о вселении в спорное жилое помещение истица не заявляет, более того, в обоснование исковых требований она указывает, что определение порядка пользования квартирой ей необходимо для того, чтобы распорядиться своей долей.

Таким образом, судом установлено, что истица нуждаемости для проживания в квартире не имеет, намерений вселиться и пользоваться жилым помещением, у нее нет.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что оснований для определения порядка пользования квартирой, в данном случае не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить, что ФИО2 обязана участвовать в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание жилого помещения, отопление, взносы на капитальный ремонт, общедомовые расходы) по квартире по <адрес> г.Оренбурга соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру, которая составляет 2/9 доли или 14,5 кв.м. от общей площади квартиры.

Определить, что ФИО3, ФИО4 и <данные изъяты> обязаны участвовать в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание жилого помещения, отопление, взносы на капитальный ремонт, общедомовомые расходы) по квартире по <адрес> г.Оренбурга соразмерно со своими долями в праве собственности на квартиру, что составляет 7/9 долей или 50,5 кв.м. от общей площади квартиры.

Определить, что оплату за предоставленные коммунальные услуги по электроснабжению, горячему, холодному водоснабжению и водоотведению, поставке газа, производит ФИО3

В иске ФИО2 об определении порядка пользования квартирой отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2023 года