УИД 61RS0007-01-2022-001108-19

Дело № 2-2/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

при секретаре Толстикове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Театрал Строй», трете лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>. На основании протокола от 03.02.2022 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в интересах и по поручению собственников помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> она была избрана представителем дома по защите интересов собственников в суде, а именно организовать процесс проведения мониторинга, получения необходимых документов, согласования соглашения о защите интересов собственников в суде, проведения переговоров с привлечением добровольных помощников из числа собственников. Для получения информации о границах земельного участка под МКД, правилах формирования подобных участков, нормативах отвода земель для эксплуатации многоквартирных жилых домов, а также об этапах формирования и постановки на учет вышеуказанного земельного участка она обращалась в различные органы. Согласно выписки из ЕГРН от 30.12.2021 года, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка не закреплены на местности объектами искусственного происхождения - заборами или иными ограждениями. Кадастровым инженером ИП ФИО2 в результате кадастровых работ было установлено, что часть жилого 9-ти этажного здания (северо-восточная часть), выходит за пределы границ земельного участка № и расположена на соседнем земельном участке расположенном по адресу: <адрес> кадастровый № наложение составляет 1,9 метра (0.5м.-жилое здание и 1.4м.-балкон). Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3428кв.м, расположен по адресу: <адрес>, и принадлежит на праве собственности ООО «Специализированный застройщик «Театрал Строй». В заключении № от ДД.ММ.ГГГГ полученном от СРО «Кадастровые инженеры юга» сделаны следующие выводы: В местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеются признаки наличия реестровой ошибки, выразившейся в расположении объекта капитального строительства с кадастровым номером № за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №. С целью выполнения межевых работ по устранению реестровой ошибки, она обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО3, однако получила отказ в выполнении работ, по следующим основаниям: земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером 61№, и часть их общей границы пересекает контур здания с кадастровым номером №, т.е. здание частично расположено на земельном участке с кадастровым номером № При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № возникнет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, что является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. Проведение кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № невозможно. Однако, исправление ошибки возможно при одновременном уточнении части границ смежного земельного участка с кадастровым номером № согласованным с его правообладателем, либо в судебном порядке.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просила суд установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 3099кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности собственникам помещений расположенного на земельном участке многоквартирного дома, путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной. Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 3428кв.м, расположенному по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, суду пояснила, что реестровая ошибка была исправлена при изготовлении межевого плана в 2022 году. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дела рассмотреть в их отсутствие.

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, допросив эксперта ФИО6, оценив доказательства, собранные по делу в их совокупности по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, а именно - восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что нашло свое закрепление в ст. 209 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ, Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Реестровая ошибка может быть обусловлена: 1) ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, картеплане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, то есть возникшей непосредственно при выполнении таких кадастровых работ (например, вследствие неверно определенных координат характерных точек границ); 2) ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

По смыслу указанных норм под реестровой ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в Едином государственном реестре недвижимости, которое после исправления не влечет изменения прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-36 т.1).

Земельный участок по адресу: г, Ростов-на-Дону, пер. Грибоедовский, 2, с кадастровым номером №, площадью 3099кв.м, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 17.10.2007 года, имеет вид разрешенного использования «Многоквартирный жилой дом и нежилые помещения». По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2022 года в графе «особые отметки» имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости - общая долевая собственности, правообладатель - собственники помещений многоквартирного дома. В графе «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указаны кадастровые номера 19 объектов недвижимости, два из которых с кадастровыми номерами № и № по сведениям справочной информации по объектам недвижимости в режиме «online» являются многоквартирными жилыми домами.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3428кв.м, расположен по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Специализированный застройщик «Театрал Строй», что следует из выписки из ЕГРН от 28.12.2021 года (л.д. 8-21 т.1).

Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3428кв.м, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 30.12.2002 года, имеет вид разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (многоквартирный жилой дом, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома)». По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2021 года в графе «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указан кадастровый №, который согласно сведениям справочной информации по объектам недвижимости в режиме «online» является объектом незавершенного строительства, площадью 2611,1кв.м. Сведений о жилом <адрес> в выписке на земельный участок с кадастровым номером № не содержится.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 03.02.2022 года в интересах и по поручению собственников помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, ФИО1 была избрана представителем дома по защите интересов собственников по получению информации о границах земельного участка под МКД, правилах формирования подобных участков, нормативах отвода земель для эксплуатации многоквартирных жилых домов, а также об этапах формирования и постановки на учет вышеуказанного земельного участка.

В обоснование заявленного иска об устранении реестровой ошибки истец ссылается на заключение кадастрового инженера ИП ФИО2 указав, что часть жилого 9-ти этажного здания (северо-восточная часть), выходит за пределы границ земельного участка № и расположена на соседнем земельном участке расположенном по адресу: <адрес> кадастровый № наложение составляет 1,9 метра (0.5м.-жилое здание и 1.4м.-балкон).

Также, согласно заключения № от 21.01.2022 года СРО «Кадастровые инженеры юга» в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеются признаки наличия реестровой ошибки, выразившейся в расположении объекта капитального строительства с кадастровым номером № за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка усматривается также в несоответствии площади земельного участка, образованного в соответствии с землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям Муниципального контракта, который являлся основанием для выполнения работ по землеустройству. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, указанная в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (3099кв.м.) не соответствует нормативным размерам. Нормативный размер земельного участка должен составить 8778,088кв.м. Здание с кадастровым номером № объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, фактически, являются одним объектом недвижимости. Под объектами недвижимости с кадастровыми номерами № и № должен быть сформирован единый земельный участок. Органы местного самоуправления не могли распоряжаться самостоятельно исходным земельным участком с кадастровым номером № и производить в отношении него какие-либо работы без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный ранее в границах земельного участка с кадастровым номером №, был снесен. После сноса объекта незавершенного строительства стало возможным включить в границы земельного участка с кадастровым номером № часть территории земельного участка с кадастровым номером №, на которой одновременно располагались и объект незавершенного строительства с кадастровым номером № и здание многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> без ущемления интересов собственника земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> Так собственник ООО «Специализированный застройщик «Театрал Строй», земельного участка с кадастровым номером №, добровольно отказался от части территории земельного участка с кадастровым номером №, на которой ранее одновременно располагались и объект незавершенного строительства с кадастровым номером № и здание многоквартирного дома с кадастровым номером №, в том числе контур балконов над объектом незавершенного строительства.

С учетом заявленных истцом исковых требований юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение вопроса о фактическом местоположении межевой границы на момент проведения межевых работ спорных земельных участков, и не соответствие фактического местоположения границы, сведениям, содержащимся о ней в ГКН.

Для выяснения вопроса относительно определения площади и границ земельных участков с учетом фактических границ; соответствие сведениям, содержащимся в ГРН о площади и границах земельных участков, наличие реестровой ошибки, определением суда от 07.09.2022 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЭкспоГарант».

Так, при осмотре объектов исследования установлено, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, по всему периметру огорожен металлическим забором, часть границы проходит по внешним стенам строений, расположенных за заграницей земельного участка. Фактическая граница земельного участка с № проходит: вдоль восточной межи (пер. Чувашский) по металлическому забору; вдоль южной межи (<адрес>) по металлическому забору; вдоль части западной межи ограждение отсутствует, граница проходит по восточной стене трансформаторной подстанции и частично по стене 9-ти этажного блока жилого <адрес>, большая часть западной межевой границы проходит вдоль металлического забора; вдоль северной межи граница проходит вдоль металлического забора и частично совпадает со стеной арочного проезда, расположенного на земельном участке по пер.Грибоедовский, 4. В границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отсутствует объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, и иные объекты капитального строительства. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, ООО «Специализированный застройщик «Театрал Строй», объект незавершенного строительства с кадастровым номером № был снесен. Согласно справочной информации на сайте Росреестра, объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный ранее в границах земельного участка с кадастровым номером №, снят с учета. Ограждение вдоль границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Большая часть границы земельного участка с кадастровым номером № совпадает на местности с местоположением бордюрного камня, ограничивающего асфальтовое покрытие проездов, проходов вокруг жилого дома <адрес>

Согласно выводов заключения эксперта ООО «ЭкспоГарант» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с момента его проектирования (1978 года), был идентифицирован как конструктивно самостоятельный объект недвижимости: блок обслуживания БО-3 под здание многофункционального назначения. В ЕГРН ему присвоен кадастровый №, как самостоятельному объекту незавершенного строительства, площадью 2611,1кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, а не как части жилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

На основании Постановления мэра города Ростов-на-Дону № от 29.04.2002 года МУ «Департамент строительства, неперспективного развития города Ростова-на-Дону» предоставлен земельный участок по пер.Чувашскому, площадью 0,342га, для производства проектно-изыскательских и строительных работ по реконструкции существующего незавершенного строительством блока обслуживания БО-3 под здание многофункционального назначения». На момент предоставления земельного участка объект незавершенного строительства находился в муниципальной собственности. Кадастровый учет указанного выше земельного выполнен 30.12.2002 года на основании сведений, указанных в Межевом деле № от 11.12.2002года участку присвоен кадастровый №. Образование земельного участка с кадастровым номером № и определение местоположения его границ выполнено до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, № 188-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и вступления в силу Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости", в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего при его образовании. Признаки наличия ошибок при образовании и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не установлены.

По результатам исследования установлено, что наземный контур жилого многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> расположен за границей земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Но надземный контур жилого многоквартирного дома с кадастровым номером №, в который должны быть включены, в том числе контуры всех балконных групп, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № Площадь пересечения составляет 3,3кв.м. Собственник земельного участка с кадастровым номером № ООО «Специализированный застройщик «Театрал Строй», добровольно отказался от части территории земельного участка с кадастровым номером № на которой ранее одновременно располагались и объект незавершенного строительства с кадастровым номером № и здание многоквартирного дома с кадастровым номером № в том числе контур балконов над объектом незавершенного строительства. При подготовке межевого плана от 11.03.2022 года, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, пер.Чувашский, 13/123, кадастровым инженером были устранены все пересечения границей земельного участка с кадастровым номером № наземного контура жилого многоквартирного дома с кадастровым номером №. В ЕГРН были внесены соответствующие изменения. Законом не запрещено расположение одного объекта капитального строительства в границах нескольких земельных участков.

Также установлено, что надземный контур жилого многоквартирного дома с кадастровый №, в который должны быть включены, в том числе контуры всех балконных групп, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 3,3кв.м. Уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032403:19 на 3,3кв.м. без согласия собственника земельного участка влечет за собой прекращение зарегистрированного права на объект недвижимости, площадью 3428кв.м, и возникновение права на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, меньшей площади: 3424,7кв.м, что невозможно без согласия собственника земельного участка с кадастровым номером №, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО6 подтвердила выводы, изложенные в заключении, пояснив, что в данном случае пересечение балконов, а точнее их нависшего контура, с земельным участком ответчика, не является реестровой ошибкой.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ N 73 от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Заключение эксперта не вызывает сомнений в его правильности или обоснованности, обстоятельства дела согласуются с выводами эксперта.

У суда нет оснований не доверять судебной экспертизе, проведенной по определению суда и в соответствии со ст. 80 ГПК РФ. На поставленные судом перед экспертом вопросы даны ответы, которым суд при рассмотрении дела дал оценку в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Так, суд признает заключение эксперта выполненное ООО «ЭкспоГарант»№ от ДД.ММ.ГГГГ допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами на поставленные судом вопросы.

Доказательства того, что при постановке на кадастровый учет указанных земельных участков была допущена реестровая ошибка в том смысле, который раскрыт в части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, истцом представлены не были.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В данном случае истец мотивирует наличие реестровой ошибки выявленным пересечением части конструктивных (нависающих) элементов здания (балконы) с границами спорного земельного участка.

Вместе с тем, пересечение контура здания с границами земельного участка реестровой ошибкой признать нельзя, поскольку границы земельного участка были внесены в соответствии с правоустанавливающими документами на земельные участки.

Таким образом, несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и расположенного на этом земельном участке здания не является реестровой ошибкой.

В этой связи правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ООО «Специализированный застройщик «Театрал Строй», трете лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки— отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2023 года.

Судья Ю.П. Роговая