Дело № 2-2174/2025
УИД: 23RS0058-01-2025-001391-84
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сочи 28 августа 2025 г.
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Н.А. Волковой,
при секретаре А.С.Крышталевой,
с участием прокурора Т.С.Моздор,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд <адрес> с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, к ФИО2, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, № Выселить ФИО2 из жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован ФИО2 в качестве члена семьи.
Как указывает истец, с июня 2022 года ответчик перестал являться членом семьи, совместный быт не ведется, ответчик не оплачивает коммунальные услуги и создает помехи в пользовании жилым помещением, путем порчи и кражи имущества истца.
Истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, указывая, что жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, пер. Грибной, <адрес>, непригоден для проживания и он имеет только регистрацию по месту жительства в нем. Фактически он с женой проживают в жилом доме, построенном отдельно от <адрес>, но на этом же земельном участке. Никаких препятствий истцу в пользовании жилым домом № он не чинит.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 исковые требования поддержала.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отдел по вопросам миграции УВД <адрес>, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлены, не сообщили суду об уважительности причин своей неявки в судебное заседание.
В связи с изложенным и руководствуясь 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым в иске полностью отказать, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 77,9 кв.м., количество этажей – 2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской их ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и собственником земельного участка, на котром расположен данный жилой дом.
Как следует из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Отделом по вопросам миграции УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес>, в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В судебном заседании установлено, что ответчик в жилом доме не проживает, личных вещей ответчика в доме нет, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняет, членом семьи собственника не является.
Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО5 подтвердила факт того, что ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, в спорном жилом доме не проживает, оплату коммунальных услуг осуществляет лично ФИО1
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
На основании п. 31 п.п. "е" "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Российской Федерации от "дата обезличена" "N", снятие гражданина с регистрационного учета по мету жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация ответчика в жилом доме создает препятствия истцу в реализации своих прав на указанное недвижимое имущество, а потому доводы истца, что наличие регистрации ответчика в жилом доме нарушает права истца, суд признает обоснованными.
Также суд учитывает, что вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением в силу подп. "а", "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, является для органов, осуществляющих регистрацию граждан по месту жительства, основанием для снятия данных лиц с регистрационного учета.
Истцом также заявлено требование о выселении ответчика ФИО2 из жилого дома.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
В ходе судебного разбирательства установлено, что на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, возведено строение, в котором проживает ответчик ФИО2
Таким образом, суд не находит оснований для выселения ответчика ФИО2 из жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, поскольку судом установлено что ответчик в спорном жилом доме не проживает.
При этом требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком и освобождении земельного участка от лиц, незаконно находящихся на нем, истцом не заявлено.
Таким образом, в данной части истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем, суд считает возможным разъяснить истцу ФИО1 право обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком и его освобождении.
При таких обстоятельствах, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Признать ФИО2 (№ №) утратившим право пользования жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Настоящее решение является основанием для Отдела по вопросам миграции ОП (<адрес>) УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> для снятия ФИО2 (№ №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В иске о выселении ФИО2 (№ №) из жилого <адрес> по <адрес> <адрес> края отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления 11.09.2025 мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г.Сочи.
Председательствующий Н.А. Волкова
На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА