Дело № 2-1187/2025
УИД 03RS0060-01-2025-001471-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Стерлибашево 16 декабря 2025 г.
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Ахметшиной Р.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Карагушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Карагушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 приобрели у ФИО4 в долевую собственность по 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 35,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 696 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (далее – жилой дом, земельный участок). Стоимость указанных жилого дома и земельного участка составила 450 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору приобретаемые жилой дом и земельный участок обременены залогом в силу закона в пользу продавца ФИО4, о чем внесены записи в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № и №.
ДД.ММ.ГГГГ КПК «Партнер» по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 перечислено на банковский счет в ПАО Сбербанк № денежные средства в сумме 433 100 руб. ФИО5 на её к/с 40№ ДД.ММ.ГГГГ Внесена сумма 433 100 руб. ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма списана со счета.
В полном объёме стоимость дома и земельного участка была выплачена продавцу путем передачи наличных денежных средств в сумме 450 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки КПК «Партнер» № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ погашена ФИО5 путем перечисления денежных средств по сертификату на улучшение жилищных условий и внесения наличных средств в кассу кооператива, что подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ и приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Истцы указывают, что их обязательства по договору купли-продажи исполнены. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, в связи с чем заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано по причине смерти залогодержателя.
Просят прекратить ограничение и обременение права в виде ипотеки (залога) в отношении жилого дома и земельного участка, погасить регистрационные записи об ограничении и обременении права в отношении жилого дома и земельного участка в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и №.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники первой очереди по закону после смерти ФИО4 супруг ФИО7, дети ФИО8, ФИО8, ФИО3
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, в силу статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Согласно статьи 334 Гражданского кодекса, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеки (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 2 статьи 352 Гражданского кодекса залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеки (залоге недвижимости), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).
Судом установлено, что 6.10.2015 г. между ФИО6, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 (покупатели) и ФИО4 (продавец) заключен договор купли продажи, по условиям которого ФИО6 и ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 приобрели в долевую собственность по 1/4 доли каждый жилой дом с кадастровым номером 02:43:070103:208, общей площадью 35,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 02:43:070103:40, площадью 2 696 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 3 договора продавец продала жилой дом и земельный участок за 450 000 рублей, из которых за жилой дом будет уплачено 435 000 рублей, а за земельный участок – 15 000 рублей, после подписания вышеуказанного договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца находящийся в ПАО Сбербанк России.
Переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрирован, о чём в ЕГРН 9.10.2015 г. сделаны запись о регистрации, а также 9.10.2015 г. внесены записи об ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 № и №.
Предъявляя исковые требования истцы ссылаются на то, что расчет по договору купли-продажи произведён в полном объёме за счет личных сбережений и заемных средств, полученных по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по которому погашена за счет средств материнского (семейного) капитала. Заявление о прекращении ипотеки не может быть сделано по причине смерти залогодержателя ФИО4
Указанные пояснения истцов согласуются с письменными доказательствами.
Так, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Партнер» и ФИО5 заключен договор потребительского займа №, по условиям которого ФИО5 предоставлен займ в виде безналичного перевода на банковский счет на сумму 433 100 руб. под 25 процентов годовых сроком на 12 месяцев для покупки жилого дома
Согласно выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выдан сертификат на сумму 429 408,50 руб.; индексация остатка ДД.ММ.ГГГГ – 453 026 руб.ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ резервирование денежных средств в сумме 433 026 руб. на улучшение жилищных условий – погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья по адресу: <адрес>; перечисление денежных средств в размере 433 026 руб. произведено ДД.ММ.ГГГГ платежное поручение №.
Из справки КПК «Партнер» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ погашена ФИО5 путем перечисления денежных средств по сертификату на улучшение жилищных условий и внесения наличных средств в кассу кооператива, что подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ и приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведений из ЕГРН ограничение и обременение объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка в виде ипотеки, установленной в пользу ФИО4 не прекращено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.
Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО3, в силу статьи 1142 Гражданского кодекса являются наследниками первой очередипо закону после смерти ФИО4
Из заявлений ответчиков ФИО7 и ФИО8 следует, что оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за покупку жилого дома и земельного участка произведена.
Ответчиками ФИО8, ФИО3, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены возражения относительно требований истцов и исполнения покупателями обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание исполнение истцами обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки, в связи с прекращением обеспеченного ею обязательства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
Руководствуясь положениями статей 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать прекращенным обременение объектов недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 35,5 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 696 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в виде в виде ипотеки в силу закона номера государственной регистрации 02-№ и № от 9.10.2015 г. в пользу ФИО4.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об аннулировании ограничения (обременения) права в виде ипотеки номер государственной регистрации № и № от 9.10.2015 г.
Ответчик вправе подать в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Баскакова
Мотивированное решение суда изготовлено 26.12.2025 г.