74RS0№-60

Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Виденеевой О.В.,

с участием помощника прокурора ФИО4,

при секретаре Кобелёвой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) -56, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры, которая приобретена на торгах. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. Ответчик ФИО2 является бывшим собственником квартиры. В спорной квартире ответчик не проживает, его вещи в жилом помещении отсутствуют, однако, ответчик не снялся с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимала.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика назначен адвокат ФИО6, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указав, что удовлетворение иска может повлечь нарушение жилищных прав ответчиков.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего необходимым удовлетворить требования, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Судом установлено, что на основании решения Калининского районного суда от (дата), вступившего в законную силу, с ФИО2 в пользу сальник Д.С. взыскана задолженность по договору займа, проценты за пользование займом, пени.

Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору залога от (дата) недвижимое имущество, установлена начальная продажная стоимость в размере 1982400 рублей- квартиру площадью 35,4 кв.м. по адресу: (адрес)56.

В соответствии с протоколом № от (дата) заседания комиссии об определении победителя торгов, ФИО1 признана победителем торгов по продаже арестованного имущества в виде спорной квартиры.

Истец является собственником вышеназванного жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имуществ от (дата), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из справки о лицах, зарегистрированных в указанном жилом помещении, в спорном жилом помещении значится зарегистрированным ответчик ФИО2 с (дата).

Согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра по (адрес), за ответчиком право собственности на жилые помещения не зарегистрировано.

Из акта о не проживании, подписанного соседями и заверенного управляющей организацией, следует, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют.

Со стороны ответчика суду не представлено доказательств, свидетельствующих о снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом не установлено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между собственником и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчика, являющегося прежним собственником, прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на спорную комнату.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о снятии ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Также с ответчика в соответствие со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, паспорт серии 7521 №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) -56.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, паспорт серии 7521 № в пользу ФИО1 (дата) года рождения, паспорт серит 7503 № расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья