Дело № 2-278/2023
УИД №71RS0004-01-2023-000222-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023 года город Богородицк Тульской области
Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Агарковой Т.С.,
при секретаре Животовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-278/2023 по исковому заявлению ФИО4, ШодиеваМахмадтоираИсломовича к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской областио признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на здание (блок) жилого дома,
установил:
ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику по вышеуказанному основанию,указывая, что ФИО4 является собственником 56/100 долей, а ФИО5 – 44/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Богородицкий район, х.Шахтерский, д.67. Совместно с ФИО4 в данном жилом помещении проживает ФИО6, совместно с ФИО5 - ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3
У ФИО4 при его доле дома имеется земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым №, у ФИО5 – земельный участок площадью 1396 кв.м с кадастровым №. Каждая доля дома имеет отдельный вход, отдельную врезку в водопроводную систему и отдельное подключение газа.
На основании изложенного, с учетом уточнения, просят суд:
признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,8 кв.м, жилой площадью 62,1 кв.м, подсобной площадью 44,7 кв.м, домом блокированной застройки,
признать за ФИО8 Д,В. право собственности на блок жилого дома, общей площадью 55,6 кв.м, по плану лит.А (помещение 1 площадью 7,7кв.м., помещение 2 площадью 16,8 кв.м, помещение 3 площадью 4,8 кв.м, помещение 4 площадью 12,0 кв.м), лит.А1 площадью 7,2 кв.м, лит. А2 площадью 7,1 кв.м, лит. а2 площадью 5,2 кв.м.
признать за ФИО5 право собственности на блок жилого дома, общей площадью 51,2 кв.м, по плану лит.А (помещение 1 площадью 5,5 кв.м., помещение 2 площадью 4,6 кв.м, помещение 3 площадью 7,0 кв.м помещение 4 площадью 17,8 кв.м, помещение 5 площадью 8,0 кв.м), лит.а площадью 4,9 кв.м, лит.а1 площадью 8,3 кв.м.
Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленных в адрес суда письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещенсвоевременно и надлежащим образом. Возражений не представил.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представили в адрес суда письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просят удовлетворить.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации).
Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно данным технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 08.09.2022 года, жилой дом № <адрес> имеет общую площадь 106,8 кв.м, жилую площадь 62,1 кв.м, состоит из лит.лит.А, А1, А2, а, а1, а2.
Собственником 56/100 доли вышеуказанного жилого дома является ФИО4, собственником 44/100 доли – ФИО5, что подтверждается данными технического паспорта и свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>.
Согласно справке, выданной ГБУ ТО «МФЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес> совместно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО7
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).
В силу требований п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 10.01.2023 №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, которые соответствуют санитарным нормам (по освещенности инсоляции, площади помещений, набору помещений (включать в свой состав, как минимум жилую комнату и кухню) и.т.д.) и пригодны для проживания.
Один из которых выделяется в пользование и владение ФИО4 и состоит из: части жилого дома лит.А – площадь 7,7 кв.м, (помещение 1), площадь 16,8 кв.м, (помещение 2), площадь 4,8 кв.м (помещение 3), площадь 12,0 кв.м (помещение 4); жилой пристройки лит.А1 площадью 7,2 кв.м, жилой пристройки лит.А2 площадью 7,1 кв.м, веранды лит.а2 площадью 5,2 кв.м. Итого по дому блокированной застройки 55,6 кв.м.
Второй из которых выделяется в пользование и владение ФИО5 и состоит из: части жилого дома лит.А – площадь 5,5 кв.м (помещение 1), площадь 4,6 кв.м (помещение 2), площадь 7,0 кв.м (помещение 3), площадь 17,8 кв.м (помещение 4), площадь 8,0 кв.м (помещение 5), веранды лит.а площадью 4,9 кв.м, пристройки лит.а1 площадью 8,3 кв.м. Итого по жилому блоку 51,2 кв.м.
Выдел доли в натуре произошел с отступлением от идеальных долей собственников.
Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.
Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Богородицкий район на данное исковое заявление не поступили, против удовлетворения заявленных требований администрация не возражает.
Занимаемые ФИО9 и ФИО5 помещения представляют собой изолированные части дома с отдельным входом и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.
Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе РФ.
При этом следует учитывать, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.
Учитывая изложенное, на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.
В соответствии с п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п.1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).
Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом <адрес> фактически состоит из двух блоков, эти блоки имеют независимые системы инженерного обеспечения, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования земельными участками, придомовая территория разгорожена, что свидетельствует о возможности раздела дома в натуре. Переоборудования для раздела не требуется.
При изложенных обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования ФИО4, ШодиеваМахмадтоираИсломовича к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской областио признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на здание (блок) жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4, ШодиеваМахмадтоираИсломовича к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской областио признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на здание (блок) жилого домаудовлетворить.
Признать жилой дом по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 116,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 106,8 кв.м., жилой площадью 62,1 кв.м, подсобной площадью 44,7 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков площадью 55,6 кв.м (I) и 51,2 кв.м (II).
Признать за ФИО4 право собственности на здание (блок) общей площадью 55,6 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: лит.А (помещение 1 площадью 7,2 кв.м., помещение 2 площадью 16,8 кв.м, помещение 3 площадью 4,8 кв.м, помещение 4 площадью 12,0 кв.м), лит.А1 площадью 7,2 кв.м, лит. А2 площадью 7,1 кв.м, лит. а2 площадью 5,2 кв.м.
Признать за ШодиевымМахмадтоиромИсломовичем право собственности на здание (блок) общей площадью 51,2 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, состоящее из помещений:лит.А (помещение 1 площадью 5,5 кв.м., помещение 2 площадью 4,6 кв.м, помещение 3 площадью 7,0 кв.м помещение 4 площадью 17,8 кв.м, помещение 5 площадью 8,0 кв.м), лит.а площадью 4,9 кв.м, лит.а1 площадью 8,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года.