УИД 58RS0017-01-2025-000114-72
№ 2-159/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2025 года г. Кузнецк Пензенской области
Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Королевой Е.А.,
при помощнике судьи Ионовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Альтаир» о признании обременения в виде аренды в отношении нежилого здания отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Альтаир» о признании обременения в виде аренды в отношении нежилого здания отсутствующим, указав, что ФИО4 является собственником 70/100 долей нежилого здания с кадастровым №, общей площадью 286,9 кв.м, по адресу <адрес>.
01.12.2012 доля в праве, принадлежащая истцу была передана на праве аренды ООО «Альтаир» сроком на 10 лет о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации обременения № от 10.12.2012. Подлинный договор аренды арендодателем утрачен. Арендные отношения между арендатором и арендодателем прекращены. Здание передано по акту приема-передачи арендодателю. Фактически в аренду передавалось имущество, принадлежащее истцу, однако правовой режим долевой собственности предполагал подписание договора аренды со всеми сособственниками здания.
Вторым арендодателем являлся бывший собственник 60/200 долей в праве на здание ФИО1 Принадлежащее ему имущество не передавалось в пользование арендатору, так как между собственниками сложился порядок пользования индивидуально определенными помещениями. Право собственности ФИО1 прекращено 06.06.2022, в связи со смертью.
Наследники ФИО1, фактически приняв наследство, до настоящего времени свидетельств о праве собственности в порядке наследования не получали, право собственности на недвижимость в установленном законом порядке не регистрировали, за исключением матери наследодателя ФИО5
Точной информацией о составе наследников ФИО1 истец не обладает. На момент смерти ФИО1 состоял в официальном браке, имел ребенка от первого брака и несовершеннолетнего ребенка во втором браке.
Часть здания, принадлежавшая наследодателю, наследниками не используется в торговой деятельности. На сайте Авито в системе интернет имеется информация о продаже указанного имущества.
30.11.2022 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи арендованного имущества от арендатора к арендодателю.
10.01.2025 истец уведомлен Росреестром по Пензенской области о приостановлении государственной регистрации прекращения обременения, ввиду того, что акт приема-передачи должен быть подписан в том числе ФИО1
Наличие записи об обременении ограничивает права и законные интересы собственника, однако ввиду смерти лица, в отношении которого установлено обременение, в рамках административных (внесудебных) процедур погасить запись об аренде не представляется возможным, в том числе по причине отсутствия зарегистрированных прав за наследниками ФИО1
Просила прекратить обременение в виде аренды в пользу ООО «Альтаир» в отношении нежилого здания с кадастровым №, общей площадью 286,9 кв.м, по адресу: <адрес>, с погашением регистрационных записей об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с регистрационным № от 10.12.2012.
Протокольным определением суда от 10.02.2025, по делу в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетней ФИО2, несовершеннолетний ФИО3, достигший четырнадцатилетнего возраста, действующий с согласия своего законного представителя ФИО7
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель истца ФИО4 ФИО8, действующая по доверенности, в суд не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении иска.
Представитель ответчика ООО «Альтаир» ФИО9, действующая по доверенности, в суд не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и признании иска в полном объеме, последствия которого ей разъяснены и понятны.
Третьи лица ФИО5, ФИО7, действующая в свих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, несовершеннолетний ФИО3 представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО4 согласны.
Третье лицо ФИО6 в суд не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в суд не явился, извещен, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
На основании ч. 1 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
Согласно ст. 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.
В представленной ФИО9 доверенности оговорено право на признание иска.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком ООО «Альтаир» в лице представителя ФИО9, действующей по доверенности, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, осуществлено им добровольно, последствия признания такого иска ему понятны.
При изложенных обстоятельствах, иск ФИО4 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к ООО «Альтаир» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании обременения в виде аренды в отношении нежилого здания отсутствующим, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде аренды в пользу ООО «Альтаир» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание с кадастровым №, общей площадью 286,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о таком обременении за № от 10.12.2012.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья