Решение по делу № 2-797/2023 от 30.03.2023

№ 2- 797/2023

(УИД 52RS0010-01-2023-000232-13) копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 30 марта 2023 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Лизуновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-797/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Дом Плюс» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для технического осмотра и производства работ по замене стояка холодного водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дом Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в <адрес> для технического осмотра и производства работ по замене стояка холодного водоснабжения, мотивируя тем, что ООО «ДомПлюс» является управляющей организацией <адрес> (далее - «МКД») на основании заключенного с собственниками помещений договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> осуществляла управляющая компания ООО «Балахна-Дом»).

28 июля 2021 г. в управляющую компанию от жителей квартир №, № по вышеуказанному адресу поступило заявление с целью проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения, <адрес>.

По итогам проведения обследований выявлено, что для устранения аварийной ситуации необходимо произвести ремонтные работы по замене стояка холодного водоснабжения, проходящего через <адрес>.№ по <адрес>, о чем была неоднократно уведомлена житель <адрес>. Однако требования о предоставлении доступа в жилое помещение игнорировала.

На протяжении длительного периода (с июня 2022 по настоящее время) житель <адрес> ФИО1 неоднократно уведомлялась о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения. Сотрудниками управляющей компании неоднократно предпринимались попытки начала ремонтных работ, однако житель <адрес> отказываемся предоставить доступ к общедомовому имуществу МКД. Указанные действия жителя <адрес> наносят ущерб жителям вышеуказанного МКД, и ООО «ДомПлюс» путем нарушения прав в осуществлении предпринимательской деятельности по управлению МКД. Ответчик своими незаконными действиями наносит ущерб жителям данного МКД, препятствуют осуществлению управляющей организации обязанностей, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В судебное заседание представитель ООО «Дом Плюс», ответчик ФИО1, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст.167,233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ООО «Дом Плюс» является управляющей организацией <адрес> на основании заключенного с собственниками помещений договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> осуществляла управляющая компания ООО «Балахна-Дом»).

Согласно выписи из ЕГРН собственником <адрес>, расположенной на 3 этаже <адрес> является ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию от жителей квартир № ФИО2, № ФИО3 по вышеуказанному адресу поступило заявление о проведении ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения, <адрес>.

30.07.2021г. ООО «Балахна Дом» направило ФИО1 уведомление о проведении 16.08.2021г. ремонтных работ и обеспечении доступа в квартиру.

Согласно акту от 16.08.2021г. составленному техником ООО «Балахна –Дом» собственник <адрес> не обеспечил доступ в квартиру в назначенное время для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения.

31.03.2022г. ООО «Дом Плюс» направило ФИО1 уведомление о проведении 19.04.2022г. ремонтных работ и обеспечении доступа в квартиру.

Согласно акту от 19.04.2022г. составленного техником ООО «ДомПлюс» собственник <адрес> не обеспечил доступ в квартиру в назначенное время для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутридомового общего имущества, которые находятся в его помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ООО «Дом Плюс» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в <адрес> для технического осмотра и производства работ по замене стояка холодного водоснабжения, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дом Плюс» (ИНН<***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) об обязании обеспечить доступ в <адрес> для технического осмотра и производства работ по замене стояка холодного водоснабжения – удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ работникам ООО «Дом Плюс» в <адрес> для технического осмотра и производства работ по замене стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дом Плюс» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 06.04.2023года.

Судья А.В.Зирина

Копия верна. Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-797/2023 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Судья: А.В. Зирина

Секретарь Е.В.Лизунова